商務樓市場調(diào)查研究報告-展示頁
2025-05-19 00:11本頁面
【正文】 ，許多商務樓的低層和高層空置嚴重。31 / 32南湖春曉商務樓市調(diào)報告蘇州工業(yè)園區(qū)新鴻泰房地產(chǎn)投資顧問公司目 錄壹、南京市商務樓統(tǒng)計指標概析一、 2001年南京商務樓統(tǒng)計指標二、 南京市19961999年商務樓空置情況貳、項目商務樓分析一、 河西商務樓概述二、 南京市商務樓調(diào)研比較表三、 南京市商務樓市場分析四、 南湖春曉項目商務樓建議叁、項目臨街門面房分析一、 店面（含店面、店鋪）現(xiàn)狀調(diào)查二、 個案調(diào)研三、 南湖春曉臨街店面建議肆、結(jié)論壹、南京市商務樓統(tǒng)計指標概析一、2001年南京商務樓統(tǒng)計指標類 別指 標辦公樓商業(yè)營業(yè)用房房地產(chǎn)開發(fā)投資額（萬元）10853790406施工面積（萬平方米）新開工面積（萬平方米）竣工面積（萬平方米）銷售額（萬元）70352108712銷售面積（萬平方米）銷售均價（元/平方米）49685630出租面積（萬平方米）從2001年統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，；。按此去化速度，撇開這些剩余面積和2002年將新開工的面積，僅當年新開工的面積量就足以供南京市場2002年的需求，與火熱的住宅市場相比，南京的商務樓市場顯得有些波瀾不驚。初步匡算，目前全市至少有約十幾萬平方米商務樓的底層商業(yè)用裙樓和高層的商住處于空置狀態(tài)。有的低層的裙樓一般不零賣,必須整幢或整層購買,由于購買力不足只好空置,如玄武區(qū)大石橋裙樓、中華路、雨花路上大片商業(yè)營業(yè)用房均屬于此種情況。河西作為南京城市發(fā)展進程中濃墨凸寫的一筆，相對于江寧、東郊、城北地區(qū)，河西獨占天時、地利、人和：長江的雄渾、秦淮河的細膩、奧體中心的勃勃生機再加上市政府未來城市CBD的規(guī)劃，無不占盡先機。但目前河西地區(qū)仍有城郊結(jié)合部之痕跡，尚未形成濃厚的商業(yè)氣氛，因此商務樓項目較少，且集中于江東北路兩側(cè)，目前銷售中的項目僅為南京商會大廈和文匯大廈。租 金40元/。地下停車場售 價4680元/m2起售，每上一層約加80元/m2左右5480元/m2起售，每上一層約加60元/m2左右租 金只售不租只售不租物業(yè)管理費3元/（含電梯費）3元/配套設施浦發(fā)銀行、送餐服務，4臺電梯主樓有銀行樓房狀態(tài)準現(xiàn)房期房（2003年5月交付）案 名金輪大廈華泰證券大廈位 置漢中路100號中山東路90號層 數(shù)28F28F主力面積（m2）、自由分割面積 m2以上均有辦公時間24小時24小時訴求重點地段佳、價格優(yōu)、智能辦公、套型豐富5A智能，涉外高級寫字樓車位情況地下停車場地上停車費：150元/月地下停車費：300元/月售 價5740元/m2起售，每上一層加200元/m28190元/m2起售 租 金只售不租，物業(yè)管理費未定8元/配套設施電梯兩臺、其它設施暫無浦發(fā)銀行、18F酒店、5F餐廳樓房狀態(tài)期房（2003年下半年交付）現(xiàn)房案 名谷陽世紀大廈東方名苑位 置珠江路600號石鼓路（中央商場斜對面）層 數(shù)22F29F主力面積（m2）/、辦公時間24小時/訴求重點商鋪與寫字樓的完美集合、珠江路IT核心中的核心商住兩用車位情況只租不售，地面、地下均有停車場只租不售，地下二層停車租金：300元/售 價未裝修房：5400元/m2起售， 每上一層加50元/m2裝修房： 6130元/m2起售5180元/m2起售，每上一層加50元/m2左右 租 金只售不租只售不租物業(yè)管理費56元//配套設施設有配餐中心銀行、餐廳均有樓房狀態(tài)現(xiàn)房期房（20012月交付）案 名福鑫國際大廈
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