【正文】 竣工日期： 山水綠城通過中壩大橋和小南門橋與舊城區(qū)相連。5%戶型面積：均價(jià)：總戶數(shù)：約1540戶車位總數(shù)：約600個(gè)支付：8成30年按揭銷售情況：戶型特點(diǎn)：采用后置式排水系統(tǒng)、觀景陽(yáng)臺(tái)和生活陽(yáng)臺(tái)完全分離、餐廳靠近戶門、每戶均有玄關(guān)設(shè)計(jì) 南岸西區(qū)：魯能山水庭院現(xiàn)開發(fā)樓盤：魯能碧峰苑開發(fā)商：宜賓魯能開發(fā)（集團(tuán)）有限公司規(guī)劃設(shè)計(jì)：新加坡工程集團(tuán)市政規(guī)劃：中國(guó)市政工程西南設(shè)計(jì)研究院建筑設(shè)計(jì)：中國(guó)建筑西南設(shè)計(jì)研究院園林設(shè)計(jì)：美國(guó)AAM集團(tuán)公司全程策劃：深圳市國(guó)際企業(yè)服務(wù)有限公司營(yíng)銷顧問：中成房業(yè)有限責(zé)任公司物業(yè)管理：深圳市卓越物業(yè)管理有限公司 宜賓沁園卓越物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理服務(wù)：常規(guī)服務(wù)：設(shè)施維修、疏通管道、檢修水、電、氣等服務(wù)，開辦家政培訓(xùn) 保安、保潔 代請(qǐng)家教，代訂報(bào)刊雜志，代租汽車、代繳水、電、氣、：商務(wù)中心、 編排、打印、復(fù)印文件、制作表格、收發(fā)傳真等 日常家務(wù)定點(diǎn)長(zhǎng)期服務(wù)及不定點(diǎn)鐘點(diǎn)服務(wù)，代為租賃房屋，組織社區(qū)主題活動(dòng)先進(jìn)的安全物管系統(tǒng)：樓宇對(duì)講系統(tǒng) 背景音樂系統(tǒng) 電子巡更系統(tǒng) 周界紅外線防越系統(tǒng) 高速寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 大門出入管理系統(tǒng) 物業(yè)管理計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)建筑形態(tài)：小高層、多層（圍而不合）建筑面積：20萬(wàn)平方總面積：181畝建筑面積：大約20萬(wàn)平方米容積率：1優(yōu)勢(shì)：規(guī)模型電梯公寓社區(qū)、緊靠流杯池公園、江北文化廣場(chǎng)、運(yùn)作比較成熟雅典美景：優(yōu)勢(shì)：酒店商務(wù)公寓，準(zhǔn)現(xiàn)房。位置：商業(yè)江北建材城斜對(duì)面，高層和多層相結(jié)合，且推廣手法新穎獨(dú)特：整版報(bào)紙的大氣+手繪圍墻的創(chuàng)新亮點(diǎn)，專業(yè)的銷售人員等劣勢(shì)：電梯公寓的認(rèn)可接受度較低。定位：宜賓北門第一坐標(biāo)！賣點(diǎn)：優(yōu)越地位：陽(yáng)光名城地處宜賓北大門，為宜賓市委市府1054重點(diǎn)工程建設(shè)項(xiàng)目之一優(yōu)越領(lǐng)地：內(nèi)宜高速出入口、北連接線、振興大道交繪處：市政規(guī)劃熱點(diǎn)，江北未來的經(jīng)濟(jì)、文化商業(yè)中心優(yōu)越視界：7000余平方米全景生態(tài)園林，近百種富含氧四季花木；大師景觀設(shè)計(jì)，締造“藍(lán)色人居文化”優(yōu)越居所：情景式建筑，戶戶開窗既景，通風(fēng)、采光上乘；“五明”設(shè)計(jì)理念，成就不折的陽(yáng)光生活優(yōu)越風(fēng)情：住宅、商街、酒店多位一體，自成繁華天地；商住分離，鬧中取靜優(yōu)越禮遇：品牌物業(yè)管理公司——成都忠信物業(yè)，中國(guó)物業(yè)管理20強(qiáng)企業(yè)，奉賢高品質(zhì)親情管家服務(wù) 思路三：以投資小戶型酒店的旺來帶動(dòng)電梯公寓的銷售：形式：宜賓首屆小資金創(chuàng)富論壇音樂酒會(huì) 重新思考財(cái)富，把握投資機(jī)會(huì)小戶型酒店定位的原由：地標(biāo)建筑——視覺的聚斂的焦點(diǎn)長(zhǎng)途車站——源源客流的動(dòng)脈區(qū)域配套——?dú)v久彌新的磁場(chǎng)專業(yè)運(yùn)營(yíng)——利潤(rùn)動(dòng)力的中樞（36平方米）特點(diǎn)：總價(jià)低（9萬(wàn)多）、精裝修（三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)）、品牌酒店經(jīng)營(yíng)管理公司保障利回報(bào)。概念：推出小戶型酒店式公寓陽(yáng)光名城的推廣思路：一、圍墻生活場(chǎng)景手繪宣傳炒作陽(yáng)光名城領(lǐng)導(dǎo)講話、陽(yáng)光名城的眾志成城實(shí)力筑經(jīng)典實(shí)力：新家坡SEP建筑設(shè)計(jì)事任務(wù)所、深圳市鑫中建筑設(shè)計(jì)顧問有限公司、四川大家環(huán)境藝術(shù)工程有限公司、四川合宏建筑工程監(jiān)理有限公司、四川省鑫拓建設(shè)工程有限公司、四川忠信物業(yè)、四川匯合新起點(diǎn)廣告有限公司、宜賓源德地產(chǎn)。