課程專題研討不動產(chǎn)證券化及案例說明ppt課件-文庫吧資料
2025-05-09 18:17本頁面
【正文】 動產(chǎn)資產(chǎn)信託契約約定，信託土地於信託終止後毋頇返 還委託人者，於信託行為成立移轉(zhuǎn)土地所有權(quán)時，以委託人 為納稅義務(wù)人，課徵土地增值稅，不適用土地稅法第二十八 條之三規(guī)定。 貳、不動產(chǎn)證券化條例立法重點 2022/5/31 15 七、不動產(chǎn)證券化之稅務(wù) (之二 ) (四 )地價稅之課徵： 以受託機構(gòu)為納稅義務(wù)人。 (二 )信託利益強制分配： 受益證券之信託利益應(yīng)每年分配。 (三 )為不動產(chǎn)開發(fā)、營運目的之需要，得以信託財產(chǎn) 借入款項，並以信託財產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)等，債權(quán)人 僅得於該擔(dān)保物權(quán)設(shè)定範圍內(nèi)聲請強制執(zhí)行。 貳、不動產(chǎn)證券化條例立法重點 2022/5/31 13 六、信託財產(chǎn)之運用規(guī)範 (一 )運用於現(xiàn)金、政府債券及不動產(chǎn)、不動產(chǎn)相關(guān)權(quán) 利、受益證券、資產(chǎn)基礎(chǔ)證券應(yīng)達不動產(chǎn)投資 信託基金淨(jìng)資產(chǎn)價值 75％。 (三 )信託移轉(zhuǎn)之不動產(chǎn)有抵押權(quán)者，委託人應(yīng)予塗銷，或檢 具抵押權(quán)人於信託存續(xù)期間不行使抵押權(quán)之法院公證同 意書。 貳、不動產(chǎn)證券化條例立法重點 2022/5/31 12 五、不動產(chǎn)證券化之標的限制 (一 )不動產(chǎn)： 指土地、建築改良物、道路、橋樑、隧道、軌道、碼 頭、停車場等具有經(jīng)濟價值之土地定著物。 (七 )會計師：出具稅務(wù)意見及會計意見 。 (五 )專業(yè) 估價者：出具不動產(chǎn)估價報告及預(yù)期收益評估報告 。 (三 )承銷商：協(xié)助受託機構(gòu)承銷受益證券 。 2. 建築業(yè)或其他業(yè)者可自組專營不動產(chǎn)投資信託或不動產(chǎn)資產(chǎn)信託之信託公司，但應(yīng)符合財政部規(guī)定之最低實收資本額（分別為新臺幣 10億元， 3億元）、股東結(jié)構(gòu)、負責(zé)人、資格條件、經(jīng)營與管理人員專門學(xué)識或經(jīng)驗及業(yè)務(wù)限制等規(guī)定。 2022/5/31 8 二、不動產(chǎn)投資信託運作架構(gòu)圖 5. 發(fā)行受益證券 主 管 機 關(guān) 信用評等機構(gòu) 信託監(jiān)察人 不動產(chǎn)、 不動產(chǎn)相 關(guān)權(quán)利 會計師 專業(yè)估價者 承銷商 律師 其他主 管機關(guān) 核準投 資標的 不動產(chǎn) 相關(guān)有 價證券 受託機構(gòu) (信託業(yè) ) 投資人 投資人 建築開發(fā)業(yè) 營造業(yè) 不動產(chǎn)管理機構(gòu) 建築經(jīng)理業(yè) 不動產(chǎn)租賃業(yè) 上市 (櫃 )買賣 受益人會議 1. 申請募集或 私募受益證券 2. 主管機關(guān)核 準或申報生效 4. 收取價款 7. 委任管理不動產(chǎn) 6. 基金投資 運用及收取 投資收益 3. 信用評等 8. 召集受益人會議、 執(zhí)行受益人會議 決議及代為訴訟 證券市場 9. 分配 受益證券之利益、孳息或其他收益予各受益人 貳、不動產(chǎn)證券化條例立法重點 2022/5/31 9 主 管 機 關(guān) 信用增強或評等機構(gòu) 信託監(jiān)察人 會計師 專業(yè)估價者 承銷商 律師 受託機構(gòu) (信託業(yè) ) 投資人 投資人 不動產(chǎn)管理機構(gòu) 上市 (櫃 )買賣 受益人會議 1. 申請募集或 私募受益證券 2. 主管機關(guān)核 準或申報生效 6. 發(fā)行受益證券 5. 收取價款 8. 委任管理不動產(chǎn) 3. 訂定契約 及不動產(chǎn) 信託移轉(zhuǎn) 4. 信用增強 或信用評等 、 執(zhí)行受益人會議 決議及代為訴訟 證券市場 10. 分配受益證券之利益、孳息或其他收益予各受益人 委託人 (不動產(chǎn)業(yè)主 ) 7. 給付
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