【正文】 保社區(qū)安靜無污染，底層架空近萬平米，締造純正會所生活模式，輕型空心隔墻板為住戶提供更大的空間。74平方米建筑密度：27碧峰苑項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境配套碧峰苑風(fēng)景麗舍（小高層）主要戶型面積I型：三室二廳二衛(wèi)建筑面積：約136通過中壩大橋和小南門橋與舊城區(qū)相連。雅典美景：優(yōu)勢：酒店商務(wù)公寓，準(zhǔn)現(xiàn)房。２４㎡　　呈規(guī)則的四邊形　　地上建筑面積１２７８３㎡　　容積率１。融信此外，東區(qū)規(guī)劃中還特別安排了東西向、沿戎州路的生活服務(wù)軸線，將兩個(gè)大型生活社區(qū)以及南岸西區(qū)聯(lián)系起來.人口容量本次規(guī)劃確定城東新區(qū)的規(guī)劃居住小區(qū)用地人均20平方米/人，人均居住建筑面積30平方米/人，東區(qū)居住小區(qū)用地容積.。在一定時(shí)間內(nèi)，舊城的響應(yīng)的功能逐步轉(zhuǎn)移。銷售現(xiàn)場大多布局不合理，顯得十分散亂，缺乏規(guī)定動(dòng)作，樓書及DM單等營銷工具制作也較為簡單。因此，宜賓房屋的售價(jià)相對于省內(nèi)其他二級城市來講，略有偏高，加上戶型設(shè)計(jì)面積又偏大，其總價(jià)相當(dāng)一部分并不比成都低，特別是舊城里面的電梯公寓，一般總價(jià)都在20多萬元/套以上。而以公務(wù)員為主體和代表的舊城常住人口中，由于政府機(jī)關(guān)單位逐步遷移到南岸東區(qū)以及舊城原有舊房狹小、無環(huán)境、品質(zhì)差，多數(shù)開始二次置業(yè)，一般都采用“用積蓄作首付款，靠舊房租金作月供”的方式輕易實(shí)現(xiàn)住房升級。在次基礎(chǔ)上也就帶動(dòng)了南岸東區(qū)和江北的開發(fā)建設(shè)，從而也就形成了較為明顯的區(qū)域特征，舊城的居民根據(jù)工作等需要逐漸向南岸或江北疏散，南岸的居民基本就地解決居住問題，江北的廠礦企業(yè)職工多數(shù)就在工廠附近居家，很少有南岸的居民到江北去購房居住，同樣，也很少有江北的人到南岸來買房居家。前兩年，多數(shù)上市樓盤仍是以檔次不高的多層安居房出現(xiàn)，除了沿江的樓盤可以借助外圍自然景觀外，項(xiàng)目小環(huán)境較差，項(xiàng)目規(guī)模不大，營銷觀念和管理落后。具有整合傳媒資源優(yōu)勢。有多年代理主流媒體經(jīng)驗(yàn)。1.、從供給住宅的物業(yè)類型和檔次來說，物業(yè)類型逐漸從單一化走向多樣化，物業(yè)檔次逐漸從低層次走向中高檔次。直到上個(gè)世紀(jì)90年代，政府意識到問題嚴(yán)重后才加以引導(dǎo)和政策傾斜，分別在南岸建設(shè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和江北建設(shè)舊州工業(yè)開發(fā)區(qū)，并分別以市政府及一些機(jī)關(guān)單位南遷和五糧液集團(tuán)建設(shè)作為帶動(dòng)。我們在訪問中的知，由于舊城商貿(mào)繁榮，外來經(jīng)商的人口較多，二級租賃市場較好，一般40—80/套的舊房月租金就能達(dá)到500—800元。這可從兩個(gè)方面來看，其一是原有平地幾乎都開發(fā)成熟，再開發(fā)的地價(jià)成本較高，房價(jià)顯然會升高，如舊城的房價(jià)比南岸或江北同類型房屋就要高出200300元/㎡；其二，可供新開發(fā)的土地多為山地等非平整地塊，更難有上規(guī)模的平地供開發(fā)，其開發(fā)建設(shè)成本也自然會比平地開發(fā)增加不少。10多數(shù)開發(fā)商的經(jīng)營方式及手段較為粗放項(xiàng)目開發(fā)過程中，各開發(fā)商大多存在營銷手段單一、銷售執(zhí)行不規(guī)范等現(xiàn)狀。其中中央商務(wù)區(qū)包含了尚貿(mào)金融、文化娛樂、大型會展、高檔旅館酒店、旅游接待和集中的商業(yè)服務(wù)設(shè)施，是全市最重要的商務(wù)中心區(qū)。從功能結(jié)構(gòu)上講，北部沿江的中央商務(wù)區(qū)、南北軸向的行政辦公與商業(yè)服務(wù)帶和南部查文化體育區(qū)共同形成了一個(gè)工字型結(jié)構(gòu)，將山水環(huán)境和城市新區(qū)緊密聯(lián)系起來，也為新區(qū)重塑了沿江景觀線。