【正文】 計要求按用地使用性質要求，合理分區(qū)；充分保證各個的功能要求；空間效果、環(huán)境質量、綠化等滿足規(guī)化要求；滿足建筑消防通道及防火間距的要求；三、主要建構筑物辦公樓位于整個園區(qū)的北側西段地點。 3)焊條： HRB335級鋼筋之間及HRB335級與HRB400級鋼筋之間焊接采用E50型焊條；HRB400級鋼筋之間焊接采用E55型焊條。 (3)主要結構材料 1)鋼筋： HRB335級、HRB400級。整個規(guī)劃范圍內用地為建筑有利地段。城市周圍黃土分布極為廣泛，厚度6080米。樓板全部采用現澆混凝土。生命線工程抗震等級按規(guī)范要求設防。第三節(jié) 建筑工程一、設計依據（一）技術設計依據《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》(GB500682001)；《混凝土結構設計規(guī)范》(GB500102002)；《建筑抗震設計規(guī)范》(GB50011—2001)；《建筑地基基礎設計規(guī)范》(GB500072002)；《建筑結構荷載規(guī)范》(GB500092001)；《砌體結構設計規(guī)范》(GB500032001)。同時縮短成品的運輸路線，此外動力介質管路也相應縮短，可以減少能耗損失。四、交通組織（1）道路交通園區(qū)地形較平坦，園區(qū)道路采用內外環(huán)型道路， m，；— m，環(huán)形消防通道，轉彎半徑為9 m。三、總圖布置總平面布置符合蛟河市總體發(fā)展規(guī)劃，注重項目區(qū)規(guī)劃和城市發(fā)展的關系。（2）用地布局合理、功能互補、交通組織有序。二、總平面布置的原則（1）堅持可持續(xù)發(fā)展的理念，在符合國家法規(guī)和規(guī)劃的前提下，滿足新型節(jié)能環(huán)保建材生產要求。應具有先進性、靈活性、實用性和可靠性，滿足物流園及周邊區(qū)域對新型節(jié)能環(huán)保建筑材料的需要；加工包裝工藝系統(tǒng)設計本著方案合理、技術先進、運行可靠、操作方便的原則進行設計；合理布置功能區(qū)，平面布局力求緊湊，滿足功能、綠化、環(huán)境等方面要求；全面貫徹建筑節(jié)能標準，采用節(jié)能新技術、新材料。㎡。第六章 工程建設實施方案吉林銘遠國際物流有限公司物流園。 項目選址于蛟河經濟開發(fā)區(qū)內，即開發(fā)區(qū)武漢大街以東，大同路以南，河口街以西，玉溪路以北區(qū)域。 根據建筑物間距、層數以及公建和服務設施要求，結合建筑防火規(guī)范進行總平面布置。第三節(jié) 工程方案建筑方案 總平面布置符合蛟河市總體發(fā)展規(guī)劃，注重項目區(qū)規(guī)劃和城市發(fā)展的關系，使土地開發(fā)能體現最大的價值，總平面布局是產生室外豐富生活空間層次的源泉。 4)燃氣 本項目燃氣由城市燃氣管網統(tǒng)一供給，項目區(qū)內燃氣管網系統(tǒng)采用中、低壓兩級系統(tǒng)，中壓燃氣經區(qū)域調壓站或調壓箱進入低壓管網，供用戶使用，管材采用焊接鋼管。 3)供熱 本項目可在自建供熱站供熱管道中接取，辦公，服務區(qū)采用地熱式采暖，汽車保養(yǎng)維修區(qū)采用散熱器和地熱式采暖。 