寧波賓果花園操盤策略提案-文庫吧資料
2025-05-07 01:33本頁面
【正文】 歲的羅先生結(jié)婚一年來，莫小姐下廚房的次數(shù)屈指可數(shù)，羅先生也早習(xí)慣每月向家政鐘點(diǎn)工支付報(bào)酬。 至于做清潔，他們定期請專業(yè)的家政公司來做一次徹底清潔；平日里擦擦地板、抹抹桌子，活不多不累，是鍛煉又是享受。 Manta和老公在城東一個環(huán)境不錯的住宅小區(qū)內(nèi) 租了一套 80平方米的 兩 居室。 經(jīng)過對勞動性價(jià)比的精確計(jì)算，他們認(rèn)為， 比較起收入花在 聘請 保姆身上的錢是很小的一部分，而節(jié)省下來的時間可以充電、交友、娛樂、健身，為以后的工作做積累 。故對于 5:30下班， 6:30到家， 8:00燒好飯， 10:00做好家務(wù)， 11:00上床 這種生活，是他們無法接受的。 (但已 被深套多年 ) 樣板家庭 :過渡型丁客 ， 時尚的新白領(lǐng)家庭 23Room 時尚新白領(lǐng)是這樣的一群人： 雙白領(lǐng)，學(xué)歷和收入高， 自視甚高 ，講求生活質(zhì)量。 全年支出僅為 3萬元左右，再加上按揭支出 2萬元， 年終 結(jié)余約 13萬元左右。 這是一個典型的兩口白領(lǐng)之家，年收入約 17萬元。 兩人貸款投資一套酒店式公寓，每月償還 1500元貸款，還貸期還有 8年。 賓果花園 五環(huán) 操盤策略提案 1 2 今日提案大綱 市場前提及本案現(xiàn)況分析 本案 客源再定位 ?現(xiàn)況分析篇： 題 ?現(xiàn)況分析篇： 市場前提及本案現(xiàn)況分析 說到今年寧波市場 說到江東 再說到賓果項(xiàng)目 我們總結(jié)了 6個字 平 激 矇 小 同 少 區(qū)域 市場 產(chǎn)品 同 質(zhì)化程度高 本案規(guī)模 小 附加價(jià)值不足 總體 客戶 有限 但 供應(yīng)巨大 之前推廣主題不清 賣點(diǎn)不明 ， 品牌力不夠 推廣節(jié)奏亂 訊息讓人很 矇 政府調(diào)控後 大 市場低迷 寧波樓價(jià)趨於 越賣越 平 區(qū)域 今 年 在售和準(zhǔn)入市 近 200萬方 高手大盤 短兵 激 戰(zhàn) 2022年 ， 在售和準(zhǔn)備入市的項(xiàng)目 竟 達(dá) 200萬平方米 以上 ， 市場去化難度 激增 ! ， 資金實(shí)力厚 品牌號召力強(qiáng) 、 項(xiàng)目規(guī)模巨大的開發(fā)商 我們完全可以預(yù)期區(qū)域的競爭激烈程度 ! 激戰(zhàn) 2022 : 建筑面積 50萬 ， 未動工待入市 （ DM5對面 ） 綠園 : 總建面約 13萬 ， 未動工待入市 （ BOBO城北向南第二路口 ） : 建面 10萬平方米 ， 未動工待入市 （ BOBO城東南面 ） : 建面 16萬 ， 方案修改中待入市 (五環(huán)大廈對面 ) ， 易邦藍(lán)灣 : 易邦 地產(chǎn)重組后兩大扛鼎之作 ， 共
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