商業(yè)街研究ppt課件-文庫(kù)吧資料
2025-05-13 22:02本頁(yè)面
【正文】 █ 對(duì)區(qū)域和項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)定位，形成項(xiàng)目發(fā)展策略URD (Urban Recreatist Demo)“ 商 業(yè) +公寓 +住宅 ” 的 產(chǎn) 品 組 合方向在不突破限制性條件下， 產(chǎn) 品 組 合最 優(yōu) 方案： 單層 商 業(yè) （ 臨 街 +內(nèi)延伸） +公寓 +住宅雙街 — 調(diào) 整限制性條件項(xiàng)目整體發(fā)展策略產(chǎn)品定位區(qū)域與項(xiàng)目形象定位區(qū)域?qū)傩远ㄎ唬憾际行?閑 主 義 （ .） Urban Recreatism位于城市中心，多功能、密度舒適具有可持續(xù)發(fā) 展特性的 綜 合城市 單 元項(xiàng) 目形象定位：萬(wàn)科 ?都市休 閑 示范區(qū)（ URD） 計(jì) 劃尊重 歷 史文化 遺產(chǎn) ,自然 遺產(chǎn)重塑街區(qū)價(jià) 值 , 為 區(qū)域增 值“ 萬(wàn)科，啟 動(dòng) 城市復(fù) 興計(jì) 劃 ” 商 業(yè) 租售模式建 議 :█ 提供商業(yè)模式建議、商業(yè)形態(tài)與建筑規(guī)劃建議、營(yíng)銷執(zhí)行與招商推介方案URD的模式首創(chuàng) 24小時(shí) 不停息都市街區(qū)標(biāo)志性符號(hào)、 新型商業(yè)社區(qū)、公共開(kāi)放空間和步行系統(tǒng)、具有符號(hào)意義的景觀軸線、引領(lǐng)潮流的展示中心、一套讓本區(qū)域共同遵守的 “ 綱領(lǐng)性 ” 文件、 DIS系統(tǒng)、DSS系統(tǒng)營(yíng)銷執(zhí)行與租售策略招商推介東莞味道運(yùn)河岸邊的老城復(fù)興入市策略活動(dòng)營(yíng)銷 —— 塔臺(tái)唱大戲渠道營(yíng)銷 —— 直效客戶資源事件營(yíng)銷 —— 引領(lǐng)銷售高潮體驗(yàn)營(yíng)銷 —— 完全展示攻略本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。東城區(qū)高質(zhì)量生態(tài)型居住社區(qū)典范6。新城區(qū)新興城市中心寫(xiě)字樓集中地 /商業(yè)典范4。萬(wàn)江區(qū)起步最晚；活力漸顯住宅 /商業(yè)的后起之秀2。 56 我們提供的成果█ 市場(chǎng)現(xiàn)狀研究市 場(chǎng)結(jié)論 :城市商業(yè)市場(chǎng)城區(qū)商業(yè)供應(yīng)量龐大，已經(jīng)在超規(guī)模發(fā)展，所面臨的壓力十分巨大。 55招商銷售策略 —— 從客戶需求出發(fā)，基于客戶經(jīng)濟(jì)利益、客戶決策視角 投資回報(bào)、客戶判斷基礎(chǔ) 經(jīng)營(yíng)前景，勾勒項(xiàng)目 “ 錢(qián)景 ” 并打造 “ 錢(qián)景 ” 的保障系統(tǒng)E注：與小業(yè)主簽訂委托租賃協(xié)議，前兩年投資回報(bào)以打折形式在售價(jià)中扣除，共 10%（第 1年 4%回報(bào)率與第 2年 6%回報(bào)率）。◆ 商業(yè)經(jīng)營(yíng)注重 “ 人 ” 的因素： 商業(yè)因人而存在，每個(gè)商家以 “ 人 ” 為本，從 “ 人 ” 的需求出發(fā)，設(shè)計(jì)各自的經(jīng)營(yíng)和展示。日本多摩商業(yè)街特色經(jīng)營(yíng)商業(yè)區(qū)◆ 商業(yè)元素與大環(huán)境的協(xié)調(diào)和共融： 商業(yè)建筑 /商業(yè)配套 /娛樂(lè)設(shè)施 /街道飾品等與大環(huán)境既統(tǒng)一又各有特色，為商業(yè)營(yíng)造完整而有品質(zhì)的環(huán)境。 