【正文】 圳后的第四個(gè)高檔住宅均價(jià)萬元的城市。（LSJ） 返回首頁杭州樓市供求結(jié)構(gòu)性矛盾繼續(xù)加劇據(jù)國際物業(yè)顧問戴德梁行最新研究結(jié)果表明，杭州房地產(chǎn)市場歷經(jīng)數(shù)年快速發(fā)展，房價(jià)也保持了連續(xù)12年的只漲不跌，高檔住宅均價(jià)已近萬元人民幣，市中心部分樓盤最高價(jià)每平米接近2萬元。因此，不同工程的住房基準(zhǔn)價(jià)是不同的。其基準(zhǔn)價(jià)由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成，經(jīng)審批的經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格，為同一期工程開發(fā)住房的基準(zhǔn)價(jià)格。由廣州市房改辦、住建辦統(tǒng)籌建設(shè)的，或經(jīng)批準(zhǔn)立項(xiàng)建設(shè)的中央和省屬駐穗單位、駐穗部隊(duì)，各區(qū)、縣級市經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格統(tǒng)一由市物價(jià)局會(huì)同市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門審批。（LSJ） 返回首頁廣州9月開始對經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)從9月9日起，廣州市經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，其銷售價(jià)不得超過物價(jià)部門審批的基準(zhǔn)價(jià)的浮動(dòng)上限，而下浮不限，且必須在銷售現(xiàn)場明碼標(biāo)價(jià)。同時(shí)，深圳總價(jià)低（一般總價(jià)不高于35萬，單價(jià)在每平方米4000元以下）、擁有大型社區(qū)的二手房以及地段好、生活配套方便、樓齡較長，總價(jià)相對較低的多層二手住宅，最受大受消費(fèi)者歡迎。其中以距離市區(qū)最近、租售價(jià)較市區(qū)便宜的布吉三級市場交易量最大。另外，該區(qū)新樓盤遍地開花，使該區(qū)躍居為二手房市場買賣成交的第二大區(qū)，在未來幾年也將保持這種優(yōu)勢。據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上半年，福田區(qū)仍然是三級市場成交量最大的區(qū)域。（LSJ）返回首頁深圳三級市場交易旺盛，二手房價(jià)普遍上漲今年上半年深圳各區(qū)的二手房售價(jià)普遍上漲，尤其是以羅湖區(qū)和布吉片區(qū)上漲跡象最為明顯。戴德梁行研究部人員指出，實(shí)際上，天津住房消費(fèi)的承受力還是集中在4000元/平米以下的中低價(jià)房，但目前市場中的4000元/平方米以下的商品房供應(yīng)量越來越少，即使有也大都位于位置相對偏僻的區(qū)域，無形中又增加了工薪階層的交通成本。戴德梁行針對天津第二季度房地產(chǎn)的一份調(diào)查報(bào)告顯示，46月份市場新開盤的十余個(gè)項(xiàng)目，均價(jià)已經(jīng)達(dá)到4800元/平米。實(shí)際上，天津樓市呈現(xiàn)出來的動(dòng)態(tài)不僅表現(xiàn)為價(jià)格上漲，更重要的一點(diǎn)是中檔樓盤標(biāo)準(zhǔn)在不斷提升。隨著本市人口老齡化程度進(jìn)一步加深，老年公寓的需求必然越來越大，開發(fā)老年公寓將是很有潛力的“朝陽產(chǎn)業(yè)”。有關(guān)專家認(rèn)為，上海的老年公寓開發(fā)應(yīng)該提上議事日程。而在歐美國家中，有一種做法值得借鑒。這將是一個(gè)巨大的老年人住宅市場。據(jù)了解，歐美等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家入住老年公寓的比例約為5%6%左右。老人和子女“分居”比例上升。預(yù)計(jì)2005年2010年為加速發(fā)展階段，2010年2020年為高速發(fā)展階段；到2030年，上海戶籍人口中將有一半是65歲以上的老人。（LSJ） 返回首頁上海人口進(jìn)入老齡階段，老年公寓有望成為“朝陽產(chǎn)業(yè)”據(jù)上海民政局近期公布的調(diào)查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：去年末，%，%。例外的是，莘莊等外圍地區(qū)8月份的成交量仍有所下滑。目前部分以前持觀望態(tài)度的潛在購房者，尤其是自住型消費(fèi)者，開始按原有計(jì)劃實(shí)施購房行為。從抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)來看，多數(shù)房產(chǎn)中介反映，8月份二手房成交量較上月有所增加，其中閘北區(qū)的大寧地區(qū)受地鐵一號線延伸段即將開通等利好消息的刺激，%，位居全市首位。