寧波賓果花園操盤策略提案(編輯修改稿)
2025-05-28 01:33 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 消費(fèi)者 70年代人】 2022年，生于 70年代的年輕族 最大的 剛 35歲，最小的 剛 25歲 他們的話語權(quán)， 一天天的日益 壯大 他們物質(zhì)消費(fèi)和精神消費(fèi)， 形成主流趨勢 他們帶動(dòng) 社會(huì)上的 經(jīng)濟(jì)龍頭 70年代生人，已成為新一代 消費(fèi) 主力軍 在他們眼中， 世界 是一個(gè)物質(zhì)化的社會(huì) 他們 在消費(fèi)中存在， 消費(fèi)中成長 通過 更多更好的 購買，感受到存在的意義 他們?cè)诎唇覊毫χ写嬖冢?這是 逼他們進(jìn)步 的動(dòng)力 而欲望，就像這個(gè)城市的特產(chǎn) —IT產(chǎn)品一樣 總在永無休止地，升 .級(jí) .換 .代 …… 在前兩年，單身公寓 與 溫馨的中小戶型是最愛 他們 對(duì)住宅面積的主力需求情況 是 71～ 110㎡ 然而 ， 我們的使命就是要讓成長中的 70年代人 改變心意 ， 去購買大一點(diǎn)的三房四房兩廳 (130 ～ 140㎡ ) 樓盤，向 70年代傾斜 !! 地產(chǎn) 或許不再 紅火 如昔 ， 但 你會(huì)發(fā)現(xiàn)，樓 市 買房主力已由 投資 階層， 向 70年代的 工薪 (白領(lǐng) )階層轉(zhuǎn)變 自我實(shí)現(xiàn) 自尊的需求 被接納的需求 安全的需求 生理的需求 廣大平凡的百姓群眾 或剛出社會(huì)的小青年 2535歲 白領(lǐng)小資的雙薪家庭 中上學(xué)歷 ， 注重品味 消費(fèi)力寨美力強(qiáng)的一群 早覺悟早發(fā)跡的私企業(yè)者 或高專業(yè)的高知識(shí)份子 或與國際接軌的 世界籍富裕家庭 改革開放後 最先富起來的傳奇樣板 1. 2. 3. 4. 5. 按本案產(chǎn)品面積細(xì)分 本項(xiàng)目的細(xì)化客源設(shè)定 按產(chǎn)品細(xì)分 本項(xiàng)目的細(xì)化客源層設(shè)定 80100平米 : 51套 (總價(jià)約 4455萬 ) 100120平米 : 2套 (總價(jià)約 5566萬 ) 2 Room 樣板家庭 :高知識(shí)專業(yè)工作者 ， 方家 2 Room 方先生， 32歲，國企 工程 師，月收入 5000元；妻子，30歲，省級(jí)醫(yī)院醫(yī)生，月收入 3000元，加上分別有 4萬和 1萬元的年終獎(jiǎng)， 兩人年 薪 。 兩人貸款投資一套酒店式公寓，每月償還 1500元貸款，還貸期還有 8年。目前 該 公寓出租收入為每月 2022元。 這是一個(gè)典型的兩口白領(lǐng)之家，年收入約 17萬元。 現(xiàn)階段消費(fèi)較少，每月家庭基本生活開銷 2500元左右。 全年支出僅為 3萬元左右，再加上按揭支出 2萬元， 年終 結(jié)余約 13萬元左右。 兩口之家現(xiàn)住單位分房，約 60平方米，想換一套面積大一點(diǎn)的房子，還想購買家庭 私 車， 手上 有 10萬 元 存款，還有近 8萬的股票。 (但已 被深套多年 )
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