【正文】 張公館狀元府西側(cè)53趙家大院現(xiàn)敬老院54桐野書(shū)屋古城規(guī)劃區(qū)外(7)歷史紀(jì)念建筑55平剛故居歪腳村內(nèi)觀光56周恩來(lái)之父曾居地背街2號(hào)紅色旅游57鄧穎超之母曾居地南街75號(hào)58李克農(nóng)家屬曾居地北街10號(hào)59八路軍交通站60紅軍長(zhǎng)征指揮所鎮(zhèn)東門(mén)內(nèi)61紅軍作戰(zhàn)指揮所高寨河（8）書(shū)院62XX書(shū)院XX城內(nèi)觀光(9)陵區(qū)陵園：63紅軍墓歪腳村紅色旅游(10)墓地64趙以炯墓擺早村65貞女墓和貞女廟北街村觀光66和尚塔大壩村境內(nèi)(11)塔： 67石塔龍泉寺內(nèi)(12)牌坊(樓)68周王氏媳劉氏節(jié)孝坊古驛道69趙理倫百歲坊定廣門(mén)內(nèi)70趙彩章百歲坊鎮(zhèn)北街村(13)橋71宮詹橋蒙恭寨72XX橋古城北門(mén)外半里五、旅游商品(1)菜品73鹵豬腳休閑、體驗(yàn)74XX豆干75豆腐果76米豆腐77冰粉78水鹽菜79雞辣角(2)其它80糕粑稀飯81糯米酒82玫瑰糖六、人文活動(dòng)（1）人物古代人物83周漁璜故事傳說(shuō)、解說(shuō)84周鐘瑄85趙國(guó)澍86趙以炯87趙以煥88班麟貴近代人物89平剛先生民間傳說(shuō)人物90張貞女91袁大鵬92趙理倫93趙采彰94赤松和尚(2)文藝團(tuán)體95坐唱（打玩友）觀光、體驗(yàn)(3) 民間節(jié)慶 96端午節(jié)游百病(4)地方風(fēng)俗97玩花燈(5)廟會(huì)及宗教活動(dòng)98觀音會(huì)99大佛會(huì)100地藏會(huì)第二章 XX古鎮(zhèn)旅游市場(chǎng)研究一、 XX古鎮(zhèn)旅游市場(chǎng)背景分析(一) 國(guó)際狀況21世紀(jì)將是旅游業(yè)的第二個(gè)黃金時(shí)代，每年國(guó)際旅游業(yè)的交易額已超過(guò)3000億美元。(二) “和諧古鎮(zhèn)”的歷史淵源之分析XX古鎮(zhèn)由最初建城、到戰(zhàn)亂年代的“攻不破的XX”、再到“四教合一”、多元文化并存、直到成為商業(yè)繁榮的文化小鎮(zhèn)等等，其歷史淵源到底是什么？經(jīng)過(guò)深入研究，我們發(fā)現(xiàn)，XX古鎮(zhèn)“兩山夾一門(mén)”的建城模式是其發(fā)展成為這種和諧古鎮(zhèn)的歷史根源。其民間生活使旅游者感覺(jué)親切，具有很強(qiáng)的親和力，是XX古鎮(zhèn)旅游很有魅力的一個(gè)重要因素。XX古鎮(zhèn)至今仍保存著石墻、石板步道的特色，是個(gè)名符其實(shí)的“石頭城”。電視劇《情系此山中》、《六馬兄妹》、《秘密使命》及電影《長(zhǎng)征》、《尋槍》、《徐霞客》等，都曾在此拍攝。古鎮(zhèn)城區(qū)由東關(guān)、東街、西街、南街、北街五個(gè)居委會(huì)及南街、西街、北街三個(gè)村委會(huì)組成，城區(qū)人口9897人。XX鎮(zhèn)位于貴州省貴陽(yáng)市花溪區(qū)南部，距貴陽(yáng)市南郊29公里，地處東經(jīng)106度37分—109度44分，北緯26度17分—26度23分，南北長(zhǎng)約10公里,東西寬約8公里，海拔1060～1200米，東接黔陶鄉(xiāng)，南與惠水縣接壤，西與燕樓、馬鈴鄉(xiāng)相連，北鄰花溪，是貴陽(yáng)通往惠水、羅甸、廣順等地的交通咽喉，也是花溪區(qū)南部的農(nóng)村商品集散地。國(guó)民生產(chǎn)總值按當(dāng)年計(jì)算26247萬(wàn)元，其中一、二、：：；人均國(guó)民生產(chǎn)總值8485元，農(nóng)民人均純收入3662元。5. 獨(dú)特的XX文化：XX古城有著豐富的歷史文化內(nèi)涵，包括屯堡時(shí)期文化、軍鎮(zhèn)時(shí)期文化、儒家文化占主流的多元文化融合時(shí)期文化、民國(guó)歷史變遷時(shí)期文化、抗戰(zhàn)文化、解放戰(zhàn)爭(zhēng)及現(xiàn)代發(fā)展等不同歷史階段典型歷史事件和文化演變形態(tài)，通過(guò)大量民間傳說(shuō)、歷史典籍、遺址、遺跡等得以保存。