【正文】 生間宜在3平方米之內(nèi)。D、廚衛(wèi)空間廚房應(yīng)盡可能接近住宅入口，便于食品、蔬菜、垃圾的進出，并與餐廳相鄰，合理面積為45平方米。為實現(xiàn)動靜功能的良好分區(qū)，臥室門盡可能不要正對客廳，數(shù)量以小于臥室總數(shù)的一半為宜。B、餐廳餐廳宜靠近廚房，并和客廳能順暢聯(lián)系，要保證12個完整的墻面擺放餐桌椅。客廳應(yīng)設(shè)計在住宅入口處，為使客廳與外界接觸時保持一定程度的私密性，有較好的過渡，宜設(shè)“玄關(guān)”。通過該系統(tǒng)，不僅極大的提高了小區(qū)居民的生活質(zhì)量，還進一步加強了小區(qū)規(guī)范化的物業(yè)管理。智能小區(qū)的智能化最終端體現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)獨立家庭運用多元信息技術(shù)（IT），并達(dá)到監(jiān)控與信息交互的程度（或能力）。（2）室內(nèi)設(shè)計標(biāo)高正負(fù)零下面的一層，按排列稱為地下一層，地下一層樓板以下稱為地下二層，按此規(guī)劃類推建筑物地下室最低層數(shù)。2坡屋頂建筑高度：坡層頂建筑物當(dāng)屋面坡度超過四十五度（含四十五度）時，建筑高度自基地室外地坪至坡屋頂?shù)亩种粸橹?；?dāng)小于四十五度時，建筑高度自基地室外地坪至坡屋頂最高處。2結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層：建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)類型，并通過該樓層進行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。1標(biāo)準(zhǔn)層：指建筑物內(nèi)主要使用功能平面布置相同的各樓層。1夾層：在一個樓層內(nèi)，局部增設(shè)的樓層。公寓具有以下規(guī)定：（1）公寓在城市規(guī)劃中一般不考慮配置中、小學(xué)校等配套設(shè)施；（2）根據(jù)人口構(gòu)成的特點而設(shè)置的周轉(zhuǎn)房應(yīng)按公寓的要求設(shè)置；（3）根據(jù)公寓的使用要求，每套公寓的建設(shè)面積一般在下列范圍內(nèi)：多層45平方米，中高層50平方米，高層55平方米；（4）公寓應(yīng)充分考慮社會化服務(wù)的要求。住宅應(yīng)按套型設(shè)計，每套必須是獨門獨戶，并應(yīng)設(shè)有臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間及貯藏空間等。1綠化覆蓋率：建設(shè)用地范圍內(nèi)全部綠化種植物水平投影面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）。1綠地率：建設(shè)用地范圍內(nèi)各類綠地面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）。 1七通一平：指上、下水通、路通、電訊通、煤氣通、電通、熱力通、場地平整。 容積率：計容積率總建筑面積與地塊面積之比。公共面積分?jǐn)? 每戶（或單位）應(yīng)分?jǐn)偟墓裁娣e按如下原則進行計算： （1）有面積分割文件或協(xié)議的，應(yīng)按其文件或協(xié)議進行計算； （2）如無面積分割文件或協(xié)議的，按其使用面積的比例進行分?jǐn)?。公用建筑面積：建筑物內(nèi)可供公共使用的面積，包括應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e和不分?jǐn)偣媒ㄖ娣e。建筑物基底面積：指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。 建設(shè)用地面積：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門劃定的建設(shè)用地范圍內(nèi)的土地面積。 辦理按揭 第二部分： 建筑基礎(chǔ)知識第一節(jié)、銷售合同轉(zhuǎn)讓 辦理公證 房屋轉(zhuǎn)讓 175。 175。 物業(yè)管理175。 辦理產(chǎn)權(quán)證 174。 銷售 174。七、商品房住宅銷售流程圖預(yù)售 174。 