商務(wù)樓市場調(diào)查研究報告-閱讀頁
2025-05-25 00:11本頁面
【正文】 503991來客多寡3101144031364520222892配套合理0132345812813181272453 ※自有店家，不滿意依序是配套不合理，規(guī)劃設(shè)計未盡理想，來客量不足，物業(yè)管理不如人意，建筑質(zhì)量差，和按揭費高。顯而易見，租金多為租用者心里的痛，而來客量無分自有或租用皆嫌少?！衲徺I店面時，優(yōu)先考慮的因素（依重要順序18填寫）順序細(xì)項自有店面者積分名次12345678地段2141241價格11221062物業(yè)管理1132211543建筑質(zhì)量123265配套完善2511474交通方便12141474樓層132111226開發(fā)商信譽5111177 順 序細(xì)項租賃店面積分名次12345678地段1414868151價格123965227412物業(yè)管理51116279632885建筑質(zhì)量41226206102367配套完善710131023953104交通方便104261639134533樓層221510814102696開發(fā)商信譽211795155122278※自有店面的主人，重視首要是地段，其次是價格，和租賃者完全一樣，地段、價格永遠(yuǎn)是考慮至深的先決條件，當(dāng)然交通是否方便，也很重要，但也可列屬于地段的歸屬之一。二、個案調(diào)研調(diào)研以南湖春曉周邊個案為主，強調(diào)“實事求是”之精神，使之具有可比性、參考性。可十年60%貸款，已是現(xiàn)房，物管費未定。民生商會大廈1F:8000元/平方米，2F：7000元/平方米3F:60006500元/平方米，4F:55005800元/平方米，5F:45004800元/平方米。百子亭34號（臨近湖南路、鼓樓）只租不售，共兩層，92年造好，上下各700平方米左右，有電梯。銀輪花園（集慶門大街198號）由清江實業(yè)公司開發(fā)，2002年4月竣工，只租不售，路邊底層門面房, 有470平方米，租金為45元/（含物管費），半年起租，未裝修，水電費自付。租金：55元/。三、南湖春曉臨街店面建議規(guī)劃面積應(yīng)考慮2030平方米和300平方米以上兩種為主。店面面寬與其店面面積規(guī)劃有關(guān)，300平方米以上的面積，多以大型商場超市等之用，寬度最好在8米以上，中型的店面寬在68米間為宜。店面銷售l 1F: 70008500元/平方米，建議以7500元/平方米起售，均價8000元/平方米。臨街店面出租新建商品房的臨街店面在一般情況下，都以出售為主，本案建議以出售為主，如有出租，給出參考租金。l 以上價位，可根據(jù)市場情況適時調(diào)整，對于特殊情況（如客戶整層購買或承租），可在此價位上適當(dāng)予以優(yōu)惠。故對南湖春曉臨街店面銷售價位建議到二樓為止。肆、結(jié)論從目前河西地區(qū)及南湖路未來規(guī)劃發(fā)展來看，南湖春曉商務(wù)樓及臨街店面房的招商可持比較樂觀但謹(jǐn)慎而行的態(tài)度，在做好充分的規(guī)劃和市場分析基礎(chǔ)上，踩準(zhǔn)商用房的開發(fā)節(jié)拍，迎接市場的挑
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