這些豐富的歷史信息，是現(xiàn)代文化旅游的珍貴素材，應(yīng)通過(guò)旅游活動(dòng)廣而告知，增加貴州旅游的歷史文化魅力2. “石頭城”古鎮(zhèn)風(fēng)貌保存較完好古鎮(zhèn)自身就是一種旅游資源。各種建筑各有特色。 5. 單項(xiàng)旅游資源不突出XX旅游資源種類(lèi)多、數(shù)量豐，但單項(xiàng)旅游資源平常，不具有壟斷性。XX古鎮(zhèn)東西兩門(mén)均處于兩山之間，其東門(mén)位于苗佬坡與關(guān)山坡之間，西門(mén)位于下寨山與黃家坡之間，這種“兩山夾一門(mén)”之古鎮(zhèn)今天很少見(jiàn)。2020年，中國(guó)將成為世界最大旅游目的地，旅游市場(chǎng)拓展空間巨大。要重點(diǎn)培育XX古鎮(zhèn)、息烽烏江峽、天河潭、十里花川、陽(yáng)明祠等20個(gè)精品景區(qū)（點(diǎn)），并穿珠成串，打造一批黃金旅游線路，增強(qiáng)貴陽(yáng)市旅游產(chǎn)業(yè)的整體競(jìng)爭(zhēng)力。同時(shí)也為XX的旅游發(fā)展?fàn)I造了良好的氛圍和條件。據(jù)XX古鎮(zhèn)旅游管理公司統(tǒng)計(jì)XX古鎮(zhèn)年旅游門(mén)票收入250萬(wàn)元，而2003－2005統(tǒng)計(jì)顯示XX2005年旅游接待人數(shù)135萬(wàn)人次，％，年均增長(zhǎng)16％，旅游總收入達(dá)3560萬(wàn)元，比2000年增長(zhǎng)345％，年均增長(zhǎng)69％。從接待人數(shù)方面看：貴陽(yáng)旅游區(qū)是貴州省商務(wù)旅游的主要停留地，休閑旅游的主要目的地，國(guó)內(nèi)外到貴州旅游游客的主要集散地，貴州旅游的購(gòu)物和娛樂(lè)中心。另外XX距離貴陽(yáng)市中心僅29公里，半個(gè)小時(shí)的車(chē)程，可以吸引貴陽(yáng)作為旅游集散地的游客，相比其他同類(lèi)景區(qū)，在區(qū)位方面享有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目四川閬中市云南麗江市湖南鳳凰山山西平遙安徽歙縣古城簡(jiǎn)介坐落在四川東北部、嘉陵江中游，為國(guó)家歷史文化名城。位于山西省平遙縣。由于其獨(dú)特的地理位置，閬中一直是川北政治、經(jīng)濟(jì)、軍事、文化中心。原汁原味的楚巫文化、韻味獨(dú)特的鳳凰土話、別具一格的苗族服飾、苦辣咸酸的飲食習(xí)慣，鳳凰古城現(xiàn)有文物古建筑68處，古遺址116處，明清兩代特色民居建筑120多棟。如新安畫(huà)派、新安醫(yī)學(xué)、歙派雕刻、徽派版畫(huà)、徽派園林建筑等，獨(dú)樹(shù)一幟。四方街是麗江古城中心，也是傳統(tǒng)集市貿(mào)易中心。明清一條街（南大街）位于平遙古城中軸線上，這里集中完整地保存著明清時(shí)期的店鋪遺跡，是古城最重要、最繁華的商業(yè)街區(qū)之一，鮮明地折射出古城文化的光彩。有枝柳鐵路從境內(nèi)通過(guò)。在回味中體驗(yàn)，在體驗(yàn)中懷念——正是這樣一種交替過(guò)程中的體驗(yàn)，直抵現(xiàn)代社會(huì)人們內(nèi)心的深處和精神的家園?？傮w來(lái)看，雖然我國(guó)古鎮(zhèn)數(shù)量多，類(lèi)型多樣，但是XX古鎮(zhèn)卻有著自己的特色。招收上百名不同年齡的老街群眾到公司各個(gè)崗位工作，公司出錢(qián)對(duì)老街低收入者發(fā)放生活補(bǔ)貼，對(duì)開(kāi)發(fā)形成的部分商鋪及游船等配套設(shè)施以低價(jià)定向分配給老街上有勞動(dòng)能力的居民經(jīng)營(yíng)。