別墅項(xiàng)目全案策劃上-文庫(kù)吧資料
2025-05-18 00:59本頁(yè)面
【正文】 支柱D：優(yōu)化別墅物業(yè)的自然資源和人文資源其服務(wù)和需求群體層次越高，別墅物業(yè)價(jià)值也越大。而中、西餐廳，俱樂部，則多為消閑度假型常備。居家型別墅，其配套會(huì)所設(shè)施更側(cè)重度假休閑目的，具有特別性、獨(dú)一性。 配套會(huì)所是專供別墅物業(yè)居住人員休閑娛樂的場(chǎng)所，它延展節(jié)別墅物業(yè)本身的功能，彌補(bǔ)其由于選址上的要求所造成的不足和人們除居家生活之外的娛樂需求。支柱C：完善別墅物業(yè)的配套會(huì)所設(shè)計(jì)精美典雅的別墅與秀麗清新的大自然和諧地交融在一起，相互媲美，成為廬山的一大景觀。按山地的自然走向?qū)⒌貕K分割成相同大小出售，規(guī)定別墅由業(yè)主自行設(shè)計(jì)，但設(shè)計(jì)方案必須經(jīng)過開發(fā)公司嚴(yán)格審查，必須具有本國(guó)建筑藝術(shù)的典型風(fēng)格，而且開發(fā)公司云集了當(dāng)時(shí)世界上最優(yōu)秀的設(shè)計(jì)師。 在這三種結(jié)構(gòu)中，從私密角度考慮價(jià)值由高到低依次為：獨(dú)立式＞連體獨(dú)立式＞連體復(fù)式。 回答好這兩個(gè)問題再來(lái)做別墅私密性差的別墅物業(yè)。問題二：消費(fèi)者為什么寧愿買別墅而不去住度假屋？問題一：消費(fèi)者憑什么不選擇位置好、環(huán)境好的大戶型復(fù)式住宅？首先回答兩個(gè)問題：對(duì)于別墅物業(yè)來(lái)講，其對(duì)私密性的要求也較高。 反之，建筑風(fēng)格，越缺少獨(dú)異性，審美價(jià)值隨著時(shí)間而落伍，其保值性也越弱，我們之所以稱關(guān)外某些別墅為農(nóng)民房，也正因其建筑風(fēng)格與農(nóng)民自建房毫無(wú)分別。例如：龍湖山莊的日式、歐式、美式別墅，正是因其獨(dú)特的建筑藝術(shù)風(fēng)格，使其單價(jià)高于關(guān)外風(fēng)格一般的別墅一倍左右。建筑藝術(shù)風(fēng)格對(duì)于物業(yè)的價(jià)值影響程度在別墅物業(yè)上的表現(xiàn)，超過其它各種物業(yè)。別墅物業(yè)對(duì)建筑藝術(shù)風(fēng)格的追求超過其它一般住宅對(duì)建筑藝術(shù)風(fēng)格的追求，這是由別墅物業(yè)本身特征和對(duì)環(huán)境的要求造成的。第3操作環(huán)節(jié)：別墅項(xiàng)目致勝的五大支柱支柱A：套造別墅物業(yè)的建筑藝術(shù)風(fēng)格深圳別墅生活配套設(shè)施逐步提高標(biāo)準(zhǔn)、全面完善。項(xiàng)目名稱 配套設(shè)施青青山莊 高爾夫球練習(xí)場(chǎng)、圖書館、棋牌室、商務(wù)中心、健身房、游泳池、住戶專車金海灘度假別墅 商務(wù)部、餐飲部、室內(nèi)運(yùn)動(dòng)（桌球、健身中心）、網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、超市棕櫚泉?jiǎng)e墅 保齡球室、壁球場(chǎng)、桌球室、健身室、圖書館、全天候游泳場(chǎng)、室內(nèi)高爾夫練習(xí)場(chǎng)、鋼琴吧東方花苑 會(huì)所（尚在建設(shè)）田園居 游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、商務(wù)中心、圖書館、超市、美容美發(fā)近幾年開發(fā)的別墅，發(fā)展商慎之又慎，選擇深圳頂級(jí)物業(yè)管理公司，力求把別墅這種高檔物業(yè)的相關(guān)配套服務(wù)做到最好。