【正文】 ，結(jié)合建筑防火規(guī)范進行總平面布置。 4)燃氣 本項目燃氣由城市燃氣管網(wǎng)統(tǒng)一供給，項目區(qū)內(nèi)燃氣管網(wǎng)系統(tǒng)采用中、低壓兩級系統(tǒng)，中壓燃氣經(jīng)區(qū)域調(diào)壓站或調(diào)壓箱進入低壓管網(wǎng)，供用戶使用，管材采用焊接鋼管。 2)供電 銘遠國際物流園電源采用10kV電力地埋線路，由市政電力線路引入，采用電力電纜直埋敷設(shè)。 由于缺乏地質(zhì)資料，可研階段暫定本工程地基基礎(chǔ)的設(shè)計等級為乙級，采用獨立樁基礎(chǔ)。 樓地面根據(jù)使用功能不同，分別采用花崗石、地面磚、防滑地磚衛(wèi)生間樓面。根據(jù)需要建筑一層設(shè)立殘疾人廁所。擬各安裝不銹鋼自動伸縮門4套。項目綠化工程總面積:㎡，以種植綠色草坪和矮松樹為主。序號項目單位建筑面積備注1辦公樓㎡2綜合樓㎡3門衛(wèi)室㎡4維修保養(yǎng)車間㎡ 5宿舍樓㎡6倉庫㎡7冷庫㎡ 8包裝車間㎡ 9解放系列4S店㎡ 10交易中心樓㎡ 11設(shè)備用房1㎡12設(shè)備用房2㎡ 13園內(nèi)服務(wù)樓㎡14儲 場1㎡ 15停車場㎡16儲 場2㎡17合計第五章 建設(shè)技術(shù)方案第一節(jié) 建設(shè)技術(shù)方案主要建設(shè)結(jié)構(gòu)特征表建筑名稱辦公建筑冷庫建筑倉庫建筑備注建設(shè)類別一類二類二類耐火等級二級二級二級抗震設(shè)防烈度七度七度七度結(jié)構(gòu)型式框架框架輕鋼基礎(chǔ)形式獨立樁基礎(chǔ)獨立樁基礎(chǔ)獨立樁基礎(chǔ)屋面防水等級ⅢⅢⅢ使用年限505050建筑構(gòu)造及裝修墻體節(jié)能復(fù)合墻節(jié)能復(fù)合墻輕鋼復(fù)合墻地面地磚水泥地面水泥地面保溫EPS板EPS板巖棉板門白鋼玻璃門防盜門防盜門窗塑鋼窗塑鋼窗塑鋼窗樓板現(xiàn)澆砼現(xiàn)澆砼現(xiàn)澆砼內(nèi)墻面刮大白大白乳膠漆彩鋼板外墻面涂料為主涂料為主彩鋼板磚墻為輔磚墻為輔彩鋼板建筑安裝工程建設(shè)標準項目辦公建筑倉庫建筑主體工程基礎(chǔ)形式獨立樁基礎(chǔ)獨立樁基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)形式短肢剪力墻結(jié)構(gòu)輕鋼結(jié)構(gòu)外墻190厚煤矸石空心磚160厚巖棉板保溫外墻100厚阻燃型聚苯板（EPS）160厚巖棉板屋面120厚阻燃型聚苯板（EPS）160厚巖棉板防水屋面SBS改性瀝青防水材彩鋼板內(nèi)墻材質(zhì)190厚煤矸石空心磚彩鋼板廁所隔墻90厚煤矸石空心磚廚、廁地面防水SBS改性瀝青防水卷材頂棚刮大白彩鋼板窗塑鋼窗塑鋼窗大門白鋼玻璃門、防盜卷簾防盜門分戶門鑲板門外墻面外墻涂料彩鋼板樓地面40厚細石混凝土40厚細石混凝土采暖形式地熱、分戶計量地熱及散熱器弱電電視電視、電話、可視對講、監(jiān)控、遠程抄表(1)項目其他工程包括露天停車場工程、道路工程、綠化工程、大門及圍墻工程等。解放系列4S店1棟。蛟河市是全國十大食用菌產(chǎn)業(yè)基地之一，黃松甸食用菌大市場黑木耳年交易量4萬噸。蛟河市周邊區(qū)域是吉林省的特色農(nóng)業(yè)區(qū)域，其中大多數(shù)人口都是農(nóng)業(yè)人口，大量的優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品在這里廣泛種植。收購基地原材料——檢驗合格材料——選別、挑選雜質(zhì)——檢驗員檢驗——金屬探測器檢驗——塑料袋包裝——紙箱包裝、入庫抽檢——成品入庫——出廠。蛟河山野菜營養(yǎng)豐富，味美適口，含多種維生素，靠自然生長，無任何污染。：規(guī)劃建設(shè)包裝車間8棟。以市場信息為基礎(chǔ)、以產(chǎn)品配送為主業(yè)、以現(xiàn)代倉儲為配套、以多式聯(lián)運為手段、以商品交易為依托。整個場區(qū)根據(jù)使用功能，同時結(jié)合物流園區(qū)規(guī)劃基本原則要求，設(shè)置功能分區(qū)，即綜合辦公服務(wù)區(qū)、后勤服務(wù)區(qū)、倉儲區(qū)、加工包裝區(qū)、長白山特色產(chǎn)品交易中心區(qū)。 