【正文】 彌新的磁場專業(yè)運營——利潤動力的中樞（36平方米）特點：總價低（9萬多）、精裝修（三星級標準）、品牌酒店經營管理公司保障利回報。碧峰苑開發(fā)商：宜賓魯能開發(fā)（集團）有限公司規(guī)劃設計：新加坡工程集團市政規(guī)劃：中國市政工程西南設計研究院建筑設計：中國建筑西南設計研究院園林設計：美國AAM集團公司全程策劃：深圳市國際企業(yè)服務有限公司營銷顧問：中成房業(yè)有限責任公司物業(yè)管理：深圳市卓越物業(yè)管理有限公司 宜賓沁園卓越物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理服務：常規(guī)服務：設施維修、疏通管道、檢修水、電、氣等服務，開辦家政培訓 保安、保潔 代請家教，代訂報刊雜志，代租汽車、代繳水、電、氣、：商務中心、 編排、打印、復印文件、制作表格、收發(fā)傳真等 日常家務定點長期服務及不定點鐘點服務，代為租賃房屋，組織社區(qū)主題活動先進的安全物管系統(tǒng)：樓宇對講系統(tǒng) 背景音樂系統(tǒng) 電子巡更系統(tǒng) 周界紅外線防越系統(tǒng) 高速寬帶網絡系統(tǒng) 大門出入管理系統(tǒng) 物業(yè)管理計算機管理系統(tǒng)建筑形態(tài)：小高層、多層（圍而不合）建筑面積：20萬平方總面積：181畝建筑面積：大約20萬平方米容積率：1全視野山水景觀，看山青水秀，看朝霞晚暉，朝朝暮暮伴山風輕唱，春夏秋冬享水意清涼……名品建筑，極致生活新高度王牌物管 現在高尚生活新開始（每個居于山水綠城87平方米459幼兒園：117519平方米 戶型面積：1號樓：4692平方米均 價：建筑密度34雪松將以專業(yè)的理念、營銷的優(yōu)勢、先進的營銷手段成為本項目營銷的獨家全程代理公司。通 過大型的公共活動，對置信形象上的包裝，使置信在社會上贏 得知名度、提高美譽度，構建良好的企業(yè)形象，確保消費者對開發(fā)商的信心，以利于項目營銷的推進。我們將在接待中心設立樣板間和 建筑新產品陳列室。在銷售過程中，必須重視物業(yè)服務，為客戶提 供多方位、多層次、有特色、有個性的售后服務，是本項 目高品質物業(yè)所在的具體表現，良好的售后服務定能創(chuàng)造出本項目的品牌效應和營銷佳績。：傳播廣泛、易于引起注意、使人印象深刻、激發(fā)銷售以取得立竿見影的效果，同時也可為房地產企業(yè)和產品樹立長期、良好的形象，我們將根據項目特點制定詳細的廣告計劃。2) 現房階段 隨著項目銷售的成熟，分期推出較好的戶型，后期銷售將形成熱銷，在這一階段完成項目的銷售工作。二、 通過售賣場等包裝工作的進行，預售許可證取得后，配合期房的銷售，開盤1月后，爭取銷售達到40%。 房地產銷售的特點決定了房地產市場營銷過程中促銷組 合策略，是整個房地產市場營銷的關鍵。保安先期進場，使客戶 感到可靠、安全。售房接待中心的設計 接待中心將以會所的形式出現。宜賓市購房消費者對期房的接受度不高，主要原因在于購房者對開發(fā)商缺乏信任和信心。因此，房地產銷售自然成了房地產開發(fā)最重要的環(huán)節(jié)。