其形式是：政府負(fù)責(zé)交通通訊等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和協(xié)調(diào)旅游投資公司、旅行社與村委會(huì)、農(nóng)戶(hù)之間的關(guān)系；旅游投資公司負(fù)責(zé)旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資金投向；旅行社負(fù)責(zé)組織旅游團(tuán)到天龍旅游；村委會(huì)和農(nóng)民旅游協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)天龍古鎮(zhèn)的環(huán)境衛(wèi)生、治安秩序，組織地戲演出，組織村民參加英語(yǔ)、導(dǎo)游知識(shí)等各項(xiàng)培訓(xùn)等等。（2）游客獲得旅游信息的來(lái)源主要是傳統(tǒng)媒體（電視/報(bào)刊）及親友的口碑宣傳（%），說(shuō)明貴陽(yáng)的旅游宣傳促銷(xiāo)手段還比較單一。(三) 貴陽(yáng)市客源市場(chǎng)分析1. 市場(chǎng)需求分析在市場(chǎng)需求方面，貴陽(yáng)市旅游及休閑消費(fèi)具有鮮明的工業(yè)化中期的特征，主要表現(xiàn)在：(1)城郊休閑旅游進(jìn)入快速發(fā)展時(shí)期，持續(xù)高速增長(zhǎng)：(2)城郊休閑從農(nóng)家樂(lè)開(kāi)始提升，生態(tài)化、娛樂(lè)化趨勢(shì)顯現(xiàn)；(3)三是市民的城郊休閑消費(fèi)還比較低；(4)喜歡追逐熱點(diǎn)、易于變化，市場(chǎng)還不成熟，大規(guī)模的投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)較大。2. 立足于貴州的王牌景點(diǎn)，貴州文化對(duì)外展示的窗口。%，“十五”%。XX與貴陽(yáng)市具有同等的交通優(yōu)勢(shì)，火車(chē)站離XX約18公里，龍洞堡機(jī)場(chǎng)離XX約40分鐘路程，210國(guó)道輸送貴陽(yáng)、花溪及通過(guò)公路交通的游客，十分便利。4. 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)難度大，XX古鎮(zhèn)內(nèi)物業(yè)產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)屬性復(fù)雜，并未完全整理，同時(shí)又已經(jīng)具備較好的原住民居住人氣和商氣基礎(chǔ)，在開(kāi)發(fā)的過(guò)程中需要充分考慮政府、原住民、外來(lái)商家的多方相關(guān)利益問(wèn)題，為項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)操作提供了難度。雷同的古鎮(zhèn)打造手法也為項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)模式提升創(chuàng)造了市場(chǎng)空間?！盭X最有價(jià)值的旅游資源，并非是某一個(gè)或幾個(gè)資源單體，而是由多種類(lèi)型和特性的資源的組合體，是一個(gè)整體概念——“和合之城”該組合體是由古鎮(zhèn)布局將其組織和協(xié)調(diào)的，所有組成要素均滲透其中，而位于城市制高點(diǎn)的觀景平臺(tái)是全攬XX核心資源的首要，在縱觀古鎮(zhèn)全貌格局的前提下了解XX之魂。XX的“和合之美”，并非是靜態(tài)的，過(guò)去的，而且是鮮活的，具有時(shí)代生命力的；這也是XX作為和諧人居的文化住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的文化底蘊(yùn)；同時(shí)，該生命力，是由其中生活的多民族居民所構(gòu)成，因此，在文化核心資源的組成中，本地居民是重要的組成部分和道具。