【正文】 臨街店面出租新建商品房的臨街店面在一般情況下，都以出售為主，本案建議以出售為主，如有出租，給出參考租金?？墒?0%貸款，已是現(xiàn)房，物管費(fèi)未定。出租價(jià)位：4555元/。租 金只售不租物業(yè)管理費(fèi)未定配套設(shè)施寫字樓17F做裙樓，5F做會所，有健身房、中央空調(diào)、百貨超市、茶吧、休閑娛樂設(shè)施樓房狀態(tài)2003年下半年交付三、南京市商務(wù)樓市場分析按調(diào)研的商務(wù)樓分布情況，結(jié)合其廣告訴求重點(diǎn)，將其分為河西、夫子廟商圈、新街口、珠江路、中山路五個(gè)區(qū)域來分析。31 / 32南湖春曉商務(wù)樓市調(diào)報(bào)告蘇州工業(yè)園區(qū)新鴻泰房地產(chǎn)投資顧問公司目 錄壹、南京市商務(wù)樓統(tǒng)計(jì)指標(biāo)概析一、 2001年南京商務(wù)樓統(tǒng)計(jì)指標(biāo)二、 南京市19961999年商務(wù)樓空置情況貳、項(xiàng)目商務(wù)樓分析一、 河西商務(wù)樓概述二、 南京市商務(wù)樓調(diào)研比較表三、 南京市商務(wù)樓市場分析四、 南湖春曉項(xiàng)目商務(wù)樓建議叁、項(xiàng)目臨街門面房分析一、 店面（含店面、店鋪）現(xiàn)狀調(diào)查二、 個(gè)案調(diào)研三、 南湖春曉臨街店面建議肆、結(jié)論壹、南京市商務(wù)樓統(tǒng)計(jì)指標(biāo)概析一、2001年南京商務(wù)樓統(tǒng)計(jì)指標(biāo)類 別指 標(biāo)辦公樓商業(yè)營業(yè)用房房地產(chǎn)開發(fā)投資額（萬元）10853790406施工面積（萬平方米）新開工面積（萬平方米）竣工面積（萬平方米）銷售額（萬元）70352108712銷售面積（萬平方米）銷售均價(jià)（元/平方米）49685630出租面積（萬平方米）從2001年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，；。 商務(wù)樓銷售 l 南京市商務(wù)樓價(jià)格是越鄰近市中心和繁華地段，售價(jià)越高。樓層越往上，可適當(dāng)增加租金。云錦美地店面房處于住宅小區(qū)規(guī)劃道上，只有一層，2003年5月才會有，據(jù)該案的銷售員估計(jì)價(jià)格在70008000元/平方米。1F：5050元/2F：4550元/樓層越高，租金可適當(dāng)降低，但基本維持在50元/。l 2F：60007000元/平方米，建議以6500元/平方米起售，均價(jià)7000元/平方米。案 名調(diào)研情況天都芳庭上下兩層，面積在357平方米左右，必須兩層同時(shí)購買，一層價(jià)位：8000元/平方米，2F價(jià)位：6500元/平方米。（2）商務(wù)樓出租建議先采用只售不租的方式，試探市場反映，且戰(zhàn)且走。商住樓：基價(jià)：5400元/ m2，24層以下，每上二層加110元/ m2，24層以上，每上一層加110元/ m2。按此去化速度，撇開這些剩余面積和2002年將新開工的面積，僅當(dāng)年新開工的面積量就足以供南京市場2002年的需求，與火熱的住宅市場相比，南京的商務(wù)樓市場顯得有些波瀾不驚。如南京國貿(mào)中心、華泰證券大廈等。（3）面積大小以100200平方米為主，可靈活自由分割，適當(dāng)配置100平方米以下和200平方米以上的面積組合。民生商會大廈1F:8000元/平方米，2F：7000元/平方米3F:60006500元/平方米，4F:55005800元/平方米，5F:45004800元/平方米。l 以上價(jià)位，可根據(jù)市場情況適時(shí)調(diào)整，對于特殊情況（如客戶整層購買或承租），可在此價(jià)位上適當(dāng)予以優(yōu)惠。店面銷售l 1F: 70008500元/平方米，建議以7500元/平方米起售，均價(jià)8000元/平方米。二、個(gè)案調(diào)研調(diào)研以南湖春曉周邊個(gè)案為主，強(qiáng)調(diào)“實(shí)事求是”之精神，使之具有可比性、參考性。銷售均價(jià)：3450元3500元/平方米。地下停車場售 價(jià)4680元/m2起售，每上一層約加80元/m2左右5480元/m2起售，每上一層約加60元/m2左右租 金只售不租只售不租物業(yè)管理費(fèi)3元/（含電梯費(fèi)）3元/配套設(shè)施浦發(fā)銀行、送餐服務(wù)，4臺電梯主樓有銀行樓房狀態(tài)準(zhǔn)現(xiàn)房期房（2003年5月交付）案