【正文】 清潔，除塵。修理方法采用注漿法修理。 內(nèi)墻：內(nèi)墻體發(fā)霉、發(fā)黑、酥堿、抹面大面積脫落的，應將基層灰鏟除干凈，掃凈浮土，洇濕墻面，然后用 1:1:6 混合砂漿修補墻面，批嵌后，最后刷白色內(nèi)墻乳膠漆兩遍。施工過程中，對墻體的材料以現(xiàn)場采樣為準，嚴格按照優(yōu)秀歷史建筑修繕的有關技術(shù)規(guī)范執(zhí)行。（4）鏟除重做：將現(xiàn)有裝飾粉刷層全部鏟除后，露出堅實磚面，清理干凈，澆水潤濕，分層抹水泥混合砂漿地和水泥砂漿砸縫仿磚面，與原墻面基本協(xié)調(diào)一致。（2）填補：將外墻裝修后留有的螺栓眼、釘眼，用微膨水泥填補。當無法利用隱蔽部位進行處理時，應加強新結(jié)構(gòu)在材質(zhì)、結(jié)構(gòu)和時代特點等方面的可識別性和可逆性，以免產(chǎn)生誤導及不可逆性的加固。不得改動任何有歷史意義的遺存，包括：原有地形地貌、建筑平面布局、形制、造型、版式特征、藝術(shù)風格、建筑遵循建筑加固可逆性的原則。圖 59 水電現(xiàn)狀 設計依據(jù)成人中專辦公樓及圣米迦勒教堂修繕加固工程可行性研究報告 業(yè)主單位委托任務書 《XX 市歷史風貌街區(qū)和優(yōu)秀歷史建筑保護條例 《XX 市房屋安全管理條例 》 《民用建筑修繕工程查勘與設計規(guī)程》JGJ11798； 《民用建筑設計通則》GB503522022；國家及 XX 省、XX 市現(xiàn)行有關建筑行業(yè)設計等技術(shù)規(guī)范、規(guī)程及標準；房屋結(jié)構(gòu)安全檢測及鑒定報告書。但該建筑整體用電較為簡單，主要是基礎照明，無大功率用電設備。根據(jù) XX 市房屋安全鑒定站于 2022 年 6 月 25 日出 0592 號） ，該建筑存在如下結(jié)構(gòu)問題:（1）地基基礎局部有明顯不均勻沉降，對上部結(jié)構(gòu)有明顯影響，房屋局部嚴重傾斜；（2）所測建筑物 6 個點中 1 個測點的傾斜率超過 %危險點標準，已構(gòu)成危險點；（3）墻體多處嚴重開裂，二層尖形窗磚拱頂普遍有豎向貫穿裂縫，均已構(gòu)成危險點；（4）部分外墻墻面粉刷層剝落，磚砌體表面風化；（5）木樓面局部磨損嚴重，局部破損；成人中專辦公樓及圣米迦勒教堂修繕加固工程可行性研究報告 （6）屋面木望板局部翹曲，屋架木桿件局部裂縫，鐵構(gòu)件稍有銹蝕，屋面局部漏雨；（7）木樓梯局部破損；（8）部分墻面、平頂粉刷層開裂，局部滲水?；A形式不詳。木門成人中專辦公樓及圣米迦勒教堂修繕加固工程可行性研究報告 上雕刻花飾殘缺不齊；（7）室內(nèi)木制樓梯結(jié)構(gòu)老化，木樓板松動及破損殘缺；（8）正立面與道路標高有一定高差（約 300） ，容易造成雨水倒灌；（9）建筑周邊相鄰建筑間距太近，存在一定的消防安全隱患；（10）室外現(xiàn)有暗溝內(nèi)存在垃圾，容易堵塞排水溝渠 結(jié)構(gòu)部分該建筑為二層（局部三層）磚砌體和鋼筋混凝土混合結(jié)構(gòu)，建于二十世紀二、三十年代。由于整體建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)安全隱患，從而造成部分木窗無法正常開啟。圖 57 內(nèi)墻面及室內(nèi)樓梯現(xiàn)狀（8）門窗木門窗破損嚴重，一層窗戶多改造為鋼制防盜門，二層窗戶形式基本成人中專辦公樓及圣米迦勒教堂修繕加固工程可行性研究報告 保持原樣，但玻璃破損殘缺。成人中專辦公樓及圣米迦勒教堂修繕加固工程可行性研究報告 圖 56 屋架及屋面現(xiàn)狀（7）內(nèi)墻面及室內(nèi)樓梯室內(nèi)墻面受潮及風化情況嚴重，局部墻體粉刷大面積脫落，存在砌體灰縫裂縫，多處墻體有滲漏現(xiàn)象。主成人中專辦公樓及圣米迦勒教堂修繕加固工程可行性研究報告 圖 54 一層平面現(xiàn)狀（5）二層平面原水泥地面保存相對較好，部分水泥地面面漆脫落；木樓板有部分變形、腐蝕的情況；室內(nèi)墻面返潮、霉化現(xiàn)象嚴重；墻面窗戶出現(xiàn)變形、破損的情況，墻面及窗洞門洞附近出現(xiàn)大量裂縫；木屋架出現(xiàn)傾斜，部分木質(zhì)構(gòu)件出現(xiàn)白蟻現(xiàn)象。