【正文】 家電產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目可行性研究報告32150～250m。根據(jù)某產(chǎn)業(yè)園用地性質(zhì)及人口發(fā)展規(guī)模，確定以下干道網(wǎng)密度控制指標：工業(yè)園區(qū)干道網(wǎng)密度 ，干道間距 400m 左右，支路網(wǎng)密度不低于干道網(wǎng)密度。道路網(wǎng)密度過小,造成園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施超負荷，交通運輸不方便，嚴重影響生產(chǎn)和生活活動的正常進行；道路網(wǎng)密度過大，不但造成用地和建設(shè)資金的嚴重浪費，而且因交叉口過多，影響車速和道路通行能力，導致事與愿違。某產(chǎn)業(yè)園道路面積率為 %，人均道路面積為 ，基本符合上述標準。 《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》規(guī)定：城市道路用地面積應(yīng)占城市建設(shè)用地面積的 8%～15%，規(guī)劃人口 200 萬以上的大城市，宜為 15～20%。、次干道上設(shè)置公交專用道，體現(xiàn)公交優(yōu)先的理念，倡導節(jié)能、環(huán)保的出行方式。 、與城市空間形態(tài)和土地使用布局相互協(xié)調(diào)、有利公共交通發(fā)展、內(nèi)外交通系統(tǒng)有機銜接的要求，合理規(guī)劃道路功能、等級與布局。產(chǎn)業(yè)園用地平衡詳見表 41。規(guī)劃道路廣場用地面積為 萬 m2，占總用地的 %。由于部分公共服務(wù)設(shè)施可與縣城區(qū)共享，因而在本規(guī)劃區(qū)內(nèi)僅安排一些必要的行政管理和商業(yè)金融用地。規(guī)劃工業(yè)總用地面積為 萬 m2，占總用地的 %。家電產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目可行性研究報告29 規(guī)劃用地范圍及用地布局某產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃用地位于大道南側(cè)，m2(約10775畝),其中一期（本項目）用地面積為200萬m 2(約3000畝)。確定產(chǎn)業(yè)園在近期（2022～2022 年）的就業(yè)職工人口規(guī)模約為 2 萬人,遠期（2022～2025）就業(yè)職工人口 5 萬人。建成集高新技術(shù)研發(fā)、家電制造業(yè)、物流業(yè)、出口創(chuàng)匯于一體的生態(tài)型工業(yè)新區(qū)。 項目定位本項目為家電產(chǎn)業(yè)園建設(shè)，以某電器有限公司等八家家電制造企業(yè)為骨干，帶動上下游相關(guān)企業(yè)，建設(shè)集產(chǎn)品生產(chǎn)、研發(fā)、產(chǎn)品展示展銷、企業(yè)總部、國際會議等功能于一體的大型高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 規(guī)劃目標加快家電產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)，引導各地客商入?yún)^(qū)發(fā)展，形成聚集效應(yīng)，使之成為新型工業(yè)基地和招商引資主要平臺。：防洪、防震、防地質(zhì)災(zāi)害、戰(zhàn)爭危害。：適應(yīng)市場的彈性發(fā)展變化需求，預留管理控制的彈性空間；以市場為導向，優(yōu)化土地利用，創(chuàng)造土地增值效益。：貫徹低碳經(jīng)濟，循環(huán)經(jīng)濟理念，有選擇的引進入駐企業(yè)，合理布局，為建成低碳經(jīng)濟，循環(huán)經(jīng)濟工業(yè)片區(qū)或工業(yè)園區(qū)創(chuàng)造條件。，總體規(guī)劃設(shè)計，布局合理，配套完善，分區(qū)建設(shè)，避免遺留“問題”工程，造成投資損失。本項目建設(shè)不僅有利于推進縣融入長江經(jīng)濟帶建設(shè)，有利于推進縣實施承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，同時對于促進縣建設(shè)社會主義新農(nóng)村，促進實現(xiàn)《利縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》奮斗目標都具有十分重大的意義。