項目投入使用一年后，其各方面條件已趨成熟，進入相對成熟穩(wěn)定發(fā)展時期，故將投入使用后第二年(2015年)的物流量確定為項目的物流規(guī)模。通訊：電信、網(wǎng)通、移動、聯(lián)通、鐵通等通訊部門均已落戶，現(xiàn)擁有10萬門程控交換機，可提供國內(nèi)、國際電話服務(wù)、移動通訊服務(wù)及電報、傳真、信息數(shù)據(jù)傳輸業(yè)務(wù)。二、基礎(chǔ)設(shè)施配套條件供水地下水源豐富，水層較淺，市政供水可解決供水問題。蛟河是一座以“生態(tài)、自然、森林、紅葉”為特色的中國優(yōu)秀旅游城市。地質(zhì)構(gòu)造屬于新華夏系第二隆起帶的沉降帶過渡地帶，松遼盆地東南緣、伊舒地塹呈北東向在東南部通過，屬于天山～興安嶺區(qū)，松遼中斷陷分區(qū)，東部隆起小區(qū)，與吉林華力西褶皺系二級分區(qū)相接。在中型水庫中，集雨面積為91平方公里，灌溉面積為960公頃；慶豐水庫（天北境內(nèi)）總庫容為1070萬立方米，灌溉面積為780公頃；紅星水庫（天崗境內(nèi)）總庫容量為1165萬立方米，集雨面積為100平方公里，灌溉面積為4000公頃。境內(nèi)松花湖湖岸線長200余公里，面積450平方公里。6. 室外風(fēng)速：、。2. 冬季室外采暖計算溫度：24oC。松花江、牡丹江水系貫穿其中，屬亞溫帶大陸性季風(fēng)氣候， ℃，無霜期120130天。第二節(jié) 建設(shè)條件一、自然條件本項目占地面積:㎡，總建筑面積:㎡。蛟河市作為一個快速的城市，蛟河市物流產(chǎn)業(yè)正處于快速增長階段，每年的物流產(chǎn)業(yè)量在全國同等城市按現(xiàn)有人口比例都一直處于較高指數(shù)，說明蛟河市的物流產(chǎn)業(yè)進行是相當快的。計劃投資100億元的武漢凱迪生物質(zhì)汽柴油等82個項目實現(xiàn)簽約，實現(xiàn)了我市招商引資歷史性突破；上海承民石材綜合開發(fā)、金達凱業(yè)四星級賓館等31個投資超3000萬元項目落地開工。預(yù)計到年底，新增產(chǎn)值超億元企業(yè)24戶；工業(yè)增加值實現(xiàn)66億元、%%。長白山制藥四期、吉林得利斯糧油飼料等6個超億元項目建成，鑫豐食品、宏日新能源等29個超3000萬元項目投產(chǎn)。開工3000萬元以上項目91個，完成投資81億元，同比增長40%。 (3)物流企業(yè)規(guī)模小，整體物流規(guī)劃不夠理想 目前，我國物流企業(yè)規(guī)模較小，物流管理又比較分散，物流部門條塊分割的現(xiàn)象比較嚴重，每個部門都自成體系，缺乏整體物流規(guī)劃，加上大多數(shù)物流企業(yè)運營方式單一，綜合性物流公司很少，使貨物倉儲、運輸、配送無效作業(yè)環(huán)節(jié)增加，物流速度降低，物流成本上升，造成物流環(huán)節(jié)上的浪費，管理成本加大，因而導(dǎo)致我國物流業(yè)整體效益不佳，競爭力不強。 (1)物流管理分散，物流整體效益較差 我國物流行業(yè)管理多年來一直沿襲計劃經(jīng)濟體制的模式，使原本是一個系統(tǒng)資源的物流業(yè)的管理權(quán)限被分別劃歸若干個部門。 2007年我國物流業(yè)持續(xù)快速發(fā)展，物流需求規(guī)模進一步擴大，物流業(yè)增加值較快增長，社會物流總費用增速加快，與GDF，比率略有上升。第六節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟指標主要技術(shù)經(jīng)濟指標序號項目單位指標備注1項目建設(shè)規(guī)模項目物流規(guī)模萬T/年1000項目占地規(guī)模h㎡ 項目建筑規(guī)模㎡ 2項目總平面布置總用地面積h㎡ 總建筑面積㎡ 建筑基底總面積㎡ 道路面積㎡ 停車場面積㎡ 露天堆場面積㎡ 綠地總面積㎡ 容積率 建筑密度%綠地率% 3項目總投資萬元 建設(shè)投資萬元 建設(shè)期利息萬元流動資金萬元 4項目年平均營業(yè)收入萬元 5項目年平均利潤總額萬元 6投資利潤率% 7投資利稅率萬元 8項目投資回收期年（含2年建設(shè)期）第二章 市場分析第一節(jié) 市場需求分析根據(jù)2009年3月10日實施的《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》國家標準（修訂版），物流的定義是：“物品從供應(yīng)地向接收地的實體流動過程。