成人中專辦公樓及圣米迦勒教堂修繕加固工程可行性研究報告 圖 52 南立面現(xiàn)狀（3）北立面部分外墻水泥砂漿面層破損、脫落，部分外墻有霉化、污損現(xiàn)象；外墻多處出現(xiàn)空鼓；外立面布滿爬山虎；窗戶破損嚴重，部分玻璃缺失；室外樓梯及欄桿破損嚴重；底層部分窗戶后期改成防盜門。成人中專辦公樓及圣米迦勒教堂修繕加固工程可行性研究報告 5 建設方案 項目現(xiàn)狀 建筑部分（1）西立面部分外墻水泥砂漿面層破損、脫落；部分外墻有霉化、污損現(xiàn)象；有后期搭建拆除后痕跡；窗戶破損嚴重，部分玻璃缺失；主入口與室外地面有 300mm 的高差。成人中專辦公樓及圣米迦勒教堂修繕加固工程可行性研究報告 4 建設規(guī)模及建設內(nèi)容本次工程是根據(jù)建筑本體病害、成因、安全穩(wěn)定、現(xiàn)狀評估結(jié)論等內(nèi)容所進行的保護修繕工程，目的是排除安全隱患，修繕因自然風化、環(huán)境影響、人為因素造成的種種損傷和變異，最大程度恢復建筑物本體的原有風貌，使其歷史風貌得以延續(xù)。本項目建設可方便接入，通訊條件極為方便。周邊高壓線路已接入，電力線經(jīng)配電室降壓后輸送至各用電單元。年均氣溫 ～℃，年無霜期一般為 211～272 天，年日照總時數(shù) 1810～2100 小時。 水文氣候XX 市屬亞熱帶濕潤季風氣候，雨量充沛、日照充足，四季分明。在我國經(jīng)濟地理圈層中，XX 處于優(yōu)越的中心位置，與鄰省的長沙、鄭州、洛陽、南昌、九江等大中城市相距 600 公里左右，與京、津、滬、穗、渝、西安等特大城市均相距在 1200 公里左右。市區(qū)由隔江鼎立的 XX、漢口、漢陽三鎮(zhèn)組成，通稱 XX 三鎮(zhèn)。22′。05′，北緯 29176。東經(jīng)113176。本項目總用地面積，總建筑面積 。本項目的建設有效改善了圣米迦勒教堂的環(huán)境，促進了 XX 區(qū)基督教會的發(fā)展，同時也給 XX 歷史文化名城增添了亮點，推動了旅游事業(yè)的發(fā)展。兩坡頂較陡，正立面高聳挺拔，具有較高的建筑藝術(shù)價值。內(nèi)部結(jié)構(gòu)為木屋架，紅瓦坡屋面，木樓板、木梁。該建筑屬哥特式建筑風格，建筑風格樸實無華，窗套部分為羅馬尖券拱形式?，F(xiàn)在急需對對房屋加固排危處理。建筑物已經(jīng)出現(xiàn)局部傾斜率超過 %，屬于危險點。2022 年4 月 XX 市房屋安全鑒定站受業(yè)主單位了結(jié)構(gòu)安全檢測和鑒定，鑒定結(jié)果為 C 級（局部危房 2022 年 6 月市房屋安全鑒定站再次受業(yè)主了補充結(jié)構(gòu)安全檢測和鑒定，補充了屋面、樓面等其鑒定結(jié)果仍為 C 級（局部危房） ，需停止房屋使用排危處理。道路施工之后，發(fā)現(xiàn)對教堂主體造成一定程度的影響，致使墻體多處出現(xiàn)豎向貫穿裂縫現(xiàn)象，局部墻體嚴重傾斜。 年久失修，結(jié)構(gòu)老化，必須進行房屋加固排危處理XX 區(qū)為打造首義文化區(qū)外環(huán)快速路通道，啟動了復興路道路拓寬改造工程。教會方面發(fā)揮基督教重人性、重社群、重團契的優(yōu)點，牧養(yǎng)好基督徒家庭,使基督徒家庭和諧、幸福。 項目建設是構(gòu)建和諧社會不可或缺的一部分家庭是一間學校，婚姻是一門功課，生命是一段歷程。教堂為周邊社區(qū)服務，出了祈禱和禮拜，還經(jīng)常舉行唱詩、講道、讀圣經(jīng)學英語等活動，在公共空間缺乏的老城區(qū)，為部分居民提供一個好的公共休息場所。2022 年 6 月 XX 市房屋安全鑒定站再次對該房屋進行了補充結(jié)構(gòu)安全監(jiān)測和鑒定，補充了屋面、樓面等局部構(gòu)建的檢測，其鑒定結(jié)構(gòu)為 C級（局部危房） ，需停止房屋使用，對房屋加固排危處理。另一方面，由于該房屋現(xiàn)在已使用百余年，主體結(jié)構(gòu)未加固處理，造成年久失修，結(jié)構(gòu)老化，嚴重影響了房屋的正常使用。