商務樓市場調(diào)查研究報告(已修改)
2025-05-22 00:11 本頁面
【正文】 31 / 32南湖春曉商務樓市調(diào)報告蘇州工業(yè)園區(qū)新鴻泰房地產(chǎn)投資顧問公司目 錄壹、南京市商務樓統(tǒng)計指標概析一、 2001年南京商務樓統(tǒng)計指標二、 南京市19961999年商務樓空置情況貳、項目商務樓分析一、 河西商務樓概述二、 南京市商務樓調(diào)研比較表三、 南京市商務樓市場分析四、 南湖春曉項目商務樓建議叁、項目臨街門面房分析一、 店面（含店面、店鋪）現(xiàn)狀調(diào)查二、 個案調(diào)研三、 南湖春曉臨街店面建議肆、結(jié)論壹、南京市商務樓統(tǒng)計指標概析一、2001年南京商務樓統(tǒng)計指標類 別指 標辦公樓商業(yè)營業(yè)用房房地產(chǎn)開發(fā)投資額（萬元）10853790406施工面積（萬平方米）新開工面積（萬平方米）竣工面積（萬平方米）銷售額（萬元）70352108712銷售面積（萬平方米）銷售均價（元/平方米）49685630出租面積（萬平方米）從2001年統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，；。按此去化速度，撇開這些剩余面積和2002年將新開工的面積，僅當年新開工的面積量就足以供南京市場2002年的需求，與火熱的住宅市場相比，南京的商務樓市場顯得有些波瀾不驚。二、南京市19961999年商務樓空置情況（單位：萬平方米） 類 別年 份辦公樓商業(yè)營業(yè)用房1996199719981999高層商務樓，市場前景不妙 近幾年，我市竣工和在建的高層商務樓越蓋越多，許多商務樓的低層和高層空置嚴重。初步匡算，目前全市至少有約十幾萬平方米商務樓的底層商業(yè)用裙樓和高層的商住處于空置狀態(tài)。如地處鼓樓區(qū)的金鵬大廈、有層高不夠的原因，也有因購買者不愿與下層的拆遷戶一同上、下電梯而使交易落空的，而普遍的原因是高層住宅的物業(yè)管理費用高,早晚高峰上下電梯不便。有的低層的裙樓一般不零賣,必須整幢或整層購買,由于購買力不足只好空置,如玄武區(qū)大石橋裙樓、中華路、雨花路上大片商業(yè)營業(yè)用房均屬于此種情況。貳、項目商務樓分析一、河西商務樓概述2001年12月11日，南京市傳來消息：南京城建的熱點在河西、潛力在河西、希望在河西。河西作為南京城市發(fā)展進程中濃墨凸寫的一筆，相對于江寧、東郊、城北地區(qū)，河西獨占天時、地利、人和：長江的雄渾、秦淮河的細膩、奧體中心的勃勃生機再加上市政府未來城市CBD的規(guī)劃，無不占盡先機。預計十年內(nèi)，、資產(chǎn)存量近千億的新城區(qū)。但目前河西地區(qū)仍有城郊結(jié)合部之痕跡，尚未形成濃厚的商業(yè)氣氛，因此商務樓項目較少，且集中于江東北路兩側(cè)，目前銷售中的項目僅為南京商會大廈和文匯大廈。二、南京市商住樓調(diào)研比較表案 名文薈大廈民生商會大廈位 置草場門大街101號定淮門大街11號層 數(shù)18F26F主力面積（m2）1102001015149辦公時間24小時8：0020：00訴求重點公共部分豪華裝修、河西商務寶地星級酒店式物業(yè)管理車位情況以個數(shù)論價，可租可售地下出售：1516萬元/個地面出租：600元/地面、地上均有車位地下出售：11萬元/個售 價4770元/m2起售，每上一層約加60元/m2左右每層建面1500 m2，1F作銀行,25F作商場,5F以上，起售價3580元/m2,每上一層加5080元/m2。租 金40元/。 只售不租物業(yè)管理費3元/1元/配套設施浦發(fā)銀行、大酒店、4臺電梯中行樓房狀態(tài)期房（2003年7月交付）期房（2003年2月交付）案 名御景園商務大廈新大都大廈位 置太平南路常府街層 數(shù)21F（15F為裙樓，619為主樓）15F主力面積（m2）每層建筑面積1300 m2，可自由分
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