2)供電 銘遠國際物流園電源采用10kV電力地埋線路，由市政電力線路引入，采用電力電纜直埋敷設。 排水采用雨污水分開系統(tǒng)，雨水系統(tǒng)采用內排水，排至室外雨水出戶井。 由于缺乏地質資料，可研階段暫定本工程地基基礎的設計等級為乙級，采用獨立樁基礎。建筑抗震設防類別為丙類，建筑抗震設防裂度Ⅶ度，設計地震分組為第一組。 樓地面根據使用功能不同，分別采用花崗石、地面磚、防滑地磚衛(wèi)生間樓面。內墻據使用功能的不同，分為玻璃幕墻、花崗巖墻面、乳膠漆墻面、釉面磚墻面和吸聲墻面。根據需要建筑一層設立殘疾人廁所。(2)交通組織及無障礙設計物流園分為4個分區(qū)，辦公、生活、服務區(qū)，貿易區(qū)，物流加工區(qū)，物流倉儲區(qū)。擬各安裝不銹鋼自動伸縮門4套。設置次出入口2處，位于整個場區(qū)的東西兩側。項目綠化工程總面積:㎡，以種植綠色草坪和矮松樹為主。項目道路工程總面積:㎡。序號項目單位建筑面積備注1辦公樓㎡2綜合樓㎡3門衛(wèi)室㎡4維修保養(yǎng)車間㎡ 5宿舍樓㎡6倉庫㎡7冷庫㎡ 8包裝車間㎡ 9解放系列4S店㎡ 10交易中心樓㎡ 11設備用房1㎡12設備用房2㎡ 13園內服務樓㎡14儲 場1㎡ 15停車場㎡16儲 場2㎡17合計第五章 建設技術方案第一節(jié) 建設技術方案主要建設結構特征表建筑名稱辦公建筑冷庫建筑倉庫建筑備注建設類別一類二類二類耐火等級二級二級二級抗震設防烈度七度七度七度結構型式框架框架輕鋼基礎形式獨立樁基礎獨立樁基礎獨立樁基礎屋面防水等級ⅢⅢⅢ使用年限505050建筑構造及裝修墻體節(jié)能復合墻節(jié)能復合墻輕鋼復合墻地面地磚水泥地面水泥地面保溫EPS板EPS板巖棉板門白鋼玻璃門防盜門防盜門窗塑鋼窗塑鋼窗塑鋼窗樓板現澆砼現澆砼現澆砼內墻面刮大白大白乳膠漆彩鋼板外墻面涂料為主涂料為主彩鋼板磚墻為輔磚墻為輔彩鋼板建筑安裝工程建設標準項目辦公建筑倉庫建筑主體工程基礎形式獨立樁基礎獨立樁基礎結構形式短肢剪力墻結構輕鋼結構外墻190厚煤矸石空心磚160厚巖棉板保溫外墻100厚阻燃型聚苯板（EPS）160厚巖棉板屋面120厚阻燃型聚苯板（EPS）160厚巖棉板防水屋面SBS改性瀝青防水材彩鋼板內墻材質190厚煤矸石空心磚彩鋼板廁所隔墻90厚煤矸石空心磚廚、廁地面防水SBS改性瀝青防水卷材頂棚刮大白彩鋼板窗塑鋼窗塑鋼窗大門白鋼玻璃門、防盜卷簾防盜門分戶門鑲板門外墻面外墻涂料彩鋼板樓地面40厚細石混凝土40厚細石混凝土采暖形式地熱、分戶計量地熱及散熱器弱電電視電視、電話、可視對講、監(jiān)控、遠程抄表(1)項目其他工程包括露天停車場工程、道路工程、綠化工程、大門及圍墻工程等。：綜合服務樓內設餐飲服務中心、車庫、露天停車場、輔助用房等。解放系列4S店1棟。貨源充足，提高農產品的周轉速度，降低銷售成本。蛟河市是全國十大食用菌產業(yè)基地之一，黃松甸食用菌大市場黑木耳年交易量4萬噸。經濟植物主要有人參、刺五加、天麻、五味子、桔梗、當歸、蕨菜、薇菜、山葡萄、軟棗子等。蛟河市周邊區(qū)域是吉林省的特色農業(yè)區(qū)域，其中大多數人口都是農業(yè)人口，大量的優(yōu)勢農產品在這里廣泛種植。以長白山特色產品批發(fā)為中心的大型綜合市場，規(guī)劃建設交易中心樓2棟，三層。收購基地原材料——檢驗合格材料——選別、挑選雜質——檢驗員檢驗——金屬探測器檢驗——塑料袋包裝——紙箱包裝、入庫抽檢——成品入庫——出廠。