８％　地下車庫(kù)及其他面積２６８８。２４㎡　　呈規(guī)則的四邊形　　地上建筑面積１２７８３㎡　　容積率１。南濱印象”是融信房產(chǎn)2004年傾力推出的全新力作，社區(qū)有機(jī)構(gòu)結(jié)合了區(qū)域生態(tài)與人文傳統(tǒng)，按照生活院落化，住宅親地化、物管人性化的原則，真情演繹并升華造就的人文生態(tài)智能化精品住宅小區(qū)。區(qū)域家居生態(tài)，繁華與寧?kù)o共存，都市與自然齊輝，是城市后花園之洞天福地。距市政府市政廣場(chǎng)僅四百米，牛馬場(chǎng)汽車站三百米，相鄰市公安指揮中心、市藥檢局、市消防支隊(duì)特勤中心、市第六中學(xué)校、市電大、市七星小學(xué)及市人民醫(yī)院近在咫尺。融信 南濱印象小區(qū)介紹醫(yī)療教育：市二醫(yī)院仁德分院、市一醫(yī)院南岸分院金融服務(wù)；郵政服務(wù)：鳳凰溪郵政支局娛樂餐飲：華榮酒店娛樂休息設(shè)施：江南公園、（ ）侯園、南岸文化廣場(chǎng)歷史人文區(qū)位影響：黑塔周邊可能存在對(duì)項(xiàng)目的不利影響：生活配套、市政設(shè)施 尚在規(guī)劃建設(shè)中，環(huán)境衛(wèi)生、空氣質(zhì)量較差、商業(yè)服務(wù)軸上的商圈形成和培養(yǎng)還需要一定的時(shí)間。此外，東區(qū)規(guī)劃中還特別安排了東西向、沿戎州路的生活服務(wù)軸線，將兩個(gè)大型生活社區(qū)以及南岸西區(qū)聯(lián)系起來.人口容量本次規(guī)劃確定城東新區(qū)的規(guī)劃居住小區(qū)用地人均20平方米/人，人均居住建筑面積30平方米/人，東區(qū)居住小區(qū)用地容積.。此外，南岸動(dòng)?xùn)|區(qū)作為長(zhǎng)江南岸方向的主要城市入口，還肩負(fù)著對(duì)外交通樞紐和客流，物資集散與周轉(zhuǎn)的職能。東區(qū)功能定位：在各組團(tuán)的功能分工中，東區(qū)將是未來宜賓行政中心所在地，并作為城市中心區(qū)的三大片區(qū)的一部分，具有金融、服務(wù)、物資流轉(zhuǎn)、文娛樂等綜合功能。市級(jí)大型文化設(shè)施；東區(qū)南部、七星山北麓集中的體育運(yùn)動(dòng)和比賽場(chǎng)館，內(nèi)容包括文化宮、博物館、圖書館、綜合體育館、游泳館、標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地和訓(xùn)練場(chǎng)地。在一定時(shí)間內(nèi)，舊城的響應(yīng)的功能逐步轉(zhuǎn)移。、調(diào)研范圍和依據(jù)南岸東區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)宜賓市南岸東區(qū)分為七個(gè)小區(qū)即沿江中央商務(wù)區(qū)、南北軸向的行政辦公與商業(yè)服務(wù)帶、東西兩片生活區(qū)、南部文化體育區(qū)、東部大型市政設(shè)施區(qū)、碼頭區(qū)。而高品質(zhì)樓盤的不斷出現(xiàn)是一個(gè)地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)走向成熟的一個(gè)重要標(biāo)志。（魯能的碧水山莊售樓部）1宜賓市城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不平衡，表現(xiàn)為物業(yè)不平衡和區(qū)域不平衡1宜賓城區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)正處在一個(gè)質(zhì)變的發(fā)展上升階段隨著本地開發(fā)商與外來開發(fā)商、設(shè)計(jì)商、策劃商、廣告商的不斷融合，一批規(guī)模較大、理念先進(jìn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)科學(xué)美觀、操作規(guī)范的項(xiàng)目將不斷涌現(xiàn)。銷售現(xiàn)場(chǎng)大多布局不合理，顯得十分散亂，缺乏規(guī)定動(dòng)作，樓書及DM單等營(yíng)銷工具制作也較為簡(jiǎn)單。，服務(wù)態(tài)度和相關(guān)資料信息整合與掌握不夠政府雖然鼓勵(lì)發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，但政府官員的工作作風(fēng)和服務(wù)觀念尚未徹底轉(zhuǎn)變，特別是很多非“窗口單位”依然有“官老爺”的派頭，愛理不理的；另外，政府有關(guān)部門工作缺乏方法和能力，政府有關(guān)官員對(duì)市場(chǎng)信息掌握不夠，