【正文】 功能的概念。1%15%熱銷期75天0%30%60天1%20%60天2%15%持續(xù)期90天1%10%收尾期60天3%5% （四） 付款方式：實行組合付款方式，建議采用以下方式： 一次性付款 按揭付款（八成三十年按揭） 建筑期分期付款（按工程進度付款，比例為3：3：3：1）八、廣告策略（一）廣告基調：創(chuàng)意表現方針216。住宅部分銷控表：銷售階段時間價格調整范圍（標準價）銷售量說明內部認購期30天173。 朝向差：100元/平方米。 小高層主宅：30元/平方米。 多層主宅： 20元/平方米。2) 小高層基準價格：以七層為基準，其價格為 2700元/平方米。小區(qū)停車場小區(qū)實行人車分流。智能化配套全封閉智能化物業(yè)管理；寬帶入戶；電子巡更；24小時保安系統(tǒng)；停車場智能化一卡通系統(tǒng)；可視對講系統(tǒng)；電子門禁系統(tǒng)。小區(qū)內部商業(yè)配套：滿足日常生活所需的配套商業(yè)街。使用江南特色鮮明的景觀語言、符號、造型手段與表現手法。使用現代特色鮮明的建筑語言、符號、造型手段與表現手法。提高使用率，讓利于消費者。 溫馨風格：粉紅（主墻）+ 粉綠（玻璃）+ 白色（飄頂）216。 樓頂：弧型飄板、空中花園。 雙陽臺：生活陽臺、弧型觀景陽臺。 低臺飄窗。 立體弧型凸窗。 注重立體感與起伏感。每個組團形成綠景、石景、水景、花景為主的景觀主題，形成具有濃厚文化特色的景觀。彰顯“精典四季花園”對理想居住環(huán)境的追求。（2） 舉辦百對新人婚禮活動，現代、新朝盡現現代文明生活。2) 品牌基礎建設（導入CIS系統(tǒng)構筑堅實的文化）3) 品牌運動推廣（賣出文化的價值）推廣原則：（1） 讓西安人認識“精典四季花園”的魅力（2） 讓西安人認識“西安精典開發(fā)公司”的魅力（3） 讓西安人認識“西安精典開發(fā)公司總裁”的魅力（4） 運用各種武器聯(lián)合推廣，讓西安人力購“精典四季花園”品牌運動推廣（賣出文化的價值）：戰(zhàn)術集成庫——多媒體聯(lián)合、知名度、美譽度、信譽度、賣點切入內容全力推廣（1） 各報紙媒體廣告推廣，房產專欄推廣（2） 軟文推廣，主要以對西安房地產業(yè)的妙論及精典四季花園的精彩創(chuàng)意為主（3） 重要位置的路牌廣告（4） 車身廣告（5） 西安電視臺對“精典四季花園”進行專題報道戰(zhàn)術集成庫——終端公關為主，終端攻心為上經常（不定期）或利用節(jié)假日舉辦參與性極強的各種形式的促銷活動。 數字化物業(yè)綜合服務中心的成立，目的是為了業(yè)主提供——安全、安心、安居樂業(yè)的生活環(huán)境，以這支隊伍的組建，做出精典四季花園的品牌，拓展市場。包括健康、家庭設施設備等。物業(yè)服務實行舉報獎勵制，業(yè)主對物業(yè)服務中的任何錯誤與疏漏均有權舉報，舉報經核實后予以重獎。 精典四季花園將組建一支內勤由警花，外勤由退役武警組成的守護神（保安隊），運用小區(qū)局域網，數字呼叫系統(tǒng)，數字通訊系統(tǒng)的現代化信息平臺，裝備現代精良的快速反應物業(yè)綜合服務隊伍。以及藝術交流中心、遠程教育中心、醫(yī)藥館、美容中心等。如低分攤率、戶戶朝南、人車分流、專屬健身運動區(qū)域等。其良好實用功能從根本上保證了居住質量。 物業(yè)管理部門配合，專、兼職人員組成社區(qū)文化活動管理辦公室，專門組織活動，聯(lián)絡講師，組織培訓，布置場地等具體事物。