工藝技術方案：干制品山野菜產品按原料不同分為：蕨菜、薇菜、刺嫩芽、黃瓜香、猴腿菜、榛蘑、木耳、水蕨菜、柳蒿芽、香菇、什錦菜、山芹菜、刺五加。蛟河山野菜營養(yǎng)豐富，味美適口，含多種維生素，靠自然生長，無任何污染。蛟河市位于長白山山脈，是山野菜主產區(qū)之一，山野菜具有原料品質好、無污染、綠色的特點。：規(guī)劃建設包裝車間8棟。功能式特性就是綜合、集約，主要體現在多種作業(yè)方式的集約上，包括倉儲、配送、貨物集散、集拼箱、包裝、加工以及商品的交易和展示，還應該體現在技術、設備、規(guī)模管理等方面。以市場信息為基礎、以產品配送為主業(yè)、以現代倉儲為配套、以多式聯運為手段、以商品交易為依托。綜合辦公服務區(qū)為工商、稅務、運管、檢驗檢疫等政府服務機構的進駐提供條件，并逐步完善“政府一站式服務”的功能。整個場區(qū)根據使用功能，同時結合物流園區(qū)規(guī)劃基本原則要求，設置功能分區(qū)，即綜合辦公服務區(qū)、后勤服務區(qū)、倉儲區(qū)、加工包裝區(qū)、長白山特色產品交易中心區(qū)。㎡。 項目投入使用一年后，其各方面條件已趨成熟，進入相對成熟穩(wěn)定發(fā)展時期，故將投入使用后第二年(2015年)的物流量確定為項目的物流規(guī)模。交通本項目交通便捷，物流園區(qū)有能滿足入駐企業(yè)活動所需的由主要道路、次要道路和輔助道路構成的道路系統(tǒng)，其主要道路、次要道路已納入城市道路系統(tǒng)統(tǒng)一規(guī)劃建設，可以滿足生產及物流運輸要求。通訊：電信、網通、移動、聯通、鐵通等通訊部門均已落戶，現擁有10萬門程控交換機，可提供國內、國際電話服務、移動通訊服務及電報、傳真、信息數據傳輸業(yè)務。供氣：蛟河市境內的吉林省蛟河市康華燃氣發(fā)展有限公司，吉林公用公司煤氣公司，目前市區(qū)總體氣化規(guī)模25000戶，城市中壓管網20公里，低壓管網66公里， 2011年鋪設長輸管線27公里，建設石油天然氣母站、標準站及城市供氣門站，日供氣能力將達到150000立方米，屆時可滿足全市50000戶市民和1000臺燃氣汽車及商服、工業(yè)、企業(yè)的用氣需求。二、基礎設施配套條件供水地下水源豐富，水層較淺，市政供水可解決供水問題?，F已查明有經濟價值的山野菜30多種，儲量較多的品種有蕨菜、刺嫩芽、山芹菜、黃花菜、廣東菜、薇菜等，山野菜儲量達到1015萬噸，干品達到45萬噸，蛟河周邊50公里半徑也有10多萬噸的山野菜儲量。蛟河是一座以“生態(tài)、自然、森林、紅葉”為特色的中國優(yōu)秀旅游城市。地質年代分泥盆紀、二迭紀、侏羅紀、白堊紀、第三紀、第四紀。地質構造屬于新華夏系第二隆起帶的沉降帶過渡地帶，松遼盆地東南緣、伊舒地塹呈北東向在東南部通過，屬于天山～興安嶺區(qū)，松遼中斷陷分區(qū)，東部隆起小區(qū)，與吉林華力西褶皺系二級分區(qū)相接。 地表水的補給與排泄、埋藏條件，對地下水的有無、多少起決定性作用。在中型水庫中，集雨面積為91平方公里，灌溉面積為960公頃；慶豐水庫（天北境內）總庫容為1070萬立方米，灌溉面積為780公頃；紅星水庫（天崗境內）總庫容量為1165萬立方米，集雨面積為100平方公里，灌溉面積為4000公頃。