深圳早期開發(fā)的別墅大多自己開發(fā)自己管理，相對(duì)管理質(zhì)數(shù)普遍偏低，專業(yè)水平較差，很難體現(xiàn)“以人為本”的理念。 在造價(jià)方面，包括整體裝修在內(nèi)，造從顯吸4000元/平方米左右的新式別墅亦是較合理的選擇。新式別墅結(jié)構(gòu)先進(jìn)，款式多樣，結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)易，裝修現(xiàn)代齊全，面積在250平方左右。核心要素H：別墅項(xiàng)目戶型策略 輕鋼結(jié)構(gòu)是近年由國(guó)外引進(jìn)的新興建筑理念之一，是在木結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上的新發(fā)展，它以部分型鋼與鍍鋅輕鋼作為房屋的支承和圍護(hù)，具有極強(qiáng)的堅(jiān)實(shí)性、防風(fēng)、防震性以及更好的防蟲性、防潮性、防火性、防腐性和隨心所欲的可塑性，并具有很強(qiáng)的綠色環(huán)保概念。 木結(jié)構(gòu)汕頭海外商品公司會(huì)所及豪華別墅輕鋼結(jié)構(gòu)深圳蛇口鯨山美式別墅廣東紫云山莊高爾夫社區(qū)別墅 輕鋼結(jié)構(gòu)木結(jié)構(gòu)深圳仙湖山莊別墅輕鋼結(jié)構(gòu)廣東南海穆天子山莊別墅近年廣東省內(nèi)興建的新式別墅輕鋼結(jié)構(gòu)別墅 不過，木結(jié)構(gòu)房屋最大的特點(diǎn)，還是其上下層墻面不用全部對(duì)齊、為樓面設(shè)計(jì)提供了無(wú)限的想象空間。 據(jù)研究，美國(guó)的木結(jié)構(gòu)房屋最早可以追溯到十八世紀(jì)一而目前美國(guó)已建的113萬(wàn)棟別墅中、就有98%屬于木紀(jì)構(gòu)由此可見，木結(jié)構(gòu)房屋并不是一般人所想象的那么不堪年月和風(fēng)雨。 近年，不少外國(guó)建材公司在深入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的同時(shí)，也帶來(lái)了結(jié)構(gòu)風(fēng)格各異的新式木結(jié)構(gòu)別墅和輕鋼結(jié)構(gòu)別墅。 核心要素F：別墅項(xiàng)目室內(nèi)設(shè)計(jì)策略別墅項(xiàng)目室內(nèi)設(shè)計(jì)要點(diǎn)別墅的建筑與室內(nèi)設(shè)計(jì)以“自然健康、舒適環(huán)境”為原則，風(fēng)格淡雅清新，內(nèi)部配套設(shè)施高檔齊全。 散點(diǎn)布置，不同于中心圍合的景觀控制論。 松園山莊作為近郊接盤較成功的例子就是因?yàn)橐?guī)劃較為合理，雖然其性質(zhì)是宅基地，定價(jià)也不低，均價(jià)超過五千元每平方米。相形之下，廣州郊外的別墅盤均價(jià)在四五千左左右，無(wú)疑在市場(chǎng)中更有競(jìng)爭(zhēng)力。在南湖附近的幾個(gè)別墅盤，除了南湖莊園、松園山莊是宅基地，價(jià)格稍低外，其他接盤均價(jià)都在六七千元每平方米之上。廣州市郊別墅在過去未能形成氣候，定價(jià)太高、銷售緩慢是一大主因。核心要素C：別墅項(xiàng)目定位策略 值得注意的是，廣州西部的南海、佛山一帶，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度與南部的番禺不相伯仲，比北部的花都、東部的增城更勝一籌。在富饒的珠江三角洲，以廣州為中心散布著不少大大小小的別墅。 1997年底，別墅物業(yè)價(jià)格逐漸回升。 近期開發(fā)別墅追求高質(zhì)素物業(yè)管理，配備較為全面的娛樂及健身設(shè)施。 有部分
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