房屋買賣合同糾紛案件相關(guān)問題的探討范本-文庫吧資料
2025-05-04 08:49本頁面
【正文】 當?shù)胤康禺a(chǎn)市場價格上漲，為了牟取利潤，又將該房屋以１０萬元的價格出賣給趙某，雙方簽訂了《房屋買賣合同》，趙某也向李某支付完了購房款，雙方到房地產(chǎn)管理部門辦理了所有權(quán)變更登記。如李某１９９８年１０月２日將自建的某市中山路１５０號一座二層樓房，以８萬元的價格出賣給張某，并簽訂了《房屋買賣合同》，合同約定，簽合同之日，交２萬元作為定金，十日內(nèi)付完購房款。因此，在審判實踐中，區(qū)別不同的情況，正確適用相關(guān)的法律法規(guī)，就顯得更為重要。歸其原因，有些是因為發(fā)展商為了偷逃交易稅款，未到政府房地產(chǎn)管理部門辦理批準、登記手續(xù)；有的是在《房地產(chǎn)管理法》施行以后，對相關(guān)的法律法規(guī)不熟悉，還繼續(xù)進行第三、第四手或多次交易；有些房屋買賣是屬于一房雙重交易或多重交易，且履行期限又在《房地產(chǎn)管理法》實施以后；有些已全額支付購房款或支付９５％購房款，且房屋已交付使用，僅是未辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)變更登記手續(xù)；等等。在《房地產(chǎn)管理法》施行以前，沒有一部專門規(guī)范房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為的法律，法律法規(guī)的不夠健全完善，導(dǎo)致處理同一類型房地產(chǎn)買賣糾紛結(jié)果不一致：有的認定有效，判決繼續(xù)履行合同；有的判決解除合同；有的認定無效，判決互相返還財產(chǎn)。２、對于未辦理批準、登記手續(xù)的房屋買賣合同，如土地屬于劃拔用地，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，未報有批準權(quán)的人民政府審批，雖然房屋已交付使用，房款已付清，但也應(yīng)按無效合同處理。第二種觀點認為，雙方簽訂的《房屋買賣合同》未違反法律規(guī)定 且雙方均同意按合同的約定履行，故應(yīng)認定合同有效 判決雙方在一定時間內(nèi)到房屋、土地管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，如在規(guī)定時間內(nèi)不辦理，則判決解除合同，由違約一方承擔違約責任。本案在審理中雙方均愿意按合同約定繼續(xù)履行。１９９６年５月６日被告重慶Ａ公司、海南Ｂ公司與原告陸某簽訂《房屋買賣合同》，合同約定由被告將其向第三人海南Ｃ公司購買的金泰大廈１０４號房屋轉(zhuǎn)讓給原告陸某，合同約定每平方米售價２３００元，總價款為人民幣２４５２９５元，合同生效之日起三個工作日內(nèi)將總價款的９７％計款為２３７９３６．１５元付給被告，余款在辦理房產(chǎn)證時付完。合同還約定，合同生效之日起一日內(nèi)，被告向第三人交付２０００元作為購房的定金，十日內(nèi)交足總房款的９７％，計３００００６．５０元，余下房款辦理房產(chǎn)證時付完。例如，原告陸某與被告重慶Ａ公司、海南Ｂ公司，第三人海南Ｃ公司房屋買賣合同糾紛一案。辦理批準、登記手續(xù)是屬于合同的履行和標的物所有權(quán)是否
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