某酒店公寓項(xiàng)目市場(chǎng)研究及定位(存儲(chǔ)版)
【正文】 銷 — 清盤(pán)結(jié)案★ 根據(jù)銷售進(jìn)度及客戶購(gòu)買反饋，通過(guò)活動(dòng)策劃、舉辦，調(diào)整銷售方向，促進(jìn)銷售去化。★ 通過(guò)盛大開(kāi)盤(pán)儀式舉辦，快速消化大半房源，項(xiàng)目進(jìn)入熱銷階段。如有綠地老客戶幫帶新客戶至本案成交，則給予其業(yè)務(wù)員及老客戶一定的獎(jiǎng)勵(lì)。★ 短信：選擇嘉定、青浦、閔行等區(qū)，以短信告知，大量覆蓋客群。銷售中心看板、引導(dǎo)旗、室內(nèi)形象包裝統(tǒng)一更換，迅速形成項(xiàng)目形象定位。價(jià)值誘人。廣告推廣主題 4中泰 開(kāi)心享受。開(kāi)心公寓精裝電梯小豪宅 超低總價(jià)開(kāi)心筑首付 3萬(wàn)，就能 “白 ”住 ?!★ 花橋商務(wù)城國(guó)際衛(wèi)星新都城，昆山融入上海最前線，發(fā)展前景超級(jí)火熱?！?★ 上海 11號(hào)輕軌即將修通，昆山上海急速融合，構(gòu)筑 15分鐘都市生活圈。4070平米，首付輕松 3萬(wàn)起，自住、投資、居住、辦公，可變空間，★ 毗鄰國(guó)際居住區(qū)，中心公園、親水河道，花橋商務(wù)城商業(yè)中心時(shí)尚圈。賣給誰(shuí)潛在客群客群通道潛在客群★ 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、小商品市場(chǎng)等經(jīng)商人士，購(gòu)買自住或投資★ 花橋商務(wù)城少量投資者，以小博大，投資生利★ 花橋商務(wù)城大量企業(yè)上班族，小有積蓄，首次購(gòu)房者★ 陸家、昆山東部開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)部分上班白領(lǐng)，追求獨(dú)立自由生活方式★ 上海嘉定、青浦等區(qū)域企業(yè)上班族，看中交通地利、價(jià)格優(yōu)勢(shì)者★ 其它酒店、賓館投資、經(jīng)營(yíng)者，整層購(gòu)買作為經(jīng)營(yíng)之用客群通道★ 花橋商務(wù)城政府機(jī)關(guān)、行政事業(yè)單位等★ 區(qū)域內(nèi)企業(yè)★ 區(qū)域內(nèi)個(gè)體經(jīng)營(yíng)者★ 昆山開(kāi)發(fā)區(qū)企業(yè)★ 上海嘉定、青浦企業(yè)怎么賣★ 形象包裝 — 概念強(qiáng)化★ 廣告推廣 — 迅速預(yù)熱★ 開(kāi)盤(pán)上市 — 短期熱銷★ 活動(dòng)促銷 — 清盤(pán)結(jié)案形象定位 — 概念強(qiáng)化花橋商務(wù)城核心 精裝白領(lǐng)酒店公寓關(guān)鍵詞：低總價(jià) 精裝修 白領(lǐng)家 拎包住推廣案名★ 中泰 613樓：作為精裝公寓重點(diǎn)推出?？傮w評(píng)價(jià)：政府主導(dǎo)區(qū)域發(fā)展；企業(yè)隊(duì)伍參差不齊；寫(xiě)字樓項(xiàng)目品質(zhì)較高，景觀、硬件設(shè)施較完備；實(shí)際出租入住率較低。目前區(qū)域?yàn)槭〖?jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，注冊(cè)區(qū)域內(nèi)的企業(yè)可享受特惠支持政策，如稅收等優(yōu)勢(shì)。區(qū)域內(nèi)寫(xiě)字樓項(xiàng)目林立，正在迅速形成商務(wù)區(qū)的外在形象。面積在 35—70 平米，層高 ，規(guī)劃為標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓 什么產(chǎn)品項(xiàng)目三期：中泰大廈中泰大廈，能否成為本區(qū)域主流寫(xiě)字樓產(chǎn)品？★ 大環(huán)境：菜場(chǎng)周圍商鋪單間面積 50－ 100平米，可開(kāi)設(shè)小家電、小商品、小五金、小超市，經(jīng)營(yíng)快餐、早點(diǎn)、糕點(diǎn)、服飾、休閑等品類。建筑面積 5111平方米，功能包括有健身房、跑步（機(jī)）區(qū)、瑜伽房、動(dòng)感車房、器械室、沖淋室 /室內(nèi)游泳館、乒乓球室、臺(tái)球室、羽毛球館、網(wǎng)球場(chǎng)（室外）、銷售館、咖啡吧和室外茶室，另外在室外還將設(shè)置 1個(gè)籃球場(chǎng)；交付使用時(shí)間未定? 物業(yè)服務(wù)六大服務(wù)體系：? 日常維護(hù)、家政服務(wù)、健康服務(wù)、文化服務(wù)、商務(wù)服務(wù)、禮儀服務(wù)六大服務(wù)體系? 4月 28日揭幕的綠地 21城啟航社，在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就創(chuàng)下了上海樓市的又一個(gè)銷售奇跡。5平方公里的合豐，新昆山人竟突 4萬(wàn)人。 層高：一層二層均為 216。 開(kāi)發(fā)商：昆山中置房產(chǎn)投資有限公司216。二 中觀環(huán)境分析花橋經(jīng)濟(jì)與人口狀況花橋經(jīng)濟(jì)與人口狀況花橋土地狀況共七宗地塊江蘇天天國(guó)際展覽公司昆山網(wǎng)進(jìn)競(jìng)得人商業(yè) /辦公商業(yè) /辦公商業(yè) /辦公商業(yè)性質(zhì)72199229434254281(商業(yè) 94281)312國(guó)道南滬寧高速北綠地大道南徐公河?xùn)|綠地大道北 ,沿滬大道東312國(guó)道南 ,滬寧高速北位置0506大型商業(yè)地塊表花橋土地狀況大上海國(guó)際商貿(mào)中心1）基本資料項(xiàng)目地址：花橋外青松路與和靜路交匯處開(kāi)發(fā)商： 昆山曹安發(fā)展有限公司總建規(guī)模： 320230㎡占地面積： 223776㎡物業(yè)類型 : 12F商鋪、 35F住宅）、酒店式公寓、寫(xiě)字樓規(guī)劃： 分三期開(kāi)發(fā)，一期 490戶商鋪 500戶住宅、二期 1000戶商鋪 400戶住宅，三期酒店式公寓，綜合大樓，辦公樓未推出，本案總戶數(shù) 900戶住宅， 1500戶商鋪 層高：一層 ，二層 上市時(shí)點(diǎn)： 03年 12月商鋪面積范圍： 1層 32㎡ 36㎡ 40㎡ ， 2層 69㎡ 73㎡商鋪價(jià)格范圍及均價(jià)：商鋪： 1202318000元 /㎡ ；均價(jià)：二期 1層 5000元 /㎡ ， 2層 4000元 /㎡ 客源：主要以上海人占 50%，另外浙江溫州和杭州投資者占 40%，本地占 10%左右?！窕驀?guó)際商務(wù)城 ●金衛(wèi)國(guó)際廣場(chǎng) ●綠地 21城 ●光華五星酒
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