為貫徹《長江經(jīng)濟帶“十二五”規(guī)劃》和《縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》精神，縣提出了大力推進承接沿海發(fā)達地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的工作任務(wù)。本項目在實施過程中，對失地農(nóng)村人口采取了幾種安置方式：第一，對有勞動能力的人員，按照優(yōu)先安排、考試甄別、確定能力、以能薦崗的原則，將其推薦到電子產(chǎn)業(yè)園區(qū)不同企業(yè)和不同工作崗位上去；第二，對失去勞動能力卻又未達退休年齡的人員，將其納入城鎮(zhèn)人?，按照城鎮(zhèn)人?標準實行“社?！保l(fā)放生活保障費，保家電產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目可行性研究報告26證其生活水平不低于有地時；第三，對達到退休年齡的人員，按照城鎮(zhèn)人?標準發(fā)放退休金；第四，促勵失地農(nóng)村人口自辦企業(yè)、公司或自謀出路，政府按照相應(yīng)政策給予資金和建設(shè)用地支持?？h要求，要堅持將保障農(nóng)民“生活水平不因征地而降低”和“長遠生計有保障”作為土地價格形成的主要因素，把被征地農(nóng)民社會保障費用納入征地區(qū)片綜合地價；建立征地補償安置爭議協(xié)調(diào)裁決制度；使用留地安置、集體建設(shè)用地使用權(quán)入股、土地股份合作等多種征地安置模式?？h經(jīng)濟發(fā)展、促進新農(nóng)村建設(shè)的需要縣是專統(tǒng)的農(nóng)業(yè)縣，農(nóng)業(yè)人口占全人口的大多數(shù)，經(jīng)濟建設(shè)面臨諸多困難和問題。本項目建設(shè)符合縣“十二五”規(guī)劃，適應(yīng)了沿海地區(qū)相關(guān)產(chǎn)業(yè)向中國中西部腹地轉(zhuǎn)移以求更大發(fā)展空間的要求。縣暨荊州市正好處于“珠三角”、“長三角”和環(huán)渤海三大沿海區(qū)域向中國中西部實施產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)業(yè)的中心交匯處，具有十分明顯的承接沿海地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移區(qū)位優(yōu)勢。促進產(chǎn)業(yè)集聚、推進縣域經(jīng)濟建攻發(fā)展是一項長期性、可持續(xù)性的工作，需要加強配套服務(wù)體系建設(shè)，營造良好的產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展外部環(huán)境。六是企業(yè)自主創(chuàng)新能力不足，企業(yè)融資能力有限，產(chǎn)業(yè)協(xié)作配套程度不高等。四是產(chǎn)業(yè)特色不突出。二是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理，工業(yè)化程度偏低。工業(yè)初步形成了紡織服裝、機械電子、森工造紙、食品飲料等支柱產(chǎn)業(yè)。同時要求荊州市整合創(chuàng)新資源，逐步建成創(chuàng)新體系健全、創(chuàng)新要素集聚、創(chuàng)新效率高、經(jīng)濟社會效益好、輻射帶動能力強的創(chuàng)新型區(qū)域。對此，省政府要求，要充分發(fā)揮荊州科教資源、科技人才集聚的優(yōu)勢，加快荊州市承接沿海發(fā)達地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移建設(shè)，推動體制機制創(chuàng)新，集聚創(chuàng)新人才，提高創(chuàng)新能力，培育創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)。本項自建成后，對于縣調(diào)整優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式，推進體制改革，推進產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級，強力推進新型工業(yè)化有著十分重大的積極意義；對于縣探索創(chuàng)新型、集約型、節(jié)約型發(fā)展模式，突破性地推進縣域經(jīng)濟建設(shè)，建設(shè)具有產(chǎn)業(yè)特色鮮明、較強競爭力、可持續(xù)發(fā)展特征的經(jīng)濟形態(tài)，并最終以獨具特色地形式融入長江經(jīng)濟帶建設(shè)具有極大的促進作用。 