【正文】 展服務(wù)業(yè)，推進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級。本項目建設(shè)使企業(yè)在未來的市場競爭中獲得主動，對加快企業(yè)自主創(chuàng)新，提高公司的核心競爭能力有直接推動作用。總之，銘遠國際物流園地處國家確定的長吉圖開發(fā)開放先導區(qū)直接腹地和中心節(jié)點的吉林省蛟河市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，是四小時經(jīng)濟圈的最佳核心位置。五、符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的需要物流園區(qū)在聚集各種物流服務(wù)提供商的同時，也為物流企業(yè)提供了一個良好的發(fā)展空間，推動了物流企業(yè)自身的發(fā)展。在物流園區(qū)內(nèi)，存在著不同實力和水平的物流企業(yè)，尤其是一些行業(yè)領(lǐng)先者在物流園區(qū)的駐扎，他們給物流行業(yè)不斷的帶來最新的物流設(shè)備、技術(shù)的應(yīng)用經(jīng)驗。但是在提供一體化服務(wù)的物流園區(qū)內(nèi)，完全可以引入物流專業(yè)培訓部門，和社會教育和培訓機構(gòu)合作，形成物流人才培養(yǎng)基地?，F(xiàn)代物流企業(yè)面向的是供應(yīng)鏈管理環(huán)境，沒有良好的管理信息系統(tǒng)的支持幾乎無法展開在市場中的競爭，但是信息化的風險和巨額的投資又使一些中小物流企業(yè)觀望不前。難度最大的當屬土地、投資控制及調(diào)控政策的不確定性。本次“吉林銘遠國際物流有限公司” 銘遠國際物流園工程項目體現(xiàn)了以加快發(fā)展為主題，以結(jié)構(gòu)調(diào)整為主線，以物流產(chǎn)業(yè)為動力，以提高人民生活水平為根本出發(fā)點，全面建設(shè)和諧、小康社會的宗旨，與城市發(fā)展戰(zhàn)略方向相一致，是總體戰(zhàn)略設(shè)想的具體落實。 ，物流服務(wù)缺乏競爭力。 ，未統(tǒng)一解決運輸方式之間的銜接和貨物流通。本項目建設(shè)期相對較長，建議盡快籌集資金，力爭早日開工建設(shè)，為此應(yīng)擬定有效的籌資計劃，確保資金早到位、早建設(shè)、早投產(chǎn)。物流構(gòu)成：商品的運輸、配送、倉儲、包裝、搬運裝卸、流通加工，以及相關(guān)的物流信息等環(huán)節(jié)。 (1)我國整體國民經(jīng)濟良好而穩(wěn)定的增長勢頭； (2)不斷增長的外商直接投資(FDI)，以及外國投資者對于物流服務(wù)外包的強烈愿望； (3)物流行業(yè)巨大增長潛力； (4)政策上，我國政府堅決鼓勵物流市場的發(fā)展； (5)我國企業(yè)將運輸和倉儲功能外包的比例日益增大。從而造成物流組織效率低下，管理水平低，配送成本高，客戶滿意度差，盈利能力低，嚴重影響了物流行業(yè)的整體發(fā)展。全社會固定資產(chǎn)投資完成129億元，%。房地產(chǎn)開發(fā)項目29個,。突出發(fā)展規(guī)模工業(yè)，11戶企業(yè)完成技改擴能，16戶企業(yè)實現(xiàn)達產(chǎn)達效，11戶企業(yè)晉升規(guī)模。落實項目包保責任，鎖定重點區(qū)域和知名企業(yè)，大力度“走出去、請進來”開展招商活動，積極參加“東博會”等各類展會，成功舉辦了“紅洽會”、“菌洽會”，包裝推介重點項目190個。銘遠國際物流園建成后，不僅能將外省市的工業(yè)品及農(nóng)、林、牧、副、漁等產(chǎn)品直接運輸?shù)津院邮袃?nèi)，同時也能安全、快捷的將蛟河市的優(yōu)質(zhì)商品發(fā)往全國各地進行交易，使蛟河市物流與全國物流形成良性循環(huán)，從而更好地促進吉林省、蛟河市物流產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。第三章 建設(shè)地點及建設(shè)條件第一節(jié) 建設(shè)地點1)范圍根據(jù)蛟河市城市總體發(fā)展規(guī)劃和蛟河經(jīng)濟開發(fā)區(qū)規(guī)劃，項目選址于蛟河經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)，即開發(fā)區(qū)武漢大街以東，大同路以南，河口街以西，玉溪路以北區(qū)域。 