經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：　　建筑用地８５６２㎡　　建筑占地２３８０。區(qū)域型消費(fèi)。山水綠城開發(fā)商：宜賓魯能開發(fā)（集團(tuán)）有限公司建筑形態(tài)：小高層、一般多層等融合的大型社區(qū)面 積：占地約608公頃位 置：金沙江南岸，與舊城區(qū)隔江相望。全面照顧親情與愛情、私密與開放、舒適與實(shí)用、構(gòu)筑情感的獨(dú)白和對白空間……其他：成熟小區(qū)配套：文化娛樂設(shè)施：棋牌室、書吧、網(wǎng)吧體育休閑設(shè)施：健身中心、乒乓球室、桌球室、游泳池、羽毛球場等商業(yè)配套設(shè)施：小超市、城市、城市快餐、咖啡屋、美容美發(fā)等生活配套設(shè)施：幼兒園、商業(yè)步行街、郵局、銀行、電信等幼兒園、會所、架空層開設(shè)的文化商業(yè)空間中，茶室、棋園、小賣店等構(gòu)成一個(gè)完整的商業(yè)配套和文化設(shè)施山水綠城東區(qū)：現(xiàn)開發(fā)樓盤：中山生態(tài)園開發(fā)商：宜賓中山房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司建筑形態(tài)：配置完善的小區(qū)總面積：近100畝，建筑總面積10萬余平方米建筑規(guī)模：104237唐琬梅：眾芳搖落獨(dú)喧妍，占盡風(fēng)情向小園，孤影橫斜水清淺，暗香浮動(dòng)月黃昏，霜禽欲下先偷眼，粉蝶如知合斷魂，幸有微吟可相狎，不須檀極共金尊——林逋中山生態(tài)園項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境配套景 點(diǎn)：三江公園小區(qū)內(nèi)環(huán)境配套：智能寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，光纖電視系統(tǒng)，電訊系統(tǒng)，消防系統(tǒng)，主題會所，休閑會所，運(yùn)動(dòng)設(shè)施，幼兒園等一應(yīng)俱全。91平方米——84項(xiàng)目運(yùn)作程序：項(xiàng)目運(yùn)作流程：項(xiàng)目運(yùn)作流程：塊塊條件分板項(xiàng)目競爭力項(xiàng)目發(fā)展定位核心價(jià)值體系項(xiàng)目SWOT分析競爭態(tài)勢分析發(fā)展商定位市場定位形象定位目標(biāo)客戶定位價(jià)格定位主題定位項(xiàng)目定位宜賓宏觀環(huán)境研究宜賓房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀住宅市場及發(fā)展趨勢住宅市場現(xiàn)狀住宅消費(fèi)現(xiàn)狀市場調(diào)研分期發(fā)展策略產(chǎn)品設(shè)計(jì)策略大賣場構(gòu)筑策略產(chǎn)品策略主要營銷策略廣告推廣策略銷售推盤策略階段性銷售計(jì)劃首期整合營銷計(jì)劃營銷策略主要技術(shù)指標(biāo)銷售收入概算項(xiàng)目投資概算收支概算 宜賓置信“萊蔭河畔”項(xiàng)目營銷計(jì)劃本項(xiàng)目的營銷計(jì)劃，是根據(jù)雪松前期市場調(diào)查和定位報(bào)告的內(nèi)容，結(jié)合宜賓市房地產(chǎn)市場的情況，以及置信對本項(xiàng)目開發(fā)的基本目的：贏得利潤最大化的同時(shí)，樹立置信的企業(yè)形象來制定的。我們將“萊蔭河畔”定位于“具有超前意識的高品質(zhì)物業(yè)”，將宜賓市的高收入階層中的購房家庭作為本項(xiàng)目的目標(biāo)消費(fèi)群，基于對項(xiàng)目的定位核心策略，我們推廣的理念是生活在未來。在工地現(xiàn)場的十字路口，設(shè)立大型的路牌，引起公眾的注意。我們使用電視、VCD、電子計(jì)算機(jī)觸摸屏等來設(shè)計(jì)樓盤的相應(yīng)的介紹。 2..價(jià)格策略 根據(jù)本項(xiàng)目的具體情況、市場情況、成本構(gòu)成情況、消費(fèi)構(gòu)成情況、消費(fèi)者心理以及置信對本項(xiàng)目的計(jì)劃利潤等來 制定價(jià)格。我們將通過周密策劃的宣傳推廣活動(dòng)與其他促銷手段的相互配合使用，使本項(xiàng)目取得巨大的轟動(dòng)效應(yīng)