別墅項目全案策劃-文庫吧資料
2025-05-18 00:17本頁面
【正文】 部海岸所獨有，其不可重復(fù)性使得其別墅物業(yè)價值與鬧市區(qū)內(nèi)的獨立式別墅價值相差無幾。人文資源指人造景觀和人文環(huán)境。例如：觀瀾豪園配套功能設(shè)施有酒店、會所、高爾夫球場、鄉(xiāng)村俱樂部等一系列滿足消閑度假之用。別墅物業(yè)配套會所的種類性的層次，也反映著需求群體和服務(wù)群體的差異性，并因此決定著別墅物業(yè)價值大小。如：網(wǎng)球場、壁球場、泳池為居家型常備。配套會所的設(shè)施種類有多種。一百多年過去了，這一區(qū)域的別墅建筑依然被公認是中國乃至世界同類地形中規(guī)劃最合理、最科學(xué)、建筑最精美的典范。因此，廬山的黃金地段—一東谷長沖河兩側(cè)，幾百棟分別代表幾十個國家建筑風(fēng)格。一百多年前，英國人獲得廬山別墅的開發(fā)權(quán)后，首先是對別墅區(qū)域進行周密的規(guī)劃。目前在深圳市別墅物業(yè)的結(jié)構(gòu)主要有三種：（1）獨立式（2）連體獨立式（3）連體復(fù)式。私密性好的別墅物業(yè)價值，高于度假別墅市場潛力巨大，關(guān)鍵問題在于發(fā)展商如何做。支柱B：維護別墅物業(yè)的私密性私密性是居住物業(yè)追求的一個基本要素，具體指居住人員擁有的高度私有的環(huán)境空間。建筑藝術(shù)風(fēng)格越具獨異性，其審美價值越恒久，其保值性也越強，如碧濤苑。因為別墅物業(yè)充分體現(xiàn)和滿足了人們心理存在的各種嗜好及人們生來就存在的獨異性和尊重感。建筑藝術(shù)風(fēng)格，就是建筑的本體特征，通過建筑造型、材料、顏色、柿物等因素綜合表現(xiàn)出來。別墅居民的高指數(shù)生活標準下，健康無疑為最重要，所以健身運動場所是物業(yè)配套中的重要環(huán)節(jié)，從近年別墅項目可見一斑，比如，田園居、齊明別墅，在會所設(shè)施確良更加設(shè)豐富的健身運動項目，如高爾夫球練習(xí)場、壁球場等。核心要素J：別墅項目配套設(shè)施策略 別墅物業(yè)一般比較注重外界自然環(huán)境、遠離城市的喧囂，所以難以追求與物質(zhì)環(huán)境的豐富統(tǒng)一，物業(yè)生活娛樂配套設(shè)施就顯得猶為重要，具體項目如所列。明智發(fā)展商也認識到高素質(zhì)的物業(yè)，尤其要由高素質(zhì)的物業(yè)管理公司管理。核心要素I：別墅項目物業(yè)管理策略隨著房地產(chǎn)市場逐步成熟完善，購房者的理念逐漸由感性化轉(zhuǎn)變?yōu)槔硇曰坏珜τ布蟾?，而且對物業(yè)管理“軟件”要求更加挑剔。一樓為公共活動空間，二樓為私人生活空間的兩層式別墅是符合中國人生活方式的主流類型。輕鋼結(jié)構(gòu)別墅外形新潮、豪華，深得時尚人士的青睞?？梢?、木結(jié)構(gòu)別墅是喜歡懷舊、追求休閑的最好的選擇。木結(jié)構(gòu)別墅中幾乎所有的建造材料都是各式各樣的木材制品，而這些木材制品在生產(chǎn)過程中，經(jīng)過不同的生產(chǎn)程序，已經(jīng)具有防潮、防蟲、耐高溫等特點一與普通的磚混結(jié)構(gòu)房屋相比，木結(jié)構(gòu)別墅建設(shè)的成本低、環(huán)保、抗震等優(yōu)點更是顯而易見的。木結(jié)構(gòu)別墅木結(jié)構(gòu)是美式別墅中歷史最悠久的結(jié)構(gòu)方式。為了保證主業(yè)使用的舒適和便利，主要從以下幾個方面考慮：（1）功能分區(qū)合理（2）空間寬敞，滿足功能需求，保證舒適性（3）建筑、室內(nèi)配套設(shè)備強調(diào)“環(huán)保、舒適、寧靜、安全”（4）考慮家庭結(jié)構(gòu)，適合不同年齡人群居住核心要素G：別墅項目結(jié)構(gòu)風(fēng)格策略在普通人眼中，別墅一直是時尚、經(jīng)典、舒適、豪華居住條件的標志，但以往眾多別墅“農(nóng)民屋”式的外形與結(jié)構(gòu)，卻令不少高品味的消費者大失所望。核心要素E：別墅項目建筑風(fēng)格策略別墅的建筑標準在設(shè)計上要有獨特的建筑風(fēng)格和非常合理的別墅使用功能須有必要有配置和多方位功能服務(wù)應(yīng)采用先進的建筑工藝、技術(shù)和材料綜觀珠三角現(xiàn)時的一些著名別墅樓盤，其建筑外形仍難以擺脫當?shù)剜l(xiāng)土氣息（俗稱農(nóng)民樓），而穆天子山莊的發(fā)展直接引進了北美最受歡迎商的別墅戶型，簡潔明快，樸實無華，獨立車庫、中空大廳、落地門窗等等，每一個細部都散發(fā)著濃郁的北美風(fēng)情。核心力素D：別墅項目規(guī)劃策略不少大型樓盤的總體規(guī)劃仍停留在行列式、兵營式的水平，而穆天子山莊的發(fā)展商特意聘請香港石安空間創(chuàng)建有限公司和順德設(shè)計院的名師精心布局，依山形水勢將山莊劃分為18個各具風(fēng)格的小區(qū)，每個小區(qū)都有自己的中心景觀及主題，別墅排列錯落有致，宛如凝固的田園交響樂。另外，市郊別墅以前不注重規(guī)劃配套，相比郊外如順德、番禺的某些別墅盤也是欠缺的地方。最高是金湖花園售價達至一萬三千元港幣每平方米。除了因為前幾年政策上的因素、地產(chǎn)過熱因素使得開發(fā)成本高企之外，發(fā)展商對別墅市場的過高估計也是原因。因此穆天子山莊發(fā)展商果斷決策，在這個空白區(qū)域發(fā)展高檔物業(yè)，不但吸引了不少廣州的客人，附近佛山、南海一帶的買家更絡(luò)繹不絕。在廣州的中心地帶，是尊貴的二沙島別墅群；北部，有以白云山為賣點的白云堡豪苑；南部，除了珠江沿岸的江景榮宅，碧桂圓、祈福新村等超大型樓盤亦大兵壓境；東部，是以生態(tài)型、健康型社區(qū)為標榜的匯景新城、澳洲山莊等；唯有西部，暫時而言還是空白。核心要素B：別墅項目選址策略穆天子山莊的發(fā)展商選中在南海市獅山區(qū)興建這個北美式純別墅樓盤，是經(jīng)過詳細的市場調(diào)查和慎重考慮的。隨著香港樓市逐步回溫，中國即將加入世貿(mào)組織等眾多因素，深圳別墅升值空間更大，原因是整個地產(chǎn)市場滑坡。（3）別墅物業(yè)配套設(shè)施差異較大。（2）深圳別墅市場總體價格不高，主要由于目
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