業(yè)余藝術團。如小區(qū)科普、藝術幼兒園加雙語幼兒園?！吧谂c運動” 全健康雙模式生活方式以泛體育休閑運動的概念，為不同年齡居住者提供運動方式與設施，如少兒游戲場、健康長廊，花園會所的棋牌益智游戲等。 結合中國民族文化，將庭院建筑的符號融于景觀中，提升人文氣質。 以人為本，以融入自然為主題，請著名園林景觀設計師設計區(qū)內園林景觀，使其景觀化、立體化、組團化，將人置于常綠色的懷抱之中。 本項目室外空間大尺度和體量上的和諧關系是生態(tài)環(huán)境美學基礎，并以開敞的性格空間為特征，創(chuàng)造出人，陽光、建筑、植物和諧共生的局面。 本項目四種顏色搭配的外立面，通過色調的變幻，充滿了生命力， 以乳白為主色調，昭示著對健康的渴望和對簡約生活的熱情，體現了現代人的居住理念。以生態(tài)功能從美學角度豐富社區(qū)文化的內涵 。（4） 建立起一種天人合一，可持續(xù)發(fā)展的生活方式。（2） 以民族傳統(tǒng)與現代生活相結合，引導新都市生活為途徑以教育與生態(tài)健康的可持續(xù)發(fā)展融為一體。 訴求語：新時尚健康生活本項目主題核心的形成流程 全健康雙模式生活 全身健康模式全心健康模式 生態(tài)高實文化運動綠色全健康雙模式生活的價值體現 這種生活方式以生態(tài)環(huán)境，配套設施建立在精典花四季花園的產品基礎上，將綠色、生態(tài)、運動、文化、高實有機的接合起來，旨在倡導一種健康、文明的生活，以社區(qū)硬件配套設施（建筑、花園、會所），軟件社區(qū)文化（生活會）為業(yè)主提供一種身心兩方面健康的生活觀既健康的家庭、健康的人際關系、健康的成長、健康的環(huán)境、健康的文化為一體的社區(qū)生活，使人在身心、精神都達到健康和諧。 名 稱：全健康雙模式生活216。（二）項目定位 項目價格定位 根據對西安市住宅物業(yè)的價格調查，我們認為本項目的合理售價為：多層2500元/平方米、小高層2700元/平方米，經過成功策劃、包裝、宣傳售價可提升為：多層2600元/平方米、小高層2800元/平方米。使住戶居住放心、方便。主要從環(huán)境的衛(wèi)生、清潔、美觀出發(fā)，在景觀和色彩上保持明亮、整齊、協(xié)調，既具有園區(qū)的個性和感染力，又具備文化性、傳統(tǒng)性。同樣，水、陽光、空氣和自然風也是寶貴的， 讓人可以融入其中享受自然，他是一種親和的能隨意釋懷的而不是刻意修飾的景觀，這正是項目對環(huán)境的親和性。要做到與大自然的親和，必須在建設時盡可能保護和合理利用自然條件，如地形地貌、樹林植被、水源等。但是由于城市建筑的蔓延，自然空間的縮小，氣候條件的惡化，弱化了人們對自然的親和。室外環(huán)境：（1） 充足的陽光（2） 自然風（3） 純凈的空氣、免費的氧吧（4） 濃密的植被讓你把家安在森林中（5） 避免噪音污染的侵害（6） 無障礙設計室內環(huán)境：（1） 尊重個性、確保居住的私密性；（2） 實施公私、干濕分區(qū)的住宅套型設計，并對住宅的可改性，設備管道走向提出嚴格要求；（3） 住宅的室內空氣質量保持清新，通風換氣暢通無阻，防止室內污染和病原體的發(fā)生；（4） 注重室內裝飾材料的無害化，并就各類建筑材料的放射性污染物氡，化學污染物甲醛、氨苯及各種具有揮發(fā)機物等指標列表控制；（5） 制訂空氣污染物控制標準制訂相應的室