、建設(shè)周期長、可變因素多、具有一定的投資風(fēng)險。例如目前蛟河市還沒有包含駕駛?cè)藛T休息和車輛維修保養(yǎng)大型物流基地。通過以上分析與論證，“銘遠國際物流園”建設(shè)項目符合蛟河市人民的生活需要，符合蛟河市城市發(fā)展戰(zhàn)略設(shè)想和城市建設(shè)的需要，有城市基礎(chǔ)設(shè)施的支撐和資金保障，完全具有切實操作的可行性。 優(yōu)勢是項目定位準確，政府也在政策方面給予大力扶持，為投資者創(chuàng)造了較為寬松的投資環(huán)境，這必將降低投資成本和投資風(fēng)險，使投資者看到獲利空間。物流園區(qū)通過引入技術(shù)較為成熟的信息系統(tǒng)，一方面再次引入這些小企業(yè)，同時也將這些企業(yè)在能力和管理上整合起來，通過整合園區(qū)內(nèi)各企業(yè)的信息系統(tǒng)，形成一個統(tǒng)一的指揮管理中心，提高了整個園區(qū)工作的效率。既可以為園區(qū)內(nèi)企業(yè)輸送人才，也可以為社會提供更多的物流知識，推動物流社會化的進程。而物流園區(qū)管理部門則不斷關(guān)注最新的物流業(yè)界技術(shù)發(fā)展動向，也可以通過各種信息傳播平臺共享給各企業(yè)，從而促進了行業(yè)內(nèi)的技術(shù)交流和傳播。本為將這些推動作用歸結(jié)為資金推動、技術(shù)推動、人才推動和信息化管理水平推動。立足蛟河，可輻射整個東北市場、華北市場及俄羅斯、日本、韓國、朝鮮、蒙古等國家和地區(qū)。四、塑造產(chǎn)業(yè)品牌、推動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的需要銘遠國際物流園的建設(shè)及其物流產(chǎn)業(yè)開發(fā)功能的發(fā)揮，將促進蛟河市現(xiàn)代物流的發(fā)展和物流產(chǎn)業(yè)的培育，從而產(chǎn)生新的經(jīng)濟增長點，為蛟河市經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展提供新的產(chǎn)業(yè)成長支持，并為蛟河提高經(jīng)濟發(fā)展水平創(chuàng)造良好的產(chǎn)業(yè)布局與發(fā)展環(huán)境。“十二五”規(guī)劃綱要也提出要按照自主創(chuàng)新、重點跨越、支撐發(fā)展、引領(lǐng)未來的方針，不斷增強企業(yè)創(chuàng)新能力，在能源、資源、環(huán)境、農(nóng)業(yè)、信息、健康等領(lǐng)域加強關(guān)鍵技術(shù)攻關(guān)，促進引進技術(shù)消化吸收再創(chuàng)新；強化企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新的主體地位，要加快建立以企業(yè)為主體、市場為導(dǎo)向的技術(shù)創(chuàng)新體系，形成自主創(chuàng)新基本體制架構(gòu)。二、貫徹國家有關(guān)規(guī)定，推動物流事業(yè)發(fā)展的需要蛟河市物流業(yè)發(fā)展剛剛起步，現(xiàn)有物流公司10多家，其中正式注冊的有6家，都是私營企業(yè)，主要是傳統(tǒng)意義上的以物資配送為核心的物流活動。銘遠國際物流園建成后，不僅能將外省市的工業(yè)品及農(nóng)、林、牧、副、漁等產(chǎn)品直接運輸?shù)津院咏?jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)，同時也能安全、快捷的將蛟河市的優(yōu)質(zhì)商品發(fā)往全國各地進行交易，使蛟河市物流與全國物流形成良性循環(huán)，從而更好地促進吉林省、蛟河市物流產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。