第一章房地產(chǎn)與房地產(chǎn)估價(jià)-文庫吧資料
2024-10-19 13:18本頁面
【正文】 何一宗房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利 用或消費(fèi)，而且要受制于其所在 的空間環(huán)境 (鄰里及當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)經(jīng) 濟(jì) )，所以，房地產(chǎn)市場(chǎng)不存在全 國性市場(chǎng)，更不存在全球性市場(chǎng) ，而是一個(gè)地區(qū)性市場(chǎng) (城市房地 產(chǎn)一般是以一個(gè)城市為一個(gè)市場(chǎng) ) ，其供求狀況、價(jià)格水平和價(jià)格 走勢(shì)等都是當(dāng)?shù)氐?，在不同地區(qū) 之間各不相同 不可移動(dòng)性（又稱位置固定性） 濟(jì)南鐵道職業(yè)技術(shù)學(xué)院 房地產(chǎn)估價(jià) 2020年 11月 17日 19 ? 房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，派生出了其獨(dú)一無二性，可以說沒有兩宗房地產(chǎn)是完全相同的。 3．房地 濟(jì)南鐵道職業(yè)技術(shù)學(xué)院 房地產(chǎn)估價(jià) 2020年 11月 17日 17 ? 房地產(chǎn)包括土地和建筑物，其中土地是大自然的產(chǎn)物，是永存的；建筑物為人工建造，它定著在土地上。 2．建筑物 （ 例題 ） 濟(jì)南鐵道職業(yè)技術(shù)學(xué)院 房地產(chǎn)估價(jià) 2020年 11月 17日 15 當(dāng)實(shí)物形態(tài)上土地與建筑物合成一體，估 價(jià)時(shí)把它們作為一個(gè)整體來看待。 土地 （ 例題 ） 濟(jì)南鐵道職業(yè)技術(shù)學(xué)院 房地產(chǎn)估價(jià) 2020年 11月 17日 14 只評(píng)估其中的建筑物價(jià)值。 有時(shí)需要把有地上建筑物的土地單獨(dú) 看待，只評(píng)估其中的土地價(jià)值?，F(xiàn)在，人們?cè)絹碓街匾暯煌〞r(shí)間距離而不是空間直線距離。 權(quán)益包括權(quán)利、利益和收益， 區(qū)位是指地球上某一事物與其他事物在空間方位和距離上的關(guān)系 濟(jì)南鐵道職業(yè)技術(shù)學(xué)院 房地產(chǎn)估價(jià) 2020年 11月 17日 9 說明： 權(quán)益包括所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)、地役權(quán)、相鄰關(guān)系等 在不同類型的資產(chǎn)中，實(shí)物和權(quán)益對(duì)價(jià)值的影響是不同的： （ 1）有形資產(chǎn)，主要是實(shí)物的價(jià)值 （ 2）無形資產(chǎn)，主要是權(quán)益的價(jià)值 （ 3）房地產(chǎn)，其實(shí)物和權(quán)益在價(jià)值 決定中都很重要 濟(jì)南鐵道職業(yè)技術(shù)學(xué)院 房地產(chǎn)估價(jià) 2020年 11月 17日 10 區(qū)位 除了地理坐標(biāo)位置，還包括可及性，與其他地方往來的便捷性，與重要場(chǎng)所 (如市中心、機(jī)場(chǎng)、港口、車站、政府機(jī)關(guān)、同行業(yè)等 )的距離，周圍環(huán)境、景觀，在城市或區(qū)域中的地位等。 濟(jì)南鐵道職業(yè)技術(shù)學(xué)院 房地產(chǎn)估價(jià) 2020年 11月 17日 6 如為了提高土地或建筑物 的使用
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