房地產(chǎn)定價(jià)ppt課件-文庫(kù)吧資料
2025-05-18 08:22本頁(yè)面
【正文】 6100 各比較樓盤(pán)總分 因素比較系數(shù) 100/ 100/ 100/ 100/ 比準(zhǔn)價(jià)格（元 /㎡ ） 5557 5860 5690 6054 修正后價(jià)格（元 /㎡ ） 5790 第三節(jié) 房地產(chǎn)定價(jià)策略 一、整體銷售過(guò)程定價(jià)策略 就是根據(jù)項(xiàng)目的施工進(jìn)度和銷售進(jìn)展，每到 一個(gè)調(diào)價(jià)時(shí)點(diǎn)，就有計(jì)劃地調(diào)高售價(jià)的策略 適合以下情形： 較低檔次樓盤(pán)，產(chǎn)品無(wú)明顯特色，企業(yè)開(kāi)發(fā) 成本低，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。 （ 3）計(jì)算各比較樓盤(pán)的總分 （ 4）根據(jù)因素比較系數(shù)，計(jì)算各個(gè)樓盤(pán)的比準(zhǔn)價(jià)格 （ 5）用簡(jiǎn)單平均數(shù)法求出修正后價(jià)格 可比樓盤(pán)綜合因素量化統(tǒng)計(jì)表 比較因素 權(quán)重 % 序號(hào) 待定價(jià)樓盤(pán) A B C D 位置 10 1 100 101 100 100 103 配套 8 2 100 103 97 99 101 交通 8 3 100 99 99 97 101 城市規(guī)劃 4 4 100 103 98 100 100 環(huán)保 4 5 100 98 97 103 101 價(jià)格 9 6 100 97 99 99 103 物業(yè)管理 8 7 100 103 101 98 98 建筑質(zhì)量 10 8 100 101 98 100 101 樓盤(pán)規(guī)模 4 9 100 101 101 98 103 朝向 5 10 100 103 98 100 101 外觀 2 11 100 98 101 103 101 室內(nèi)裝飾 6 12 100 101 101 98 97 開(kāi)發(fā)商實(shí)力及信譽(yù) 4 13 100 98 101 103 98 付款方式 2 14 100 100 100 100 100 戶型設(shè)計(jì) 8 15 100 99 97 103 101 廣告 2 16 100 101 98 101 103 停車位數(shù)量 2 17 100 98 100 100 101 根據(jù)因素比較表計(jì)算價(jià)格 把本樓盤(pán)各比較因素定位基數(shù) 100，根據(jù)具體情況對(duì) 可比樓盤(pán)的各比較因素做出評(píng)定，各比較因素得分 與其權(quán)重相乘后求和，確定出各比較樓盤(pán)總分，再 得出初步比準(zhǔn)價(jià)格。 四、可比樓盤(pán)量化定價(jià)法 該方法是將本樓盤(pán)與周邊樓盤(pán)及可比性較強(qiáng) 的樓盤(pán)，根據(jù)比較因素及其
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