56平方米4號樓：121銀 行：儲蓄所其它：休閑會所（健身房、棋牌室、會議市、乒乓球室）露天體育場（文化廣場、幼兒園、游泳池）小區(qū)儲蓄所（物管中心、醫(yī)療站、大型停車場、農貿市場、小區(qū)超市、便利店）現開發(fā)樓盤翡翠園開發(fā)商：宜賓成中房地產開發(fā)有限公司建筑形式：多層商住結合住宅小區(qū)面 積：規(guī)劃用地面積：12729平方米 建筑占地面積：44282%建筑用地面積：65189平方米建筑占地面積：1824805米挑高，5竣工日期： 山水綠城優(yōu)勢：規(guī)模型電梯公寓社區(qū)、緊靠流杯池公園、江北文化廣場、運作比較成熟概念：推出小戶型酒店式公寓陽光名城的推廣思路：一、圍墻生活場景手繪宣傳炒作陽光名城領導講話、陽光名城的眾志成城實力筑經典實力：新家坡SEP建筑設計事任務所、深圳市鑫中建筑設計顧問有限公司、四川大家環(huán)境藝術工程有限公司、四川合宏建筑工程監(jiān)理有限公司、四川省鑫拓建設工程有限公司、四川忠信物業(yè)、四川匯合新起點廣告有限公司、宜賓源德地產。８％　地下車庫及其他面積２６８８。距市政府市政廣場僅四百米，牛馬場汽車站三百米，相鄰市公安指揮中心、市藥檢局、市消防支隊特勤中心、市第六中學校、市電大、市七星小學及市人民醫(yī)院近在咫尺。醫(yī)療教育：市二醫(yī)院仁德分院、市一醫(yī)院南岸分院金融服務；郵政服務：鳳凰溪郵政支局娛樂餐飲：華榮酒店娛樂休息設施：江南公園、（ ）侯園、南岸文化廣場歷史人文區(qū)位影響：黑塔周邊可能存在對項目的不利影響：生活配套、市政設施 尚在規(guī)劃建設中，環(huán)境衛(wèi)生、空氣質量較差、商業(yè)服務軸上的商圈形成和培養(yǎng)還需要一定的時間。市級大型文化設施；東區(qū)南部、七星山北麓集中的體育運動和比賽場館，內容包括文化宮、博物館、圖書館、綜合體育館、游泳館、標準運動場地和訓練場地。（魯能的碧水山莊售樓部）1宜賓市城區(qū)房地產市場發(fā)展不平衡，表現為物業(yè)不平衡和區(qū)域不平衡1宜賓城區(qū)的房地產市場正處在一個質變的發(fā)展上升階段隨著本地開發(fā)商與外來開發(fā)商、設計商、策劃商、廣告商的不斷融合，一批規(guī)模較大、理念先進、規(guī)劃設計科學美觀、操作規(guī)范的項目將不斷涌現。開發(fā)經驗與成都樓市相比差距較大，開發(fā)的樓盤絕大多數存在形式單一、小區(qū)環(huán)境較差、戶型結構不合理、營銷推廣不規(guī)范、物業(yè)管理內容簡單等諸多弊病。、宜賓房地產市場總體特征和發(fā)展趨勢依據我們多次、長達近半年對宜賓房地產市場的調研與走訪，下面就談談我們對宜賓房地產市場的一些初步認識和體會，主要是與成都和省內其他二級城市房地產市場相比較而言。在舊城濱江路沿線的高層電梯公寓，單價一般在18002850元/㎡之間，一般每套總價都在30萬元以上，主力總價一般在40萬元左右，頂躍總價一般在50萬元以上，最高達7080萬元，且這些套型絕大多數已經售出，而且銷售速度也很快怡安大廈已經賣完，且定金高達310萬元。，基本與物業(yè)檔次和區(qū)位一致，區(qū)位價格差一般在200300元/㎡之間。4. 我司具有大型活動策劃及執(zhí)行能力。2. 獨立項目小組運作包括：策劃、設計、制作；廣告的執(zhí)行及活動的策劃與實施?！疽速e房地產市場情況】一、 項目營銷背景分析項目宏觀背景——項目總體市場分析研判從市區(qū)