16條小街，衍生 300多個(gè)100－ 600平米的商鋪，各個(gè)店鋪可分可合，滿足不同需求。 54案例借鑒與商業(yè)模式總結(jié) —— 基于相關(guān)商業(yè)案例與規(guī)劃指標(biāo)參考，提出運(yùn)河?xùn)|項(xiàng)目的商業(yè)模式 “ 首創(chuàng) 24小時(shí)不停息都市街區(qū) ” 、并總結(jié)URD模式下的商業(yè)形態(tài)、商業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境與配套規(guī)劃D建外 SOHO多功能街坊式商業(yè)區(qū)香港 ?蘭桂坊 特色風(fēng)情街區(qū) ◆ 城市中心區(qū)高密社區(qū)商業(yè)實(shí)現(xiàn)： 高密度的建筑群落，配合人性化的空間尺度，減少高層建筑造成的壓抑感，形成商業(yè)繁華的氛圍。 52區(qū)域定位與項(xiàng)目定位 —— 基于區(qū)域核心競(jìng)爭(zhēng)力模型的應(yīng)用，探討高融合性的、可持續(xù)發(fā)展的、示范式的 ，并根據(jù)項(xiàng)目區(qū)位條件、項(xiàng)目規(guī)模等客觀因素確定產(chǎn)品模式 新城區(qū)（ CBD）莞城老區(qū)萬(wàn)江（東江 /運(yùn)河）南城區(qū)（大盤(pán)社區(qū)）本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 51項(xiàng)目發(fā)展方向研究 —— 基于兩個(gè)維度： 爭(zhēng)條件； 。 49 案例 1東莞市老運(yùn)河?xùn)|岸、原化工廠地塊 項(xiàng)目位置商 業(yè) 氛 圍 淡薄的老城區(qū)改造 項(xiàng) 目商 業(yè)專題 項(xiàng)目界定 街鋪 物業(yè)類型 2萬(wàn) 2千平方米（總 35萬(wàn)平米） 建筑面積 商業(yè)定位及營(yíng)銷方案 研究方向 萬(wàn)科東莞運(yùn)河?xùn)|項(xiàng)目物業(yè)定位報(bào)告 /營(yíng)銷執(zhí)行 /招商推介本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 規(guī)劃建議、設(shè)計(jì)方案調(diào)整、銷售推廣取得的成效：運(yùn)河?xùn)|一號(hào)我們介入的時(shí)機(jī)： 市場(chǎng)定位、規(guī)劃建議、設(shè)計(jì)方案調(diào)整、銷售推廣取得的成效：88街我們介入的時(shí)機(jī)： 45商業(yè)街成功運(yùn)作規(guī)律硬件軟件 后天：先天： 城市、區(qū)位、人口、競(jìng)爭(zhēng)、位置、交通、規(guī)模規(guī)劃商業(yè)氛圍建筑定位招商策略銷售模式營(yíng)銷推廣商業(yè)營(yíng)運(yùn)時(shí)間政府資源商業(yè)街運(yùn)作的系統(tǒng)體系跨越商業(yè)和地產(chǎn)兩大領(lǐng)域，涉及眾多專業(yè)協(xié)調(diào)統(tǒng)一，運(yùn)作繁雜，涉及眾多關(guān)鍵因素不可缺失。?而廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)之后，當(dāng)初叫價(jià) 500元 /㎡ 這樣捆綁 “ 世界500強(qiáng) ” 的營(yíng)銷模式，讓萬(wàn)達(dá)在購(gòu)房者 “ 投資案例分析 ” 的
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