“格林公寓”暫定名項目定位及產品建議方案(文件)
【正文】 216。 由于項目本身規(guī)模較小，可以用來規(guī)劃園林的空間不多，這樣小區(qū)的環(huán)境就難以形成一定的規(guī)模，更不便于營造成熟居住氛圍。另外，考慮到一房一廳的戶型功能性更為靈活實用，且在設計時還可考慮處理為兩套打通做二房，故建議本案以一房一廳戶型為主，具體戶型定位為：戶型面積（M2）套數(shù)比面積比單身公寓262835%27%一房一廳384065%73% 五、產品設計總平布置根據(jù)項目經(jīng)濟指標可知，覆蓋率30%，建筑單層面積約為878平米。 同時，六層住宅，單層層高3米，根據(jù)限高要求，尚余有6米高度空間，為充分利用建筑高度、塑造建筑立面效果，增加項目的產品品質感，同時最大限度挖掘項目開發(fā)收益，可設首層6米高架空層，預留將來臨街面改為商鋪，內部架空層則設園林及泛會所。依據(jù)目前的總平布局，本案的園林綠化分為三個部分：其一，地面綠化，主要是半圍合的庭院園景營造，并且在地塊東側設兩個三人籃球場，作為小區(qū)室外活動場所配套。園林效果示意圖戶型設計要點作為小戶型項目，目前市場上已經(jīng)擁有相當成熟的設計手法，本項目在戶型設計上應該博采眾長，并且加以強化。設大凸窗、大陽臺，使小戶型同樣能擁有開闊過渡空間的極佳的視野。深圳市濤益地產顧問有限公司策劃一部二00四年九月二日12 / 12。方案二：半山寓所釋義：直接點明項目所處地段，位居半山的地理特征，寓所給人以直接的家庭歸屬感。戶型內各功能區(qū)不能相互干擾；其二，良好的采光與通風。其三，架空層平臺花園。 小區(qū)總平面布局示意圖標準層平面示意圖建筑設計 根據(jù)項目定位，以及產品形態(tài)，建議采用簡潔明快的建筑設計手法，淡色外墻加藍色坡屋頂，塑造迎合目標客戶群喜好的居住建筑形象。同時，可滿足24米的限高要求， 根據(jù)本案戶型定位，平均每戶面積按35平米計，一個標準層設計8戶時，單層建筑面積為280平米，則需要設置三棟樓體，每棟設置一部電梯。
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