4)地塊內(nèi)建設(shè)情況 地塊內(nèi)無任何建筑物，基本平整完畢。1)氣候 蛟河市位于吉林省東部，長白山西麓，東與敦化市相鄰，南與樺甸市接壤，西隔松花湖與吉林市、永吉縣相望，北與舒蘭市、黑龍江省五常市毗連。蛟河市的室外氣象參數(shù)如下：1. 臺站位置：北緯42o12’,東經(jīng)124o07’,海拔172米。5. 全年主導風向：C(31%)、S(18%)。 2)水文 蛟河市大多數(shù)河流屬松花江水系，少數(shù)河流為牡丹江水系。全市共有411座水利工程，其中：中型水庫3座，?。á瘢┬退畮?4座，?。á颍┬退畮?4座，1000立方米以上的塘壩102座。 3)地質(zhì)地貌 蛟河市在地質(zhì)結(jié)構(gòu)上屬第四系堆積物，除有部分基巖裸露外，大部地區(qū)均被第四系地層所覆蓋，與基巖呈不整合接觸。 蛟河市是個半山、半平原和丘陵起伏之地。 3)抗震設(shè)防烈度、設(shè)計基本地震速度根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》(GB50011—2010)中有關(guān)建（構(gòu))筑物抗震設(shè)防烈度、設(shè)計基本地震加速度和設(shè)計地震分組的規(guī)定，吉林省吉林地區(qū)的抗震設(shè)防烈度為Ⅶ度，屬一般設(shè)防區(qū)。供熱：經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)設(shè)置集中供熱，可滿足項目供熱負荷要求。第四章 建設(shè)規(guī)模及建設(shè)方案根據(jù)物流園的戰(zhàn)略定位、市場定位和服務(wù)定位分析，以項目投入使用一年后所測算的物流量確定為項目物流園規(guī)模。本項目附屬的道路及綠化、給排水、燃氣、供熱、供電、通信、有線電視等基礎(chǔ)設(shè)施同期建設(shè)、同期實施、同時投入使用。綜合辦公服務(wù)區(qū)為銀行、保險、中介、餐飲、住宿、汽配汽修等各項支持服務(wù)機構(gòu)的進入提供相應(yīng)的配套設(shè)施，并為入駐企業(yè)提供必要的商業(yè)服務(wù)：擬建倉儲庫房12棟，；露天堆場1處，；擬建冷庫12棟。項目年物流規(guī)模為1000萬噸。現(xiàn)已查明蛟河所處的長白山脈有經(jīng)濟價值的山野菜有30多種，多集中分布于東部低山陵地帶，貯量較多的品種有蕨菜、薇菜、刺嫩芽、山芹菜、黃花菜、廣東菜等。生產(chǎn)工藝流程。擬招商長白山特色產(chǎn)品經(jīng)營戶、農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)濟人、各種農(nóng)資貿(mào)易商400戶。有長白山食用菌、中草藥、特色食品、農(nóng)副產(chǎn)品等優(yōu)勢資源，代表產(chǎn)品為黑木耳、靈芝、人參、林蛙、鹿茸、山野菜、野生堅果、甜粘玉米等二十余個特色品種。本項目的建設(shè)采用先進的信息、交易、倉儲等方式，合理布局，功能分區(qū)，擴大交易規(guī)模，以適應(yīng)現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品流通的需要，更好地與國際接軌，提升流通效率，市場前景廣闊。項目規(guī)劃總建筑面積：㎡。路面鋪裝形式擬采用水泥混凝土路面。場區(qū)北側(cè)設(shè)置主出入口，出入口為人員及小型車輛出入口；場區(qū)東西南側(cè)出入口為物流車輛出口。建筑水平與垂直交通、公共用房、廁所等處進行無障礙設(shè)計，滿足國家有關(guān)規(guī)范、規(guī)定；在建筑入口處設(shè)殘疾人坡道，入口處設(shè)電梯。 衛(wèi)生間、廚房采用釉面磚墻面；辦公室、客房采用刮白墻面。地基基礎(chǔ)為獨立基礎(chǔ)，基礎(chǔ)設(shè)計等級為乙級。污水系統(tǒng)排至室外出戶井，經(jīng)項目區(qū)內(nèi)排水管網(wǎng)收集后，排至市政下水管網(wǎng)。采暖系統(tǒng)的室內(nèi)管材采用鋁塑管，室外采用焊接鋼管，供熱管網(wǎng)直埋敷設(shè)。 出入口設(shè)在干道的綠色紐帶交叉口，符合出行的貨車，人流規(guī)律和行人安全要求。整個場區(qū)根據(jù)使用功能要求，同時結(jié)合物流園區(qū)規(guī)劃基本原則要求，設(shè)置四大功能分區(qū)，即綜合辦公服務(wù)區(qū)、物流倉儲區(qū)、加工包裝區(qū)、長白山特色交易中心區(qū)。