商務樓市場調查研究報告-文庫吧資料
2025-05-16 00:11本頁面
【正文】 501915595323071配套合理11330024613810614132302※自有店家和上題相較，有50分積分者非常滿意，可能生意不俗，而租賃者也呈現極有趣的現象，來客量充足，因此租金也列尾，不認為過高。 而租賃店家，則是依序為租金高，來客少為一、二，再接下來是配套不合理，規(guī)劃不理想，物業(yè)管理差及建筑質量不佳。租金：300元/；售價：10萬元/個。（6）車位銷售考慮到車位的數量和停車實際情況，建議以出租為主。（4）配套設施電梯、銀行、餐廳、停車場，應該是必須的設施；其余可通過店面招商的經營業(yè)種來實現。樓層越往上，可適當增加租金。（2）商務樓出租建議先采用只售不租的方式，試探市場反映，且戰(zhàn)且走。（1）商務樓銷售銷售基價：33503400元/平方米起，按樓層加價5080元/平方米。l 一般商務樓車位出租租金在300元/，部分停車設施較好的商務樓可達到600元/，如隆盛大廈。D、商務樓車位調查l 商務樓車位多以出租為主，部分采取租售并舉的方式。l 目前遠離市中心各商務樓由于銷售不是很理想，部分采用租售并舉的方式，一般租金都在100元/，租金隨著樓層的變動不是太大。B、商務樓出租l 從調研比較表上看出，南京市商務樓以售為主，少量商務樓由于售價較高等原因，是實行出租方式。l 商務樓起售價在6000元/平方米以下的，樓層每平方米加價大都在100元以下，而6000元/平方米以上，則樓層加價多在100元，甚至達到200元。 商務樓銷售 l 南京市商務樓價格是越鄰近市中心和繁華地段，售價越高。商住樓：基價：5400元/ m2，24層以下，每上二層加110元/ m2，24層以上，每上一層加110元/ m2。 只售不租物業(yè)管理費3元/1元/配套設施浦發(fā)銀行、大酒店、4臺電梯中行樓房狀態(tài)期房（2003年7月交付）期房（2003年2月交付）案 名御景園商務大廈新大都大廈位 置太平南路常府街層 數21F（15F為裙樓，619為主樓）15F主力面積（m2）每層建筑面積1300 m2，可自由分割面積自由分割面積辦公時間24小時24小時訴求重點全方位秘書服務地段佳車位情況地面、地下均有車位，地下是雙層機械停車。二、南京市商住樓調研比較表案 名文薈大廈民生商會大廈位 置草場門大街101號定淮門大街11號層 數18F26F主力面積（m2）1102001015149辦公時間24小時8：0020：00訴求重點公共部分豪華裝修、河西商務寶地星級酒店式物業(yè)管理車位情況以個數論價，可租可售地下出售：1516萬元/個地面出租：600元/地面、地上均有車位地下出售：11萬元/個售 價4770元/m2起售，每上一層約加60元/m2左右每層建面1500 m2，1F作銀行,25F作商場,5F以上，起售價3580元/m2,每上一層加5080元/m2。預計十年內，、資產存量近千億的新城區(qū)。貳、項目商務樓分析一、河西商務樓概述2001年12月11日，南京市傳來消息：南京城建的熱點在河西、潛力在河西、希望在河西。如地處鼓樓區(qū)的金鵬大廈、有層高不夠的原因，也有因購買者不愿與下層的拆遷戶一同上、下電梯而使交易落空的，而普遍的原因是高層住宅的物業(yè)管理費用高,早晚高峰上下電梯不便。二、南京市19961999年商務樓空置情況（單位：萬平方米） 類 別年 份辦公樓商業(yè)營業(yè)用房1996199719981999高層商務樓，市場前景不妙 近幾年，我市竣工和在建的高層商務樓越蓋越多
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