【正文】 ? 不得出質(zhì)的財(cái)產(chǎn)權(quán)： ? 不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán) ? *準(zhǔn)物權(quán)，如采礦權(quán)、探礦權(quán)、海域使用權(quán) ? *性質(zhì)上不可讓與的權(quán)利：養(yǎng)老金請(qǐng)求權(quán)、退休金請(qǐng)求權(quán) ? *依法不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利：股份公司成立以后一年內(nèi)發(fā)起人的股份 ? *當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓且相對(duì)人知悉該約定的權(quán)利，如注明不得轉(zhuǎn)讓的票據(jù) ? *抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等擔(dān)保物權(quán) ? *已被查封、凍結(jié)的權(quán)利 ? *法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他權(quán)利 主要規(guī)定： ? 質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的孳息，但合同另有約定的除外。 ? 收費(fèi)權(quán)質(zhì)押： 以不動(dòng)產(chǎn)收益權(quán)設(shè)定質(zhì)權(quán)。 ? 特征： 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)、從權(quán)利、轉(zhuǎn)移占有、交付或者登記生效、書面形式 ? 權(quán)利： 質(zhì)權(quán)人（占有、收取孳息、保全、優(yōu)先受償、轉(zhuǎn)質(zhì)權(quán)）出質(zhì)人（損害賠償請(qǐng)求權(quán)、返還請(qǐng)求權(quán)、第三人追償權(quán)、貶值損失索賠權(quán)） ? 動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)： 有質(zhì)押合同，質(zhì)物性質(zhì)可轉(zhuǎn)讓，交付生效。正如上面所說(shuō)，銀行收回房屋，卻買不到高價(jià)，大面積虧損，引發(fā)了次債危機(jī)。但是由于房?jī)r(jià)突然走低，貸款者無(wú)力償還時(shí)，銀行把房屋出售，但卻發(fā)現(xiàn)得到的資金不能彌補(bǔ)當(dāng)時(shí)的貸款 +利息，甚至都無(wú)法彌補(bǔ)貸款額本身，這樣銀行就會(huì)在這個(gè)貸款上出現(xiàn)虧損。 ? 引起美國(guó)次級(jí)抵押貸款市場(chǎng)風(fēng)暴的直接原因是美國(guó)的利率上升和住房市場(chǎng)持續(xù)降溫。 ? 發(fā)生在美國(guó)，因次級(jí)抵押貸款機(jī)構(gòu)破產(chǎn)、投資基金被迫關(guān)閉、股市劇烈震蕩引起的風(fēng)暴。抵押物已登記的先于未登記的受償。 ? 抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。 抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。 ? 抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。 ? 辦理抵押物登記的部門如下： （一）以無(wú)地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門； （二）以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門； （三）以林木抵押的，為縣級(jí)以上林木主管部門； （四）以航空器、船舶、車輛抵押的，為運(yùn)輸工具的登記部門； （五）以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。 ? 下列財(cái)產(chǎn)不得抵押： （一）土地所有權(quán)： （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第（五）項(xiàng)、第三十六條第三款規(guī)定的除外； （三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施； （四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)； （五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)； （六）依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 ? 《 物權(quán)法 》 第二百零六條 有下列情形之一的，抵押權(quán)人的債權(quán)確定： （一）約定的債權(quán)確定期間屆滿； （二）沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請(qǐng)求確定債權(quán)； （三）新的債權(quán)不可能發(fā)生； （四）抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押； （五）債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷； （六）法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。 1999年 B 銀行將該筆貸款剝離至華融公司，后華融公司起訴 A公司。最高額抵押的主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。 抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。 ? 特征： 不動(dòng)產(chǎn)或可登記的特殊動(dòng)產(chǎn)；不轉(zhuǎn)移占有（不以使用和收益為目的）；登記或簽字生效；優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利；從權(quán)利；物權(quán)的一種； ? 權(quán)利： 抵押人（可再次抵押、使用、轉(zhuǎn)讓、出租）抵押權(quán)人（保全、讓與權(quán)利、優(yōu)先受償） ? 抵押設(shè)定： 應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同，不得直接約定流押，特定財(cái)產(chǎn)抵押必須登記，抵押合同自登記之日起生效。 ? 抵押權(quán)的類型：普通擔(dān)保、特殊擔(dān)保 ? 特殊擔(dān)保：共同抵押權(quán)、浮動(dòng)抵押權(quán)、最高額抵押權(quán) ? 