房地產(chǎn)法第一章ppt課件-文庫吧資料
2025-05-17 12:02本頁面
【正文】 20%。 ” ? 2022年房價高企，國家稅務(wù)局出臺 《 關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知 》 ，但由于美國的次貸危機(jī) 不了了之。在 2022年 7月我說過，如果一年以后深圳房價不漲的話，我向深圳人民道歉。 ? : ? 徐滇慶 :如果明年 7月 11日深圳房價比現(xiàn)在低一分錢，我一定在 《 南方都市報 》 上用整版篇幅向深圳市民道歉 。 ? ： ? 新建廉租住房套型面積控制在 50平方米 以內(nèi) ，以配建為主。 ? 商品房 住房供應(yīng)主體 ? 經(jīng)濟(jì)適用房 政策性商品住房 房地產(chǎn)市場化進(jìn)入快車道： 06年九部門制定 《 關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu) 穩(wěn)定住房價格的意見 》 （國六條）： ? 調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu) ；自 2022年 6月 1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)， 套型建筑面積 90平方米以下 住房面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的 70％以上 （ 90/70）政策 。 ? 2022年 8月 12日國務(wù)院下發(fā)了 《 國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知 》 （ 18號文），要求堅(jiān)持 住房市場化的基本方向 。 ? 。 ? 、具有社會保障性質(zhì)的 經(jīng)濟(jì)適用住房 供應(yīng)體系和以高收入家庭為對象的 商品房 供應(yīng)體系。 ? 、單位維修管理改為 房地產(chǎn)物業(yè)公司服務(wù) 。 1987年第一次提出 建立房地產(chǎn)市場 房改： ? 1994年 7月 18日國務(wù)院下發(fā)了 《 關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定 》 ，開始進(jìn)行房改。 ? 消費(fèi)環(huán)節(jié)：物業(yè)管理和產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理。 ? 產(chǎn)業(yè)運(yùn)行過程： ? 生產(chǎn)環(huán)節(jié)（開發(fā)）：土地開發(fā)和房屋及構(gòu)筑物的建造活動。地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得出租。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。 中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán) 出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 第二十三條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。 針對房屋的所有權(quán)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益被稱為房產(chǎn)。 對特定地塊的財(cái)產(chǎn)權(quán)利即稱為地產(chǎn)，地產(chǎn)可以是土地所有權(quán)，也可以是土地使用權(quán)或其他權(quán)利。建筑物的組成，不僅包括其主體，而且還包括為了實(shí)現(xiàn)建筑物的設(shè)計(jì)功能所必需的附屬的或配套的各種設(shè)備（包括電梯、鍋爐、各種燈具、冷卻塔、水泵、消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)施等），管線等， ? 林木 是指根植于土壤的樹木、竹等，既包括人力也包括因自然力生長的林木。 ? 美國不動產(chǎn)法 將土地定義為上至地表的上層空間，下至地心，包括地球表層（土壤、砂石），土地中的礦物、石油和天然氣。 不動產(chǎn) 土地 土地的附著物 土地
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