房地產市場的調查與研究報告9-文庫吧資料
2025-05-01 13:51本頁面
【正文】 誰是使用者與購買者，其購買與使用什么類型的房產，購買使用的動機是什么，何時、何地以及如何購買。如何滿足消費者的需求，是房地產開發(fā)商和經營者能否生存的理由與迫切的需求。報告書內容的組織要目標明確、有條不紊、重點分明，使讀者在短時間內就能夠得到一個總體的印象。 報告的準備與提出 市場調查之后，必須制作調查報告，供決策參考與應用。所謂可靠性是指樣本的平均數與總體群的平均數可能有多大的差別。 （4） 分析與解釋。 （3） 制表。 （2） 編號。主要有以下過程： （1） 編輯。然后從每一組中選取一部分個體作為樣本。例如地況調查表選取中等價格不太高也不太低的土地為調查對象。 （2） 計劃抽樣法 計劃抽樣法是按照某種標準，從全體對象中選取若干數目作為樣本。抽樣調查方法很多，比較常用的有： （1） 隨機抽樣法 隨機抽樣是指在整個群體中隨機抽取若干個體作為樣本，抽樣者對于個體不做任何有目的的選擇，全體中所有個體均有被抽取的機會。 選樣 由于消費者的數目龐大，想要調查全部消費者是不現(xiàn)實、不經濟的。前幾個問題設計的要簡單有趣，以引起被調查人的興趣和合作。 ④ 避免提出涉及私人的問題，避免提出不合理問題。一個問題不能由兩個以上的主題或內容。 （3） 設計調查表問題時應注意的事項 ① 問題要力求簡單清晰，使被調查人一看就能明白問題的內容。在調查時前，針對不同的調查內容，采用不同的調查方式，設計不同的調查表，設計有針對性的調查問題，其結果會有很大的使用價值。先將設計調查表的程序和應注意的問題列舉如下： （1） 決定調查方式 調查人員運用訪問調查、電話調查或通訊調查時，對于調查表內容的設計不一樣。 設計調查表 在調查中，將調查表設計的周密理想是極為重要的一環(huán)。給已經積累的客戶發(fā)調查信函，對某一項事件進行調查，此種方法時效性較差，沒有相當必要的理由較少用到。電話調查可以用來核實銷售率的虛實，假借客戶購屋的名義詢問，可以得到不少有價值的資料。 b． 電話調查法。對于有經驗的市場調查人員，常能在閑聊和談笑風生中了解個案的銷售情況和有關資料，給公司提供寶貴的參考。此方法是目前房地產業(yè)用的最多而且被認為最必要與最有效的調查方法。不過，有時次級資料經常不完整或不能配合需要，此時，應該設法搜集原始資料。如各經濟研究所、規(guī)劃研究院等； ④廣告代理商及各種廣告媒體所發(fā)布的資料； ⑤國內外大學的出版物； ⑥各種基金會所實行的研究計劃及報告； ⑦國內外公共圖書館所公布的資料； ⑧公司本身有的各種資料。 （1）次級資料的來源 ①政府機關、金融機構所統(tǒng)計、公布的資料。指專為某項計劃而收集或實驗而得的資料；次級資料（或二手資料），指原始資料經過整理后所形成的可為他人利用的資料。 決定收集資料的方法 資料可以分為兩類。經過情況分析與非正式調查后，可以使假設減少到幾個、甚至一個，從而確定出研究的計劃與范圍。是對于目前調查范圍有關的資料進行分析，分析同業(yè)與政府的資料、專家的意見等，分析調查本身的問題及發(fā)展出來的假設，作為正式調查的基礎。在擬定正式調查計劃之前，市場調查人員必須對公司的歷史、產品、競爭者、分配渠道與方法、消費者購買習慣、廣告、銷售和促銷方法等情況相加了解。 房地產市場的調查與研究(二) 初步調查 初步調查是確定問題及研究的范圍，并經過研究，擬定出一套計劃?？梢宰鲒厔莘治龊拖嚓P分析。 統(tǒng)計分析法 依據公司內外的現(xiàn)成資料，利用統(tǒng)計理論，分析市場及銷售變化情況，提供調查資料的方法。亦即先作某一項推銷方法的小規(guī)模試驗，然后再用市場調查方法分析這種試驗型的推銷方法是否值得大規(guī)模進行。因此在實施調查時，被調查人可能沒有感覺到調查正在進行，這樣可以避免被調查人的主觀意見對調
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