房地產(chǎn)市場的調(diào)查與研究報告4-文庫吧資料
2025-04-29 03:11本頁面
【正文】 000元馬山縣城最高的臨街商鋪租金也僅為每月20元/㎡，其他絕大多數(shù)商鋪每月更低至5元/㎡，由此可反映出馬山縣經(jīng)濟的不景氣，所以商業(yè)也發(fā)展不起來；據(jù)調(diào)查，超過一半的商鋪開張不到一年就關(guān)門了，然后又有新的承租者繼續(xù)經(jīng)營，也就是說真正有盈利的經(jīng)營者不到一半。另外，新興路與汽車站前一帶的商業(yè)也相對較為集中；新興路多為服裝店、發(fā)廊和網(wǎng)吧，整條街商鋪的出租率為75%左右；餐飲和摩托車銷售店集中于汽車站前一帶，這里流動人口相對較多些，生意也還不錯，出租率為100%。此政策開始實施后，才能逐漸扭轉(zhuǎn)當(dāng)?shù)厝说乃枷耄瑥亩邮苌唐贩康男问?；我們預(yù)計，如果2005年開始實施，那么今年就是一個過渡年，2006年商品房銷售會開始升溫，2006年底至2007年當(dāng)?shù)厝藭耆邮苌唐贩?，銷售將穩(wěn)步增長；但是對馬山縣這樣一個小盆地來說，可供開發(fā)的土地不多，發(fā)展?jié)摿τ邢?！四、商業(yè)環(huán)境分析目前，馬山縣商業(yè)較為集中的區(qū)域是同富路與江濱路交叉點周圍（以新華書店為中心），主要經(jīng)營的是服裝、建材、發(fā)廊以及一些雜貨店；這里每三天一輪的“趕墟日”人們都聚集于此；來趕墟的多為農(nóng)民和周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的人，他們帶來許多土產(chǎn)之類的東西，賣出后所得的錢再采購部分日常用品回去；鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民和當(dāng)?shù)厝艘苍谶@個時候來購賣他們所需用品。敢浪小區(qū)60多套住宅花了一年時間都沒有清盤，這樣的銷售進(jìn)度慢得出奇；售價580元/㎡，一套房子僅六七萬元，在開盤前期是可以按揭的，也就是說首付最多也不過2萬元，馬山縣雖然經(jīng)濟狀況一般，但能供起幾萬元房子的人還是有相當(dāng)多的，不至于銷售這么慘淡；此項目是建設(shè)局下設(shè)單位開發(fā)的，按理，問題不大可能出在開發(fā)商身上，后來我們在所有采樣標(biāo)本人物那里得到了一致的答案：在當(dāng)?shù)厝诵睦?，只有占有地皮才是永恒不變的，才是真正屬于自己的不動產(chǎn)；絕大部分人不愿意接受商品房的形式，因為他們認(rèn)為商品房只有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)而沒有地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，一旦政府政策變動就有可能被收回去，所以心里不踏實。宣傳物料：售樓部、宣傳單頁、價格表、規(guī)劃圖、橫幅；銷售人員：每天僅一人值班；“江濱新城”開盤20天來共銷售了27塊地，屬于正常的銷售進(jìn)度，但與“同富新城”相比又似乎有些反常；從部分采樣標(biāo)本人物中了解到，主要原因是一期地塊邊上有一塊較高的“烈士墓碑”，周邊曾有墓地，因此口碑不是很好；一期銷售了20多塊地皮后就比較難買了，這也許就是開發(fā)商為了盡快回籠資金才在一期只銷售了35%的時候冒險推出二期的原因，也是這一反常的不符合房地產(chǎn)銷售規(guī)律的做法的唯一解釋；因為通常只有在一期銷售接近尾聲時才會推出二期，否則一期剩余部分將出現(xiàn)滯銷現(xiàn)象，影響整個項目的銷售進(jìn)度（其實此類問題開發(fā)商在推盤之前就應(yīng)該會考慮到，并做出應(yīng)對方案；江濱區(qū)作為規(guī)劃的新區(qū)其實是個很好的宣傳包裝的賣點，加上這附近就只有這么一個房地產(chǎn)項目，這更是一張“王牌”，可惜沒有利用）；酒廠地塊：所在地塊緊靠“同富新城”，占地約
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