“三舊改造”與房地產(chǎn)的機(jī)遇和挑戰(zhàn)-文庫(kù)吧資料
2025-05-13 18:15本頁(yè)面
【正文】 改造計(jì)劃將在 3月底前完成上報(bào)省國(guó)土資源廳， 6月 30日前各地要完成上圖建檔工作 實(shí)踐進(jìn)展 實(shí)踐進(jìn)展 共啟動(dòng) “ 三舊 ” 改造項(xiàng)目 691個(gè) ， 已完成改造項(xiàng)目 140個(gè) ， 其中 ， 完成舊廠房改造項(xiàng)目 121個(gè) ， 舊村居項(xiàng)目 6個(gè) ， 舊城鎮(zhèn)項(xiàng)目 13個(gè) 。 ? “ 三舊 ” 改造工作已經(jīng)得到了廣東省委省政府和國(guó)土資源部領(lǐng)導(dǎo)的高度重視。某一方獨(dú)享土地開(kāi)發(fā)的利益的模式在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的體制下，顯然已經(jīng)不大行得通，現(xiàn)有政策可以極大地調(diào)動(dòng)各方面的積極性。 土地確權(quán) 土地收益分配 實(shí)事求是 政策扶持 資金傾斜 政府讓利 城市發(fā)展由過(guò)去的以增量土地開(kāi)發(fā)為主， 向存量土地 “ 再開(kāi)發(fā) ” 為主轉(zhuǎn)變邁出了重要一步 一是明確原權(quán)利人可作為更新改造實(shí)施主體，同時(shí)政府鼓勵(lì)權(quán)利人自行改造 二是突破政策限制，規(guī)定權(quán)利人自行改造的項(xiàng)目可協(xié)議出讓土地 明確了更新改造的地價(jià)收取標(biāo)準(zhǔn)。 ? 按照粵府 78號(hào)文的規(guī)定，按照 20%作為內(nèi)部和公共設(shè)施用地， 40%以招拍掛方式出讓，40%以協(xié)議方式出讓。 這樣，從二調(diào)成果來(lái)說(shuō)，一些批而未用的土地原本為耕地的，劃為了建設(shè)用地，如果按照歷史遺留用地來(lái)處理的話，不需要落實(shí)耕地占補(bǔ)平衡，將會(huì)造成大量的耕地資源流失。根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在廣東省沒(méi)有合法用地手續(xù)的 “ 三舊 ” 用地有 90萬(wàn)畝 ，其中 60萬(wàn)畝 按照原來(lái)的規(guī)定，需要繳交新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)，這一項(xiàng)可為廣東省地方政府節(jié)省新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi) 167億元 ，平均每畝可以節(jié)省費(fèi)用 27700元 ，但造成了國(guó)家資源的浪費(fèi)，和資金的大量流失。是國(guó)有建設(shè)用地的，可以協(xié)議出讓；是集體農(nóng)用地的，按批次申辦 “ 農(nóng)轉(zhuǎn)用 ” 或征收手續(xù)，征收手續(xù)與 《 “三舊 ” 改造方案 》 一并報(bào)批?，F(xiàn)在則可以避免這種浪費(fèi)現(xiàn)象的出現(xiàn)?？梢愿玫卣{(diào)動(dòng)各方面對(duì)改造的積極性。 1987年 ~2022年 6月期間的歷史建設(shè)用地?zé)o需辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)，補(bǔ)辦征收手續(xù)后確權(quán)。 有利于調(diào)動(dòng)社會(huì)資金參與 “ 三舊 ” 改造的積極性。 ? 土地出讓收益處理的問(wèn)題 在舊城鎮(zhèn)和舊村莊改造中，政府依法收回有關(guān)用地出讓的，其土地出讓純收益可按不高于６０％的比例，依照有關(guān)規(guī)定專項(xiàng)用于支持原用地企業(yè)發(fā)展或原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的發(fā)展?，F(xiàn)在 則可以大 大簡(jiǎn)化手續(xù)、降低辦理成本。 解讀 “三舊改造 ”的政策 1 “三舊改造 ”的進(jìn)展 2 機(jī)遇和挑戰(zhàn) 3 政策 印發(fā)關(guān)于加快推進(jìn)舊城鎮(zhèn)舊廠房舊村居改造的決定及 3個(gè)相關(guān)指導(dǎo)意見(jiàn)的通知（佛府 〔 2022〕
法律信息相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1