由于道路地下管網(wǎng)施工需要，在臨近教堂主山墻處深挖管道基坑達八米。 現(xiàn)狀保存情況成人中專辦公樓及圣米迦勒教堂修繕加固工程可行性研究報告 教堂的建筑體量、布局、重要歷史信息保存相對較好，建筑結(jié)構(gòu)的整體性較好，但由于是磚木結(jié)構(gòu)，且使用時間超過百年，部分木構(gòu)件腐朽、開裂，純在嚴重的結(jié)構(gòu)安全隱患。兩坡頂較陡，正立面高聳挺拔，具有較高的建筑藝術(shù)價值。內(nèi)部結(jié)構(gòu)為木架屋，紅瓦坡屋面，木樓梯，木梁。藝術(shù)價值：教堂屬哥特式建筑風格，建筑風格樸實無華，窗套部分為羅馬尖券拱形式。圣米迦勒教堂至今未進行過整體修繕。將原來的鐵皮屋頂更換為現(xiàn)在是的經(jīng)色波形彩鋼板瓦屋面。本建筑群體布局、重要歷史信息保存相對完好，建筑結(jié)構(gòu)的整體性較好，但由于是磚木結(jié)構(gòu)，且使用時間接近百年，部分木構(gòu)件腐朽、開裂、存在嚴重的結(jié)構(gòu)隱患。目前，教堂一樓為仍屬于 XX 區(qū)教委。1995 至 1988 年由 XX 基督教協(xié)會、XX 市教育局接管使用。兩坡頂較陡，正立面高聳挺拔，門窗都是哥特式的尖券拱。圣米迦勒堂以天使長米迦勒的名字命名。1868 年，韋廉臣主教等一行 3 人首先來到 XX 傳教，經(jīng)過發(fā)展，圣公會的鄂湘皖贛指揮中心設在了漢口。 主要經(jīng)濟評價指標表 11 主要經(jīng)濟評價指標表序號 工程或費用名稱 合計 比例（%）A 工程費用 %B 工程建設其他費 %C 預備費（A+B）*5% %D 建設投資（A+B+C） %成人中專辦公樓及圣米迦勒教堂修繕加固工程可行性研究報告 2 項目背景及必要性 項目提出的背景 圣米迦勒堂歷史沿革位于 XX 區(qū)復興路 26 號基督教圣米迦勒堂，是近百年的歷史文化遺產(chǎn)，是 XX 近代發(fā)展史的見證，在宗教歷史上具有重要地位，是 XX 市為數(shù)不多保留較為完整的近代建筑之一。 項目建設期建設期 7 個月：2022 年 12 月2022 年 6 月。（8） 修復教堂講臺及閣樓。（6） 疏通建筑本體周邊室外排水。（4） 木屋架滲漏及加固處理。（2） 墻體裂縫處理。 建設規(guī)模與建設內(nèi)容 建設規(guī)模本項目對 XX 成人中專及圣米迦勒教堂進行修繕加固，建設項目總用地面積 平方米，總建筑面積 平方米。成人中專辦公樓及圣米迦勒教堂修繕加固工程可行性研究報告 成人中專辦公樓及圣米迦勒教堂修繕加固工程可行性研究報告成人中專辦公樓及圣米迦勒教堂修繕加固工程可行性研究報告 目 錄1 總 論 .............................................................................................................1 項目簡介 ..................................................................................................1 建設規(guī)模與建設內(nèi)容 ..............................................................................1 項目總投資及資金來源 ..........................................................................1 項目建設期 ..............................................................................................1 可行性研究報告編制依據(jù) ......................................................................1 主要經(jīng)濟評價指標 ................................................