主要河流有拉法河、蛟河、南河、漂河、威虎河、團山子河、牤牛河等。境內松花湖湖岸線長200余公里，面積450平方公里?！?℃期間內的平均溫度 ℃ 冬季 755mmHg夏季 739mmHg10. 最大凍土深度：170厘米。6. 室外風速：、。4. 冬季主導風向：C(22%)、SW(22%)。2. 冬季室外采暖計算溫度：24oC。蛟河市全年盛行西南風，1988～2000年，／秒。松花江、牡丹江水系貫穿其中，屬亞溫帶大陸性季風氣候， ℃，無霜期120130天。第二節(jié) 建設條件一、自然條件 3)人口 地塊內人口己由政府動遷安置。本項目占地面積:㎡，總建筑面積:㎡。市場前景非常廣闊。蛟河市作為一個快速的城市，蛟河市物流產業(yè)正處于快速增長階段，每年的物流產業(yè)量在全國同等城市按現有人口比例都一直處于較高指數，說明蛟河市的物流產業(yè)進行是相當快的。 綜合以上資料及數據顯示，蛟河市的社會經濟發(fā)展速度較快，發(fā)展態(tài)勢良好。計劃投資100億元的武漢凱迪生物質汽柴油等82個項目實現簽約，實現了我市招商引資歷史性突破；上海承民石材綜合開發(fā)、金達凱業(yè)四星級賓館等31個投資超3000萬元項目落地開工。 2011年全年招商引資工作取得新成效。預計到年底，新增產值超億元企業(yè)24戶；工業(yè)增加值實現66億元、%%。強化包保調度，全力幫助企業(yè)解決發(fā)展難題。長白山制藥四期、吉林得利斯糧油飼料等6個超億元項目建成，鑫豐食品、宏日新能源等29個超3000萬元項目投產。商貿旅游項目9個,；基礎設施項目20個,完成投資26億元。開工3000萬元以上項目91個，完成投資81億元，同比增長40%。第二節(jié) 蛟河市市場分析2011年蛟河市投資與項目建設力度加大。 (3)物流企業(yè)規(guī)模小，整體物流規(guī)劃不夠理想 目前，我國物流企業(yè)規(guī)模較小，物流管理又比較分散，物流部門條塊分割的現象比較嚴重，每個部門都自成體系，缺乏整體物流規(guī)劃，加上大多數物流企業(yè)運營方式單一，綜合性物流公司很少，使貨物倉儲、運輸、配送無效作業(yè)環(huán)節(jié)增加，物流速度降低，物流成本上升，造成物流環(huán)節(jié)上的浪費，管理成本加大，因而導致我國物流業(yè)整體效益不佳，競爭力不強。 (2)物流企業(yè)基礎設施不配套，自動化網絡化程度低 我國傳統(tǒng)物流企業(yè)在基礎設施建設上投入不足，自動化信息程度低，在倉儲、運輸、配送各個環(huán)節(jié)仍然以手工作業(yè)為主，沒有自動化信息網絡，不能優(yōu)化調度、有效配置，對客戶不能提供查詢、跟蹤服務。 (1)物流管理分散，物流整體效益較差 我國物流行業(yè)管理多年來一直沿襲計劃經濟體制的模式，使原本是一個系統(tǒng)資源的物流業(yè)的管理權限被分別劃歸若干個部門。社會物流總額為752，283億元，％。 2007年我國物流業(yè)持續(xù)快速發(fā)展，物流需求規(guī)模進一步擴大，物流業(yè)增加值較快增長，社會物流總費用增速加快，與GDF，比率略有上升?！蓖ㄋ椎卣f，物流是指為了滿足客戶的需要，以最低的成本，通過運輸、保管、配送等方式，實現原材料、半成品、成品及相關信息由商品的產地到商品的消費地所進行的計劃、實施和管理的全過程。