第一節(jié) 設(shè)計指導思想符合國家和行業(yè)設(shè)計標準、技術(shù)規(guī)范、規(guī)程；科學規(guī)劃布局，合理利用土地資源，在滿足功能的前提下，使工程投資合理化，運營成本最小化；規(guī)劃設(shè)計應(yīng)具有前瞻性，既考慮目前市場需求的現(xiàn)狀，又要考慮未來的發(fā)展需要。同時充分考慮節(jié)約用地，保護環(huán)境?？偲矫娌贾茫航?jīng)方案比選充分考慮物流與倉儲設(shè)施和運輸系統(tǒng)的合理性，力求作業(yè)方便、布置合理、節(jié)約用地。五、廠區(qū)綠化 廠區(qū)圍墻內(nèi)3m種植綠化帶，廠房外環(huán)3m種植草坪，配以喬、灌木樹種進行綠化。所有建筑基礎(chǔ)均采用鋼筋混凝土獨立基礎(chǔ)，現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)。最大凍土深度為170cm。 2)型鋼、鋼管、鋼板：Q235—B。擬規(guī)劃建設(shè)辦公樓l棟。(90m1822m)，㎡的7層單體框架建筑，建筑物沿大同路東西方向布置。規(guī)劃建設(shè)露天停車場、設(shè)備用房等。㎡，建筑層高均為9m的單，雙層單體輕鋼建筑。擬規(guī)劃建設(shè)包裝車間8棟，㎡.㎡的二層單體輕鋼建筑。解放系列4S店樓位于整個園區(qū)的北側(cè)中段。園區(qū)兩側(cè)設(shè)置綠化帶寬3m，中間種植樹木，靠近綠化帶是園區(qū)環(huán)路，園區(qū)內(nèi)的道路設(shè)雙向2車道。 序號項目單位數(shù)量備注1總用地面積h㎡ 2總建筑面積㎡ 3建筑基底總面積㎡ 4道路面積㎡ 5停車場面積㎡ 6堆場面積㎡ 7綠地總面積㎡ 8容積率 9建筑密度% 10綠地率%23,72第四節(jié) 公用工程一、門衛(wèi)設(shè)置在進向園區(qū)4個入口，53m、103m、㎡，框架結(jié)構(gòu)。10KV電源引自市變電站，變電站電力充足，可以滿足新建項目的生產(chǎn)、生活供電。 為保證安全，在各庫房總電源進線處做重復接地，庫房所有用電設(shè)備正常工作不帶電的金屬外殼采用統(tǒng)一接地的保護措施，并要求接地電阻R≤4Ω。10KV高壓開關(guān)柜選用固定式開關(guān)柜，配備真空斷路器，彈簧操作機構(gòu)；低壓柜均選用GCS抽出式，主進用斷路器選用框架智能型，其它出線斷路器選用高分斷能力斷路器。低壓供電采用放射式與樹干式結(jié)合的配電系統(tǒng)。供電線路均選用YJV22型交聯(lián)電纜埋地敷設(shè)。室外配電箱、接線箱、控制箱：IP550。道路照明由變配電間統(tǒng)一控制。在消防栓箱內(nèi)安裝可直接啟動消防泵的按鈕，保證消防用水。三、給排水工程設(shè)計依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（GB50015—2003）；《室外給水設(shè)計規(guī)范》（OB50013—2006）；《室外排水設(shè)計規(guī)范》（GB50014—2006）：《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（CB50016—2006）：《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（GB50140—2005）；國家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范、規(guī)程及標準；相關(guān)專業(yè)提供的設(shè)計條件；建設(shè)單位提供的有關(guān)的設(shè)計要求。 (1)工程設(shè)計1)管網(wǎng)平面水源引自城市供水干管，采用二次供水方式，各地塊室外消防用水量根據(jù)消防規(guī)范確定，水源由城市市政供水管網(wǎng)提供，各地塊按同一時間火災(zāi)次數(shù)為一次，火災(zāi)延續(xù)時間為2小時。由于PPR管和PE管具有鐵的本質(zhì)、鋼的性能，防腐性能優(yōu)異、延展性能好等特性，運行安全可靠，破損率低，自然爆管現(xiàn)象較少等優(yōu)點，并且安裝簡易，施工維修方便、快捷，故本項目給水工程采用PPR管和PE管。