荊州市意圖經(jīng)過幾年的努力將荊州市建成為長江經(jīng)濟帶對外開放的“橋頭堡”、承接沿海地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移落角點、先進制造業(yè)基地、高科技研發(fā)轉(zhuǎn)化基地、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范基地、綠色食品生產(chǎn)基地、旅游度假休閑勝地、獨具特色的生態(tài)工業(yè)城市，成為經(jīng)濟繁榮、社會和諧、環(huán)境優(yōu)美、極具活力和個性魅力的宜居城市。根據(jù)《長江經(jīng)濟帶“十二五”規(guī)劃》的要求，“十二五”時期要加快荊州市的振興與崛起：荊州市要以加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式為主線，以實現(xiàn)跨越發(fā)展為首要目標，以改革創(chuàng)新為動力，以推進新型工業(yè)化、新型城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化為重點，著力構(gòu)筑大交通、培育大產(chǎn)業(yè)、建設(shè)大城市，努力建成長江經(jīng)濟帶的“鋼腰”、江漢平原中心城市和長江中游明星城市，為江漢平原振興崛起提供重要支撐和動力，努力成為推進跨越式發(fā)展、構(gòu)建中部崛起戰(zhàn)略支點的重要支撐。中國輕工業(yè)武漢設(shè)計工程有限責任公司受建設(shè)單位委托，承擔本項目可行性研究報告的編制工作。如今，在全面建設(shè)小康社會的大道上，縣搶抓國家實施西部大開發(fā)、承接沿海地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，中部崛起戰(zhàn)略契機，努力實施“工業(yè)興縣”戰(zhàn)略?？h提出：要以優(yōu)惠的投資政策著力創(chuàng)造寬松優(yōu)質(zhì)的投資環(huán)境，大力引進各種經(jīng)濟成分參與到縣經(jīng)濟建設(shè)中來；緊緊圍繞“工業(yè)興縣、開放強縣”戰(zhàn)略，以加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式為主線，以“新型工業(yè)化、信息化、新型城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化”協(xié)調(diào)發(fā)展為重點，以改革開放為動力，堅持打破常規(guī)、跨越趕超不動搖，堅持工業(yè)優(yōu)先、投資引領(lǐng)不動搖，堅持自加壓力、負重奮進不動搖，著力提升開放開發(fā)水平，著力保障和改善民生，多渠道開發(fā)就業(yè)崗位，大力發(fā)展就業(yè)容量大的產(chǎn)業(yè)，不斯增加就業(yè)崗位，全面推進“經(jīng)濟建設(shè)、政治建設(shè)、文化建設(shè)、社會建設(shè)、生態(tài)文明建設(shè)”，為實現(xiàn)“全省第一方陣、荊州縣市領(lǐng)先”目標而努力奮斗。重點推進金融、物流、信息、旅游、文化、商務(wù)等 6 大現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)，構(gòu)建生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)體系完備、生活性服務(wù)業(yè)豐富繁榮、新興服務(wù)業(yè)優(yōu)勢突出的服務(wù)業(yè)發(fā)展新格局。第四，要把推動服務(wù)業(yè)發(fā)展作為產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級和轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的戰(zhàn)略重點，加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，改造提升傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)。