預(yù)計到年末，規(guī)模工業(yè)增加值實現(xiàn)55億元，上繳稅金2億元。立足打造經(jīng)濟發(fā)展平臺，促進項目集聚，投資15億元完善了新區(qū)和天崗園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施，項目承載能力不斷提升。截止到目前，共引進建設(shè)3000萬元以上項目96個，其中億元以上項目34個。城市利用總體規(guī)劃已得到吉林省人民政府批準，土地利用規(guī)劃經(jīng)吉林省國土資源廳批準。吉林銘遠國際物流有限公司是2012年3月專為銘遠國際物流園項目而成立的股份制公司，園區(qū)項目開始前將增資至20000萬元。如果可能，它也應(yīng)當包括對員工和使用者的設(shè)備的公共服務(wù)。那么，如何結(jié)合中國自己的實際情況去探討適合中國的物流園區(qū)定義呢？　一個貨運村是一個定義了的區(qū)域，在區(qū)域內(nèi)，所有有關(guān)商品運輸，物流和配送的活動，包括國際和國內(nèi)運輸，通過不同的經(jīng)營者實現(xiàn)。就象物流沒有統(tǒng)一的定義一樣，中國的物流定義和外國的物流定義不一樣，學(xué)術(shù)界的物流定義和產(chǎn)業(yè)界的物流定義不一樣，但是，畢竟有各種各樣的物流定義用以指導(dǎo)人們的實踐。第二節(jié) 編制依據(jù)：第三節(jié) 可行性研究的范圍按照國家和行業(yè)的有關(guān)規(guī)定，本報告研究范圍主要是：1. 項目建設(shè)的必要性；2. 市場分析；3. 資源及原輔材料；4. 廠址；5. 設(shè)計方案；6. 環(huán)境保護、勞動安全衛(wèi)生；7. 節(jié)能減排8. 生產(chǎn)組織及勞動定員；9. 項目實施進度；10. 投資估算及資金籌措；11. 財務(wù)評價；第四節(jié) 項目背景及建設(shè)的必要性 一、項目提出的背景企業(yè)自籌資金：，占總投資：30%。項目規(guī)劃總占地面積：㎡。項目年物流規(guī)模為:1000萬噸(2015年)。可以利用現(xiàn)有資金解決本項目需要企業(yè)自籌的資金。然而，“什么是物流園區(qū)”卻沒有引起人們的足夠思考。 然而，物流園區(qū)對于中國物流界來說還是一個新概念。一個貨運村也必須具備所有公共設(shè)施以實現(xiàn)上面提及的運作。物流園主要體現(xiàn)在多種作業(yè)方式的集約上，包括倉儲、配送、貨物集散、集拼箱、包裝、加工以及商品的交易和展示。其中起步區(qū)面積9knt。招商引資和項目建設(shè)成效顯著。突出工業(yè)強市、產(chǎn)業(yè)興市，積極轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，不斷優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，︰︰，二產(chǎn)業(yè)占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重比2006年翻了一番。特別是武漢凱迪、山東得利斯等大項目的成功引進和長白山制藥技改擴能項目的如期完成，標志著蛟河市工業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)進一步夯實。企業(yè)自身發(fā)展需要物流業(yè)與之相配套，從而降低企業(yè)運輸成本，提高企業(yè)經(jīng)濟效益。為此，吉林省銘遠汽車物流有限公司提出在蛟河經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)建設(shè)集物流、商流、信息流、加工包裝為一體的多功能現(xiàn)代化物流園。三、加快企業(yè)自主創(chuàng)新，提高市場競爭能力的需要黨的十六屆五中全會提出，要把增強自主創(chuàng)新能力作為調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式的中心環(huán)節(jié)，加快發(fā)展先進制造業(yè)，努力提高產(chǎn)業(yè)技術(shù)水平，加快發(fā)