賣(mài)點(diǎn)產(chǎn)品產(chǎn)品分級(jí)貴州旅游必經(jīng)之處“多彩貴州”歡迎系列表演★★★★★貴州旅游的文化門(mén)戶(hù)“多彩貴州”系列歷史文化展覽★★★貴州第一旅游古鎮(zhèn)和美XX觀光游★★★★★貴州主題旅館群落★★★★★貴州民族美食街★★★貴州旅游商品街★★★★★貴州民族主題娛樂(lè)城★★★貴州導(dǎo)游體驗(yàn)性計(jì)調(diào)中心★★★★軍屯文化的精致表現(xiàn)軍屯文化表演★★貴州軍屯歷史展★★★★貴州軍屯主題游樂(lè)★★★★和美XX系列表演“和美XX”系列民族表演★★★★★“多彩貴州”民族主題周／節(jié)★★★貴州民俗體驗(yàn)中心“多彩貴州”民族主題周／節(jié)★★★★★“多彩貴州”民俗相關(guān)產(chǎn)業(yè)主題周★★★貴州旅游商品街貴州省第一家參與性旅游街區(qū)★★★★貴州旅游商品聯(lián)展★★★★★解密貴州“解密貴州”系列尋寶主題游戲★★★★★“解密貴州”系列尋寶現(xiàn)場(chǎng)節(jié)目★★★石頭城貴州石建筑主題展覽★★“神秘石城”系列情節(jié)化游樂(lè)★★★★★貴州石主題旅游商品街★★★眾神守護(hù)之地“眾神之下”系列貴州宗教藝術(shù)和儀式表演★★★★“眾神之下”游客祈福儀式★★★★★“超凡世界”貴州宗教藝術(shù)品展銷(xiāo)★★★貴州人文精神之源“多彩貴州”系列文化展覽★★★貴州文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園★★★★★情節(jié)化景觀“神秘石城”系列情節(jié)化游樂(lè)★★★★“解密貴州”系列尋寶主題游戲★★★★★文化深度體驗(yàn)中心貴州文化主題樂(lè)園★★★★貴陽(yáng)鄉(xiāng)村休閑樂(lè)園貴州星級(jí)農(nóng)家樂(lè)群★★★貴州民族村★★★★和諧貴州“和諧貴州”聯(lián)展、XX新鎮(zhèn)★★★★★新農(nóng)村建設(shè)示范點(diǎn)“貴州新農(nóng)村”聯(lián)展、XX新村★★★★★節(jié)約型旅游經(jīng)濟(jì)示范點(diǎn)“生生不息”聯(lián)展★★★注：該產(chǎn)品分級(jí)僅從產(chǎn)品在XX鎮(zhèn)旅游經(jīng)濟(jì)地位角度進(jìn)行評(píng)價(jià)。軍屯文化表演利用古鎮(zhèn)軍屯和軍事遺址為載體打造的定期或不定期軍屯文化表演貴州軍屯歷史展利用古鎮(zhèn)軍屯和軍事遺址為載體打造的全省軍屯文化聯(lián)展，可由文化部門(mén)主辦?！百F州新農(nóng)村”聯(lián)展通過(guò)以上產(chǎn)品的運(yùn)營(yíng)，進(jìn)行概念提升打造的分主題、分時(shí)段的全省聯(lián)展，主要展覽全省各地的新農(nóng)村建設(shè)成果，經(jīng)濟(jì)效益較弱，主要是提升企業(yè)品牌和社會(huì)效益。216。216。216。216。216。 古鎮(zhèn)居民所需日常生活商品銷(xiāo)售：以提高古鎮(zhèn)居民生活品質(zhì)、豐富游客購(gòu)物商品的補(bǔ)充，是古鎮(zhèn)日常商品銷(xiāo)售產(chǎn)生的收入。其他門(mén)票類(lèi)收入主要包括：參與互動(dòng)活動(dòng)門(mén)票、活動(dòng)中出售紀(jì)念品收入、導(dǎo)游服務(wù)費(fèi)、參與活動(dòng)的服裝道具等租賃銷(xiāo)售費(fèi)用等等。其一，是通過(guò)打造貴州文化的典型性窗口，爭(zhēng)取文化和宣傳部門(mén)相關(guān)政策；其二，是以古鎮(zhèn)為載體打造貴州旅游經(jīng)濟(jì)的對(duì)外營(yíng)銷(xiāo)窗口，爭(zhēng)取各地方政府的相關(guān)政策及資金的流入。啟動(dòng)期后再跟進(jìn)較大規(guī)模的固定資產(chǎn)投入，既能鎖定最具開(kāi)發(fā)價(jià)值的項(xiàng)目，也能很好地協(xié)調(diào)整個(gè)資金運(yùn)轉(zhuǎn)，更能通過(guò)啟動(dòng)期的鋪墊爭(zhēng)取到適合開(kāi)發(fā)的相應(yīng)政策。在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)企業(yè)不僅是古鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)者，同時(shí)也應(yīng)該是產(chǎn)品管理者、資源管理者、營(yíng)銷(xiāo)管理者和服務(wù)管理者。