F 式中：ψ——徑流系數(shù)， q——設(shè)計暴雨強度(L／s) F——匯水面積(h㎡) Q——雨水設(shè)計流量(L／s) 暴雨強度公式：q=(1+)／t^ 設(shè)計參數(shù)采用P=1年，t1=10分鐘，m=2，ψ=，t=t1+mt2 經(jīng)計算確定雨水管徑范圍：D=300mm～600m (3)排水體制 根據(jù)蛟河市城市規(guī)劃，小區(qū)內(nèi)排水體制采用污、雨水分流制。 (5)縱斷設(shè)計 根據(jù)道路設(shè)計高程，綜合考慮其他管網(wǎng)高程、出戶管高程及下游接入既有管道高程，確定管道坡度，％，％。路面結(jié)構(gòu)厚度設(shè)計采用雙圓垂直均布荷載作用下的多層彈性連續(xù)體系理論計算，以設(shè)計彎沉值為路面整體剛度的設(shè)計指標，對基層、底基層進行彎拉應(yīng)力計算，并考慮抗凍要求，確定路面結(jié)構(gòu)組合如下： 1)瀝青混凝土路面結(jié)構(gòu) 5m密集配中粒式瀝青混凝土AC—1620 cm二灰碎石(8：17：75)20cm石灰土(12：88)結(jié)構(gòu)總厚度45cm。％，總綠化面積:㎡。本項目共設(shè)置路燈（庭院燈）100套。 3)加強管理，增強消防意識，杜絕違章操作；加強電器設(shè)備的檢查養(yǎng)護和易燃材料的保管、監(jiān)控等項工作，盡可能消除一切可能的火災(zāi)隱患。場區(qū)內(nèi)各建筑物間設(shè)有消防通道，各路環(huán)形貫通，滿足規(guī)范要求。變配電室、空調(diào)中心機房等用房應(yīng)注意防火分隔和設(shè)置獨立的出入通道，其出入口的門為防火門。消防供電線路應(yīng)采用礦物絕緣的耐火電纜或其他耐火電線，其余供電線路應(yīng)采用無鹵低煙阻燃電纜和電線。根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50016—2006)之規(guī)定，項目室外消防用水量為40L／s，室內(nèi)消防用水量為20L／S；消防用水按一次火災(zāi)考慮，火災(zāi)延續(xù)時間為2小時。同時在綜合服務(wù)樓頂層設(shè)有效容積為18 m3的消防常壓水箱。1)消火栓系統(tǒng)室外消火栓系統(tǒng)：消火栓用水量為40L/S，火災(zāi)延續(xù)時間2小時。根據(jù)各滅火器配置單元的危險等級、火災(zāi)種類和保護面積，確定其配置基準以及滅火級別，從而確定設(shè)置點、滅火器規(guī)格、數(shù)量。二，人力資源配置項目人力資源配置為501人，其中：管理人員51人，技術(shù)人員20人，生產(chǎn)及其它人員430人。 （2）認真嚴格做好建設(shè)期的質(zhì)量控制工作，確保工程各階段工作的質(zhì)量達到規(guī)定的標準。2012年11月—2012年12月 完成項目可行性研究報告編制及批報工作。項目實施進度表內(nèi)容 月11—121—34—1011可行性研究、報批初步設(shè)計、施工圖設(shè)計 土建工程 室內(nèi)裝修 竣工驗收、交付使用第七章 節(jié)能一 編制原則及依據(jù)能源是制約我國國民經(jīng)濟發(fā)展的一個重要因素，節(jié)約能源是國家的一項政策，因此提高供熱效率，加強節(jié)能措施，降低能源消耗，既利國利民，也直接關(guān)系到熱源廠本身的經(jīng)濟效益，所以加強能耗管理，采取技術(shù)可行、經(jīng)濟合理的措施，減少從能源生產(chǎn)到消費各個環(huán)節(jié)中的損失和浪費，更加有效、合理的利用能源。h。：，參照《城市電力規(guī)劃規(guī)范》， 平均每天的使用時間為 12 小時，運行天數(shù)為 365 天，設(shè)計4部電梯，載重800公斤，電動機功率N=.建筑年耗電量=12365247。10000=h。，250W/盞100盞3600h/a＝經(jīng)過計算，項目建筑年耗電量為：同時，NH3 還有其他一些優(yōu)點如：不破壞臭氧層，單位容積制冷量大等。2）制冷壓縮級數(shù)的選擇壓縮機的選擇目前，國內(nèi)冷庫制冷系統(tǒng)，主機形式有：活塞式壓縮機和螺桿式壓縮機。c. 壓縮機系列不宜超過2 種，若僅有2 臺，易選同一系列。制冷量=247。 標準工況下軸功率： KW 。 汽缸直徑： 125 mm 。 所配電動機功率N=95kw年耗電量=724300247。10000=h。10000=h。h。年計算，當?shù)匾夯蜌獾牡匚粺嶂禐?2000 kcal /Kg。年=31730104kcal耗氣量合計=70230104kcal液化石油氣量=70230104kcal 247。經(jīng)過匯總計算。WKc