另外，對奉賢等5個(gè)地區(qū)拒發(fā)貸款，想來是由于目前這些地區(qū)的樓市發(fā)展滯后，但是，以“堵”而不是“導(dǎo)”的方式進(jìn)行限制，并不是促進(jìn)這些地區(qū)房地產(chǎn)健康發(fā)展的良方?？伞碍h(huán)線地域概念”的政策，卻有反其道而行之的意味。但目前由于地價(jià)的因素，諸多中低價(jià)房都建在內(nèi)環(huán)線之外，有的甚至在外環(huán)線之外。顯然，在這些銀行眼里，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)中心城區(qū)的商品房是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，發(fā)放貸款更安全。然而，在房貸收緊政策中，上海房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一種“環(huán)線地域概念”。（LSJ） 返回首頁上海政策調(diào)控出現(xiàn)“環(huán)線地域概念”有失公平近期，上海各銀行都不同程度地提高二手房貸款的“門檻”。對崇文門內(nèi)大街至東五環(huán)、機(jī)場路至廣渠路的泛CBD地區(qū)，總計(jì)82平方公里范圍內(nèi)的路網(wǎng)調(diào)整、節(jié)點(diǎn)改造、公交場站設(shè)置、公交線路調(diào)整，減輕CBD的交通壓力；CBD區(qū)域的重大項(xiàng)目按照政府規(guī)劃將地下空間進(jìn)行了預(yù)留，并在進(jìn)入CBD的邊緣進(jìn)行出入口設(shè)計(jì)即可達(dá)到在地下暢通的效果；規(guī)劃中特意在區(qū)域內(nèi)設(shè)置了環(huán)狀綠化系統(tǒng)、兩條綠化軸線以及四個(gè)主題公園；未來CBD地區(qū)規(guī)劃停車位63450個(gè)，其中90%為地下停車，建筑面積約為250萬平米，主要在地下二層。據(jù)了解，在CBD區(qū)域內(nèi)，公交車將在區(qū)域內(nèi)部獨(dú)立形成系統(tǒng)。（LSJ）返回首頁北京未來CBD交通詳規(guī)已經(jīng)制定完畢隨著中央電視臺(tái)新址就將正式開工，未來CBD的交通更加成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。另外隨著地鐵5號線的修建過半以及本地鐵4號線的即將動(dòng)工，人們對南城二手房的關(guān)注度空前高漲。7月份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在全市商品房預(yù)售均價(jià)高達(dá)6807元/平米的同時(shí)，南部豐臺(tái)、大興等地區(qū)的商品房預(yù)售均價(jià)僅為4799元/平米和4407元/平米。而位于南城的豐臺(tái)和大興區(qū)，分列交易榜的二、四位，%%。然而南城的交易卻異?；鸨蔀楸本┒址拷灰椎男铝咙c(diǎn)。此外，不少香港財(cái)團(tuán)近年來增加海外投資及跨行業(yè)投資，既獲得新的盈利機(jī)會(huì)，又能分散投資風(fēng)險(xiǎn)，某種程度上也減緩了他們進(jìn)入內(nèi)地地產(chǎn)市場的速度。有消息披露，瑞安集團(tuán)日前把旗下三個(gè)內(nèi)地地產(chǎn)項(xiàng)目注入瑞安房地產(chǎn)，使其在內(nèi)地可建的總樓面面積達(dá)710萬平方米，土地儲(chǔ)備足夠未來十年開發(fā)，全部發(fā)展的總投資將達(dá)80億美元；第二類港資企業(yè)，是中海、招商等所謂紅籌國企，它們以香港為融資平臺(tái)，同時(shí)在內(nèi)地?fù)碛袕?qiáng)大的政府資源；至于和黃、新鴻基、恒基等本土頂級地產(chǎn)商，從整體上說將持保守的投資態(tài)度。關(guān)認(rèn)為，盡管港資財(cái)團(tuán)近期在內(nèi)地一些城市有增加地產(chǎn)投資的跡象，今年市場上真正唱主角的，卻是以國際著名投行摩根斯丹利及荷蘭ING集團(tuán)等為首的海外資本，它們不僅取代了前幾年頗為活躍的新加坡資金成為外資的新勢力。%、%；，%、%。該局分析認(rèn)為，浙江省房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅自年初以來呈逐月回落態(tài)勢，且當(dāng)前回落幅度逐步減小，已經(jīng)顯示平穩(wěn)。房價(jià)的漲跌取決于供求關(guān)系，其背后是住房消費(fèi)者資金規(guī)模的多與寡，因?yàn)槔实母叩妥兓瘜⒅苯訉?dǎo)致資金多與寡的相互轉(zhuǎn)換及轉(zhuǎn)換程度，現(xiàn)在宏觀調(diào)控讓這種風(fēng)險(xiǎn)被更多的消費(fèi)者認(rèn)識(shí)了。住宅類上漲個(gè)案33個(gè)，較上月明顯增加，%左右的緩漲水平，較上月有所下降，而漲幅達(dá)到10%的個(gè)案僅是地處老西門成熟地段的一個(gè)樓盤，較上月減少3個(gè)；相對的，價(jià)格下降樓盤也只有2個(gè)，比上月大幅減少，降幅則分別為1%和5%。其中將近8成的樓盤房價(jià)平穩(wěn)，房價(jià)下跌和高漲的樓盤累加起來只有