一方面，原住民經(jīng)營(yíng)方式落后，另一方面，又奇貨可居。l 景點(diǎn)買(mǎi)斷經(jīng)營(yíng)模式：適用于第一、二階段的常規(guī)觀光景點(diǎn)的開(kāi)發(fā)。該模式在第一階段較容易實(shí)施。l 渠道建設(shè)模式：主要適用于吸引全省的旅游和其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的企業(yè)和政府參與，配合會(huì)展模式，實(shí)現(xiàn)“節(jié)點(diǎn)＋渠道”的雙建結(jié)構(gòu)。特色接待項(xiàng)目：游客接待廣場(chǎng)、導(dǎo)游中心、古鎮(zhèn)客棧一期216。 開(kāi)發(fā)性質(zhì)：經(jīng)營(yíng)性開(kāi)發(fā)和營(yíng)銷(xiāo)性開(kāi)發(fā)216。l 資源及技術(shù)入股經(jīng)營(yíng)模式：特別適用于吸引省內(nèi)具有民族、民俗、文化和創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營(yíng)者，以其所具有的特殊資源和技術(shù)，折算成股份入股，與經(jīng)營(yíng)主體形成股份制經(jīng)營(yíng)實(shí)體。l 景點(diǎn)開(kāi)發(fā)模式：適用于古鎮(zhèn)內(nèi)國(guó)有物業(yè)（非歷史遺存等景點(diǎn)、如政府所有的住宅、商鋪、土地等）的整理和開(kāi)發(fā)，通過(guò)購(gòu)買(mǎi)，獲得政府所有的國(guó)有資產(chǎn)所有權(quán)，并進(jìn)行全資開(kāi)發(fā)，成為與常規(guī)景點(diǎn)相配合的景點(diǎn)型商業(yè)物業(yè)，同時(shí)也是企業(yè)的自有資產(chǎn)。因此，解決該矛盾的關(guān)鍵在于運(yùn)用先進(jìn)而迅速的系統(tǒng)化經(jīng)營(yíng)手法，打造系統(tǒng)化和規(guī)?；墓沛?zhèn)旅游新經(jīng)濟(jì)模式，讓原住民切身感受到與企業(yè)合作的必要性和壓力，同時(shí)再結(jié)合多種合作模式，讓原住民真正與企業(yè)形成合作開(kāi)發(fā)的關(guān)系。特別是開(kāi)發(fā)企業(yè)和當(dāng)?shù)卣?，基于其利益群體和開(kāi)發(fā)目標(biāo)的不同，對(duì)于可開(kāi)發(fā)的資源判斷是不同的，這就為企業(yè)的投入節(jié)奏形成了困難?！罢蠼Y(jié)合，區(qū)域聯(lián)動(dòng)”——XX古鎮(zhèn)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)特征，取決了開(kāi)發(fā)參與者的多元化，其中最重要的是政企的結(jié)合，其一是指在整個(gè)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)企業(yè)要與XX、花溪的相關(guān)政府部門(mén)形成聯(lián)動(dòng)；另一方面，也需要以XX為紐帶，帶動(dòng)全省各級(jí)政府和部門(mén)與全省旅游產(chǎn)業(yè)企業(yè)的聯(lián)動(dòng)。l 土地政策：通過(guò)靈活運(yùn)用原住民參與性開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的策略，配合國(guó)家相關(guān)農(nóng)村建設(shè)和小城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)政策，可最大限度減少開(kāi)發(fā)過(guò)程中的土地成本。l XX的區(qū)域經(jīng)濟(jì)價(jià)值：可以此吸引全省各地區(qū)的旅游軟性資源向XX的流動(dòng)，并以此聚集成為雙向產(chǎn)品，一方面借全省資源強(qiáng)化XX景點(diǎn)和產(chǎn)品，吸引更多外地游客；另一方面，借游客資源，吸引全省其他地區(qū)政府和企業(yè)的參與。本項(xiàng)目包括：216。