人的擔(dān)保與物的擔(dān)保 ? 《 物權(quán)法 》 第一百七十六條 被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。 抵押權(quán) ? 抵押 : 債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。 ? 當(dāng)事人一方不完全履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。 ? 定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價(jià)而解除主合同，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價(jià)而解除主合同。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。 主要規(guī)定： ? 定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。 ? 區(qū)別于預(yù)付款、訂金、押金、違約金：定金是擔(dān)保方式的一種，目的在于擔(dān)保合同的成立與履行，必須明確約定定金性質(zhì)，有法定的適用方式，不可自行約定，也不是合同違約的責(zé)任形式。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。但是，保證人仍應(yīng)當(dāng)對(duì)未轉(zhuǎn)讓部分的債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任。債權(quán)人放棄物的擔(dān)保的，保證人在債權(quán)人放棄權(quán)利的范圍內(nèi)免除保證責(zé)任。在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間，債權(quán)人未要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，保證人免除保證責(zé)任。 ? 一般保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月。債權(quán)人與債務(wù)人對(duì)主合同履行期限作了變動(dòng)，未經(jīng)保證人書面同意的，保證期間為原合同約定的或者法律規(guī)定的期間。 ? 保證期間，債權(quán)人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，保證人在原保證擔(dān)保的范圍內(nèi)繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任。保證合同另有約定的，按照約定。學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體不得為保證人。 主要規(guī)定 ： ? 保證合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。經(jīng)查，該擔(dān)保貸款為借新還舊貸款， A公司并不知情。 ? A公司抗辯：擔(dān)保非其真實(shí)意思表示，系員工盜蓋，且 B員工已被公安機(jī)關(guān)逮捕。當(dāng)事人對(duì)保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。 連帶保證 ? 當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。 ? 一般保證 ? 連帶保證 ? 最高額保證 一般保證 ? 當(dāng)事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，為一般保證，一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，對(duì)債權(quán)人可以拒絕承擔(dān)保證責(zé)任。包括股權(quán)回購(gòu)、 IPO等情形下的處理辦法。 1986－ 1997年平均高達(dá) ％的投資回報(bào)率 風(fēng)險(xiǎn)投資法律風(fēng)險(xiǎn)及其防范 風(fēng)險(xiǎn)投資主體信息不對(duì)稱的法律風(fēng)險(xiǎn) 技術(shù)開發(fā)不能與缺乏市場(chǎng)前景的法律風(fēng)險(xiǎn) 風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)知識(shí)產(chǎn)權(quán)合法性的法律風(fēng)險(xiǎn) 風(fēng)險(xiǎn)投資協(xié)議締約不能、締約不當(dāng)與商業(yè)秘密保護(hù)的法律風(fēng)險(xiǎn) 盡職調(diào)查不實(shí)及法律意見書失誤的法律風(fēng)險(xiǎn) 風(fēng)險(xiǎn)投資協(xié)議履行過(guò)程中的法律風(fēng)險(xiǎn) 風(fēng)險(xiǎn)資本流轉(zhuǎn)不能的風(fēng)險(xiǎn)： IPO不能的法律風(fēng)險(xiǎn) 股權(quán)轉(zhuǎn)讓不能（原股東或管理層回購(gòu)不能）的法律風(fēng)險(xiǎn) 清算不能的法律風(fēng)險(xiǎn) 風(fēng)險(xiǎn)投資操作程序 ? 風(fēng)險(xiǎn)資本的運(yùn)營(yíng)可以劃分為以下四個(gè)階段： 1，資金募集階段； 2，項(xiàng)目篩選、審查、評(píng)價(jià)、談判階段； 3，管理投資項(xiàng)目階段； 4，退出投資項(xiàng)目階段。傳統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)投資的重要性在降低；專業(yè)化和差別化的投資戰(zhàn)略；有限合伙公司普及并取得支配地位；退出和收獲戰(zhàn)略變更；更為成熟的資本供給者和使用者出現(xiàn)。 ? 20世紀(jì) 70年代，美國(guó)風(fēng)險(xiǎn)投資進(jìn)入低潮，但出現(xiàn)了風(fēng)險(xiǎn)投資合伙公司，未能挽救小企業(yè)投資公司運(yùn)作失敗。 ? 1957年前蘇聯(lián)成功發(fā)射了第一顆人造地球衛(wèi)星，使美國(guó)人大受刺激，認(rèn)識(shí)到美國(guó)需要高新技術(shù)，更需要 ARD公司。由私人或銀行家將資金投資于當(dāng)時(shí)新興的、高風(fēng)險(xiǎn)的石油、鐵路、鋼鐵等產(chǎn)業(yè)。 風(fēng)險(xiǎn)投資是指把資金投向蘊(yùn)藏著較大失敗危險(xiǎn)的高技術(shù)開發(fā)領(lǐng)域，以 風(fēng)險(xiǎn)投資是指把資金投向蘊(yùn)藏著較大失敗危險(xiǎn)的高技術(shù)開發(fā)領(lǐng)域，以期成功后取得高資本收益的一種商業(yè)投資行為。