“格林公寓”暫定名項(xiàng)目定位及產(chǎn)品建議方案(存儲(chǔ)版)
【正文】 盤相比，價(jià)格上是有較大優(yōu)勢(shì)的。交通問題：經(jīng)過項(xiàng)目公交線路較少，距離主干道還有一段距離，出行相對(duì)不便。但過渡型客戶或投資客戶對(duì)居住環(huán)境要求不高，價(jià)格才是他們的首要考慮的因素。同時(shí)，可滿足24米的限高要求， 根據(jù)本案戶型定位，平均每戶面積按35平米計(jì)，一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)8戶時(shí)，單層建筑面積為280平米，則需要設(shè)置三棟樓體，每棟設(shè)置一部電梯。其三，架空層平臺(tái)花園。方案二：半山寓所釋義：直接點(diǎn)明項(xiàng)目所處地段，位居半山的地理特征，寓所給人以直接的家庭歸屬感。設(shè)大凸窗、大陽(yáng)臺(tái)，使小戶型同樣能擁有開闊過渡空間的極佳的視野。依據(jù)目前的總平布局，本案的園林綠化分為三個(gè)部分：其一，地面綠化，主要是半圍合的庭院園景營(yíng)造，并且在地塊東側(cè)設(shè)兩個(gè)三人籃球場(chǎng)，作為小區(qū)室外活動(dòng)場(chǎng)所配套。另外，考慮到一房一廳的戶型功能性更為靈活實(shí)用，且在設(shè)計(jì)時(shí)還可考慮處理為兩套打通做二房，故建議本案以一房一廳戶型為主，具體戶型定位為：戶型面積（M2）套數(shù)比面積比單身公寓262835%27%一房一廳384065%73% 五、產(chǎn)品設(shè)計(jì)總平布置根據(jù)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)可知，覆蓋率30%，建筑單層面積約為878平米。216。片區(qū)整體形象問題：地塊附近分布多個(gè)工業(yè)區(qū)和農(nóng)民房，整體形象較差。到目前為止，該片區(qū)新推出的樓盤只有藍(lán)堡公寓、理想新城和東湖陽(yáng)光，供量?jī)H1000套左右，整個(gè)樓市供量不大，競(jìng)爭(zhēng)壓力相對(duì)較小。具體生活配套有：教 育：布心中學(xué)、東曉小學(xué)、布心小學(xué)、布心幼兒園。東面為已經(jīng)入住的山湖居；南面緊靠心怡花園；西面與泰和花園隔路相望；北面臨近布心山莊。由于百仕達(dá)、彩世界等高素質(zhì)樓盤的帶動(dòng)，布心片區(qū)逐漸成為了受港人認(rèn)可的置業(yè)區(qū)域。5）價(jià)格：布心片區(qū)在售項(xiàng)目中，藍(lán)堡公寓價(jià)格最高，均價(jià)6300元/㎡（帶500元裝修），東湖新地帶均價(jià)5800元/㎡，位置相對(duì)較偏的理想新城均價(jià)4600元/㎡。3)戶型：布心片區(qū)在售樓盤中大戶型與小戶型套數(shù)比例約為：60％和40％。通過對(duì)區(qū)域住宅項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查，區(qū)域市場(chǎng)具有如下特征：1)建
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