別墅項目全案策劃上-全文預(yù)覽
【正文】 家型別墅，其配套會所設(shè)施更側(cè)重度假休閑目的，具有特別性、獨一性。 配套會所是專供別墅物業(yè)居住人員休閑娛樂的場所，它延展節(jié)別墅物業(yè)本身的功能，彌補其由于選址上的要求所造成的不足和人們除居家生活之外的娛樂需求。設(shè)計精美典雅的別墅與秀麗清新的大自然和諧地交融在一起，相互媲美，成為廬山的一大景觀。 問題二：消費者為什么寧愿買別墅而不去住度假屋？首先回答兩個問題： 例如：龍湖山莊的日式、歐式、美式別墅，正是因其獨特的建筑藝術(shù)風(fēng)格，使其單價高于關(guān)外風(fēng)格一般的別墅一倍左右。建筑藝術(shù)風(fēng)格對于物業(yè)的價值影響程度在別墅物業(yè)上的表現(xiàn)，超過其它各種物業(yè)。第3操作環(huán)節(jié)：別墅項目致勝的五大支柱支柱A：套造別墅物業(yè)的建筑藝術(shù)風(fēng)格深圳別墅生活配套設(shè)施逐步提高標(biāo)準(zhǔn)、全面完善。近幾年開發(fā)的別墅，發(fā)展商慎之又慎，選擇深圳頂級物業(yè)管理公司，力求把別墅這種高檔物業(yè)的相關(guān)配套服務(wù)做到最好。 在造價方面，包括整體裝修在內(nèi)，造從顯吸4000元/平方米左右的新式別墅亦是較合理的選擇。核心要素H：別墅項目戶型策略 輕鋼結(jié)構(gòu)是近年由國外引進的新興建筑理念之一，是在木結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上的新發(fā)展，它以部分型鋼與鍍鋅輕鋼作為房屋的支承和圍護，具有極強的堅實性、防風(fēng)、防震性以及更好的防蟲性、防潮性、防火性、防腐性和隨心所欲的可塑性，并具有很強的綠色環(huán)保概念。輕鋼結(jié)構(gòu)深圳蛇口鯨山美式別墅木結(jié)構(gòu)輕鋼結(jié)構(gòu)廣東南海穆天子山莊別墅輕鋼結(jié)構(gòu)別墅 近年，不少外國建材公司在深入中國房地產(chǎn)市場的同時，也帶來了結(jié)構(gòu)風(fēng)格各異的新式木結(jié)構(gòu)別墅和輕鋼結(jié)構(gòu)別墅。 核心要素F：別墅項目室內(nèi)設(shè)計策略別墅項目室內(nèi)設(shè)計要點別墅的建筑與室內(nèi)設(shè)計以“自然健康、舒適環(huán)境”為原則，風(fēng)格淡雅清新，內(nèi)部配套設(shè)施高檔齊全。 散點布置，不同于中心圍合的景觀控制論。 松園山莊作為近郊接盤較成功的例子就是因為規(guī)劃較為合理，雖然其性質(zhì)是宅基地，定價也不低，均價超過五千元每平方米。在南湖附近的幾個別墅盤，除了南湖莊園、松園山莊是宅基地，價格稍低外，其他接盤均價都在六七千元每平方米之上。核心要素C：別墅項目定位策略 值得注意的是，廣州西部的南海、佛山一帶，經(jīng)濟發(fā)達程度與南部的番禺不相伯仲，比北部的花都、東部的增城更勝一籌。 總的來說，從價格上看，有以下幾個特點： 第2操作環(huán)節(jié)：掌握別墅開發(fā)核心要素核心要素A：價格因素 已建項目 青青山莊、月亮灣山莊、金碧苑、怡景別墅、東方花園、頤園、田園居分析C：別墅開發(fā)市場背景分析一些度假別墅所處地段沒有任何景觀，僅僅因為偏僻地價便宜或者有一些形狀并不優(yōu)美的山地。 但由于占地和市政投資不經(jīng)濟，因而售價高，政府從節(jié)約土地資源出發(fā)，也有一定限制。別墅面積標(biāo)準(zhǔn)從1001000平方米均有，可滿足不同經(jīng)濟水平的需求?！备母镩_放前，別墅數(shù)量少，僅僅出現(xiàn)在一些風(fēng)景勝地供度假租用，或由少數(shù)特殊人擁有，比如廣州的華僑新村。第1操作環(huán)節(jié)：別墅項目開發(fā)前期戰(zhàn)略分析分析A：別墅項目特性剖析別墅歷經(jīng)大起大落，如今又漸漸引起發(fā)展商的注意。 該講深入調(diào)查別墅市場的盈利模型，為我們提出了現(xiàn)實指南。 謝靈運傳》中有“修營別業(yè)，傍水依山，盡幽居之美。 結(jié)構(gòu)簡單、工期短，不論坡地、水池均可建造，造型和空間可以隨業(yè)主興趣、基地條件而千變?nèi)f化，因此受到廣泛歡迎。未來的別墅發(fā)展，有幾個值得關(guān)注的方向：分析B：別墅項目開發(fā)的致命陷阱 而一些環(huán)境本來相當(dāng)不錯的度假別墅，由于片面追求利潤，強調(diào)銷售面積，只顧增加棟數(shù)，已經(jīng)從根本上脫離了度假別墅的功能，有的別墅造型呆板，選材粗糙，施工質(zhì)量較差；有的別墅配套設(shè)施不全，甚至水電、通訊問題都不能很好地解決。 據(jù)統(tǒng)計，世界500強經(jīng)濟集團大多進駐中國，其中不少在上海、廣東深圳設(shè)立總部或分支機構(gòu)，加之國有大型機構(gòu)及香港、臺灣、內(nèi)地三資及私營企業(yè)落戶深圳，宏觀利好形勢下，給深圳別墅物業(yè)也帶來無限商機。 分析D：別墅項目總體銷售狀況隨著深圳房地產(chǎn)大市日升溫，別墅物業(yè)的價格已見底回升，部分別墅的升值潛力正在逐漸的顯現(xiàn)出來，近期位于銀湖區(qū)域的“鳴翠谷”熱銷就是一個很好的說明，加之目前港人對深圳住房強大的購買力，不少別墅物業(yè)的發(fā)展商已把目光放到了外銷上，但具體有否成效還需在下半年才會有結(jié)果。 目前深圳市的別墅市場差價很大，高價可達2萬／平方米，低價不足1萬元／平方米，主要是各別墅在區(qū)位、環(huán)境、物業(yè)綜合素質(zhì)及物業(yè)管理上的差別引起的。 核心要素B：別墅項目選址策略在廣州的中心地帶，是尊貴的二沙島別墅群；北部，有以白云山為賣點的白云堡豪苑；南部，除了珠江沿岸的江景榮宅，碧桂圓、祈福新村等超大型樓盤亦大兵壓境；東部，是以生態(tài)型、健康型社區(qū)為標(biāo)榜的匯景新
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