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房地產評估案例-文庫吧資料

2025-05-04 08:43本頁面
  

【正文】 估宗地所在區(qū)位,取投資利潤20%。:依照W政(1994)30號文件規(guī)定,取新菜地開發(fā)基金為60,000元/畝。:依照W價房地字(1995)44號,按土地補償費、安置補償費、%的土地管理費。 =36,341,331元重置成本法公式:土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+投資利息+投資利潤+土地出讓金(1)土地取得費::該宗地所處區(qū)域耕地以蔬菜種植為主,通過對近幾年W市前三年蔬菜畝產值調查,目前年產值為4,500元/畝,按照土地補償費和安置補助費總和不超過土地前三年平均產值的30倍計算,即4,50030=135,000元/畝。 =4,/㎡(7)土地總價評估值=7,4,(6)土地單價評估值=3,33017=(4)剩余年限修正系數(shù):該地屬無償劃撥,取修正系數(shù)為1。(2)時間因素修正系數(shù):通過對宗地所在區(qū)域2001年以來地價變化的調查分析,從2001年起至今,委估宗地所在區(qū)域地價上漲6%。二○○四年七月二十一日評估說明及結論分析一、評估說明(一)關于土地使用權W國用(2003)字第157號的評估委估物簡介該宗土地位于W市XX大道1542號,北臨XX大道,東靠XX路,西面、北面均緊臨商場其他建筑物,地號E-03-17-08-02,無償劃撥,面積7,㎡,屬商業(yè)三類用地,七通一平,地處XX區(qū)商業(yè)繁華地段,交通便利,基礎配套設施完善,周邊環(huán)境良好。ZX評估有限責任公司注冊資產評估師:XX 注冊資產評估師:XX十三、評估報告提出日期本報告提出日期為2004年7月21日十四、附件房屋建筑物評估明細表土地使用權評估明細表資產評估委托方承諾函(復印件)委估土地使用權證(復印件)“W國用(2003)字第157號、第158號”委估房屋所有權證(復印件)“W房字第200205765號,第200205766號,第200205855號,第9900103號”資產占有方營業(yè)執(zhí)照(復印件)評估機構營業(yè)執(zhí)照(復印件)評估機構資格證(復印件)注冊評估師資格證(復印件)十二、評估結論列入本次評估范圍的資產經評估價值為人民幣壹億貳仟肆佰壹拾壹萬伍仟伍佰伍拾柒元整(¥124,115,557元)。本報告僅用于為委托方對外投資提供價值依據(jù),不得用于其他用途,也不視為對被評估單位日后償債能力作出的保證。本次評估是在獨立、公開、科學、客觀的原則下作出的,我公司參加評估人員與委托方無任何利害關系,評估工作置于法律監(jiān)督之下,評估人員恪守職業(yè)道德和規(guī)范。本評估結論按現(xiàn)行規(guī)定有效期為一年,即
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