身份證明：個人身份證復(fù)印件（單位購買的應(yīng)提交營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或政府批文，法定代表人委托書，法人，委托人身份證復(fù)印件），備齊以上材料，填寫好轉(zhuǎn)移登記申請書，交收件室，領(lǐng)取回執(zhí)，最后憑回執(zhí)和本人身份證，%的印花稅（外加5元印花稅票）%的登記費、房款2%契稅后、即可領(lǐng)取171。房地產(chǎn)買賣合同187。房地產(chǎn)證187。3. 提供銀行存折，入住通知單，身份證復(fù)印件，交水電費押金，公共維修基金，有線電視開戶費，煤氣開戶費，其他。五、辦入伙手續(xù)1. 提供樓款收據(jù)，合同復(fù)印件。 公司還需營業(yè)執(zhí)照副本，公章，法人代表證明書，法人代表身份證，如法人要找他人代辦，則要法人委托證明書，被委托人的身份證。 保險費=貸款金額 * 2﹪ * 貸款時間四、辦理公證手續(xù)1. 提供合同，樓款收據(jù)，公證申請表及公證費A、 銀行信用卡或活期儲蓄存折。G、F、）E、 結(jié)婚證書復(fù)印件。 首期款收據(jù)復(fù)印件。 夫妻雙方收入證明。私營業(yè)主需帶營業(yè)執(zhí)照副本及前兩個月的稅單。 夫妻雙方戶口簿及身份證復(fù)印件。具體的按揭手續(xù)和程序以各樓盤的規(guī)定為準(zhǔn)。 公證后的合同送房管局辦理樓花抵押登記D、 填好按揭申請表B、2. 提供樓款收據(jù)、身份證三、辦理按揭手續(xù)1. 交清首期樓款與發(fā)展商簽定買賣合同。 個人提供身份證B、有關(guān)辦理購房程序一、認(rèn)購手續(xù)1. 業(yè)主交定后，與發(fā)展商簽定認(rèn)購書。拍賣出讓土地使用權(quán)：是指在指定時間、公開場合，在土地管理部門授權(quán)的拍賣主持人的主持下，競投者按規(guī)定的方式應(yīng)價，有出價最高者獲得土地使用權(quán)的行為。25．土地使用權(quán)出讓方式：協(xié)議出讓土地使用權(quán)：協(xié)議出讓土地使用權(quán)，是指由土地管理部門代表政府與土地使用者以土地的公告市場價格為基準(zhǔn)，經(jīng)協(xié)商確定的土地價格，并將土地使用權(quán)出讓與土地使用者的行為。23．房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。21．預(yù)購的房地產(chǎn)，須領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》后方可轉(zhuǎn)讓。19．房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)包括地產(chǎn)咨詢機構(gòu)、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)等。17．房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)交付使用時，向受讓人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。16．什么叫房地產(chǎn)抵押？答：指債務(wù)人或第三人（抵押人）以其合法擁有的房地產(chǎn)作為擔(dān)保物向債權(quán)人（抵押權(quán)人）提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。 （3）契稅：數(shù)額為交易價的百分之三，目前業(yè)主交納百分之二。15．向開發(fā)商購買一手商品房申請登記時，購房者需交的稅費有哪些？答：需交（1）印花稅：數(shù)額為交易價的萬分之五，每證另貼花5元。核定外銷的商品住宅，還應(yīng)發(fā)給《商品房外銷許可證》。 土地使用權(quán)未抵押或者已解除抵押關(guān)系。 房地產(chǎn)開發(fā)商和金融機構(gòu)已簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；（5） 除付清地價款外，投入開發(fā)建筑的資金已達(dá)工程預(yù)算投資總額的百分之二十五，并經(jīng)注冊會計師驗資；（4） 取得《建筑許可證》和《開工許可證》；（3） 土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記，取得房地產(chǎn)權(quán)利證書；（2）13