第三，要充分發(fā)揮勞動力資源和區(qū)位優(yōu)勢，立足現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，引進知名品牌，采用高新技術(shù)、先進適用技術(shù)和先進管理模式，加速勞動密集型產(chǎn)業(yè)擴張升級，推進農(nóng)村富余勞動力就地轉(zhuǎn)移就業(yè)。推進港口新區(qū)建設(shè)，實現(xiàn)以港興城。第二，要加快發(fā)展縣域經(jīng)濟，提升縣城綜合承載能力，逐步成為農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移的主要載體。瞄準招商引資重點目標區(qū)域，跟蹤相關(guān)產(chǎn)業(yè)和項目，依據(jù)示范區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要，有效運用招商資源，積極引進戰(zhàn)略投資者。初步建立起沿江區(qū)域間產(chǎn)業(yè)發(fā)展的良性互動機制。為此，長江經(jīng)濟帶要抓緊建設(shè)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)密集帶，力促經(jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)變步伐加快，構(gòu)建起以水資源為支撐的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。某產(chǎn)業(yè)園開發(fā)有限公司建設(shè)本項目的主要功能是：將與自身公司密切相關(guān)企業(yè)的部分主導產(chǎn)業(yè)從某移往；利用自身影響力，大力吸引家電產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目可行性研究報告19外地、外省、特別是某省電器、電子、家電、物流、服務(wù)企業(yè)入駐縣；貫徹執(zhí)行黨和國家的方針、政策、法律、法規(guī)以及縣人民政府的有關(guān)規(guī)定，制定某產(chǎn)業(yè)園建設(shè)和經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)劃、各項計劃，并組織實施；制定電子產(chǎn)業(yè)園招商引資規(guī)則，編制招商規(guī)劃，發(fā)布對外招商信息；組織對外招商活動，協(xié)助電子產(chǎn)業(yè)園內(nèi)企業(yè)辦理各項行政審批事項；按照縣政府城市規(guī)劃行政主管部門的總體規(guī)劃依法進行電子產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃管理，負責按電子產(chǎn)業(yè)園建設(shè)總體規(guī)劃編制，實施詳細規(guī)劃；負責電子產(chǎn)業(yè)園各項基礎(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施和其它公共建設(shè)項目的建設(shè)、監(jiān)督和管理；按照有關(guān)規(guī)定和委托權(quán)限，負責電子產(chǎn)業(yè)園建設(shè)用地的開發(fā)、利用和管理；負責電子產(chǎn)業(yè)園房地產(chǎn)開發(fā)；協(xié)助有關(guān)部門設(shè)在電子產(chǎn)業(yè)園的派出機構(gòu)、分支機構(gòu)和工作專班的工作；協(xié)助縣政府維護電子產(chǎn)業(yè)園內(nèi)社會秩序，協(xié)助保障企業(yè)的自主權(quán)和職工的合法權(quán)益。近年來由于沿海地區(qū)人工成本上升較大，且市場開發(fā)殆盡，故急欲尋求新的發(fā)展空間，于是將主導產(chǎn)業(yè)移往內(nèi)地，通過聯(lián)合更多企業(yè)，利用各自有利條件再創(chuàng)輝煌，成為了這些企業(yè)的當務(wù)之急。容城新港區(qū)工可報告編制全面完成，將再次享有長江黃金水道之利，便利的水陸交通將不斷放大地處武漢城市圈、長株潭城市群交叉輻射區(qū)和長江經(jīng)濟帶中心的區(qū)位優(yōu)勢，支撐著經(jīng)濟社會的快速發(fā)展。全線采用雙向 6 車道高速公路標準建設(shè)，設(shè)計時速 100 公里/小時，路基與橋梁寬度均為 米。該項目是省“六縱五橫一環(huán)”骨架公路網(wǎng)中，隨州至岳陽高速公路跨越長江的特大型橋梁工程，是省“十一五”交通重點基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目，起點位于縣白螺鎮(zhèn)瞿李村 4 組，跨越長江后止于湖南省岳陽市云溪區(qū)大鼓山附近。