“格林公寓”暫定名項目定位及產(chǎn)品建議方案-文庫吧資料
2025-05-09 03:08本頁面
【正文】 部分的小二房。 由于項目本身規(guī)模較小，可以用來規(guī)劃園林的空間不多，這樣小區(qū)的環(huán)境就難以形成一定的規(guī)模，更不便于營造成熟居住氛圍。但過渡型客戶或投資客戶對居住環(huán)境要求不高，價格才是他們的首要考慮的因素。216。216?；谝陨戏治觯笇?dǎo)本案確定開發(fā)思路： 1）確定開發(fā)思路的重要因素：【市場因素】216。交通問題：經(jīng)過項目公交線路較少，距離主干道還有一段距離，出行相對不便。片區(qū)整體形象問題：地塊附近分布多個工業(yè)區(qū)和農(nóng)民房，整體形象較差。216。濃厚的居住氛圍：項目附近聚集著多個生活社區(qū)，居家氛圍較為成熟。由此看來，本項目跟其他片區(qū)同一檔次樓盤相比，價格上是有較大優(yōu)勢的。到目前為止，該片區(qū)新推出的樓盤只有藍(lán)堡公寓、理想新城和東湖陽光，供量僅1000套左右，整個樓市供量不大，競爭壓力相對較小。優(yōu)劣勢分析：216。醫(yī) 院：羅湖婦幼保健院、東湖醫(yī)院。銀 行：中國銀行、建設(shè)銀行、郵政銀行、工商銀行。具體生活配套有：教 育：布心中學(xué)、東曉小學(xué)、布心小學(xué)、布心幼兒園。216。目前經(jīng)過項目附近設(shè)有一個總站，但車次較少，具體線路有：424到火車站、483到蛇口、336到龍華等。項目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)地塊呈不規(guī)則三角形，臨街面共長：104米；建設(shè)用地面積：㎡；建筑面積：5200㎡；容積率：建筑覆蓋率：30％建筑高度：24米退紅線要求：東4米，南4米，西6米，北4米生活便捷程度狀況分析216。東面為已經(jīng)入住的山湖居；南面緊靠心怡花園；西面與泰和花園隔路相望；北面臨近布心山莊。由于百仕達(dá)、彩世界等高素質(zhì)樓盤的帶動，越來越多的香港客戶喜歡居住于此。租住社區(qū)群體特征：在羅湖一帶上班，待遇相對較好，有一定的經(jīng)濟(jì)實力，目前不急于購房或還沒有足夠的實力購買理想住房的群體，故他們會選擇檔次相對較高的物業(yè)居住。這部分人是深圳最有活力的，也是最有潛力的群體，當(dāng)他們有足夠的經(jīng)濟(jì)實力以后，必然會選擇檔次更高的物業(yè)居住。由于百仕達(dá)、彩世界等高素質(zhì)樓盤的帶動，布心片區(qū)逐漸成為了受港人認(rèn)可的置業(yè)區(qū)域。為了改善居住條
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