同時配套建設(shè)連接線一級公路 公里。2022 年 3 月 10 日，隨岳南高速公路正式通行。目前，全縣擁有營運客車 637 臺，貨物運輸車輛 2022 臺，出租車 321 臺，城市公交車在原有 48 臺的基礎(chǔ)上新增 20 臺；擁有客運線路 189 條；在籍船舶 122 艘輛。 交通概況至 2022 年底，全縣現(xiàn)有公路總里程 公里，公路上共有橋梁 1232 座。以福娃三豐水稻專業(yè)合作社為代表的工廠化集中育秧基地建設(shè)，成為推動農(nóng)業(yè)標準化生產(chǎn)、規(guī)?；?jīng)營、產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的新亮點。農(nóng)村土地市場化流轉(zhuǎn)積極推進，新增流轉(zhuǎn)面積 18 萬畝。國家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化示范基地建設(shè)步伐加快，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點龍頭企業(yè)發(fā)展到 59 家，新增農(nóng)民專業(yè)合作社 84 家，農(nóng)產(chǎn)品加工總產(chǎn)值達到 160 億元，增長 %。水產(chǎn)品總量達到 萬噸，黃鱔、河蟹、小龍蝦三大特色水產(chǎn)品產(chǎn)量繼續(xù)位居全省第一，競爭優(yōu)勢明顯。 農(nóng)業(yè)概況由于大力開展高產(chǎn)創(chuàng)建整縣推進工作，2022 年，縣糧食總產(chǎn)突破30 億斤，穩(wěn)居全省之首。2022 年，縣共簽約項目 88 個，協(xié)議總投資 億元，實際到位資金 45 億元，其中工業(yè)項目 62 個，協(xié)議引資 233 億元，到位資金 億元。華油科技、大和鋼構(gòu)、福人木業(yè)等一批投資過億元的大項目先后落戶。據(jù)縣政府公布，2022 年全縣實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，增長 10%；完成社會固定資產(chǎn)投資 112 億元，增長 35%，增幅在全市排名第三；實現(xiàn)社會消費品零售總額 億元，增長 20%；外貿(mào)出口 萬美元，增長 30%；實現(xiàn)財政收入 億元，增長 %，其中地方一般預算收入 億元，增長 %；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到 14129 元，增長 15%；農(nóng)民人均純收入達到 8570元，增長 16%。境內(nèi)長江岸線 143 公里，建有 8 個港口，年吞吐量 500 萬噸以上。境內(nèi)公路形成了以沙洪、監(jiān)仙、監(jiān)潛為骨架的交通網(wǎng)絡(luò)，以縣城為中心，往南 90 公里抵岳陽，可接 107 國道和京廣鐵路（經(jīng)白螺汽渡碼頭）；往西 98 公里抵荊州，可連 207 國道；往北 58 公里接宜黃一級公路和 318 國道直達宜昌和武漢。　　縣地勢平坦，地面海拔高度在 ～ 之間，高差僅 7m，是典型的平原地形，地形大勢是：南部長江沿岸，北部東荊河沿岸和西部較高，中間和東部屬于湖洼地帶，低于西面和南北兩側(cè)地區(qū)，高低相差 6m 左右，自然形成撮箕型，宜排灌和水利?？h地跨東經(jīng) 112 度 35 分～113 度 19 分，北緯 29 度 26 分～30 度 12 分，全縣南北長 74 公里，東西寬 60 公里，總面積為 平方公里；縣東帶洪湖，南瀕長江，漢江支流東荊河繞北部邊界蜿蜓東去，西與江陵，石首傍江接壤、北與潛江、仙桃（沔陽縣）夾河相鄰，東與洪湖連壤交界，南與湖南的華容、臨湘、岳陽隔江相望。表 13 項目總投資構(gòu)成表序號 項 目 估算價值(萬元) 占投資比例(%)1 建設(shè)投資 建筑工程 　 配套工程 　 其他費用 　 基本預備費 　2 建設(shè)期利息 3 鋪底流動資金 　 　4 總投資合計 150000 資金來源項目總投資 150000 萬元中，計劃向申請銀行長期貸款 105000 萬元，項目建設(shè)單位自籌資金 45000 萬元。 項目總投資項目總投資為 150000 萬元，其中：建設(shè)投資 138996 萬元，建設(shè)期貸款利息 11004 萬元，流動資金 0 萬元。⑶新建電力、電訊、路燈