房地產(chǎn)評估報告-文庫吧資料
2025-07-26 01:12本頁面
【正文】 融、信貸等政策調(diào)整而引發(fā)的房地產(chǎn)信貸風(fēng)險。房地產(chǎn)抵押估價報告使用提示 （1）估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況因時間變化對房地產(chǎn)抵押價值可能產(chǎn)生影響，在估價對象實物及區(qū)域因素不受意外損害，能正常維護(hù)使用，且未增加法定優(yōu)先受償款，房地產(chǎn)市場沒有大的波動的情況下，預(yù)計估價報告使用有效期內(nèi)，房地產(chǎn)抵押價值基本保持穩(wěn)定。由于房地產(chǎn)不可移動及變更用途困難，決定某一房地產(chǎn)價格水平高低的供求狀況，主要是本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況。（3）房地產(chǎn)市場狀況。（2）房地產(chǎn)所處區(qū)域狀況。房地產(chǎn)的臨街狀況、建筑規(guī)模、平面布局、外觀形象及配套設(shè)施等因素，對房地產(chǎn)價值影響較大。估價作業(yè)日期2016年06月20日至2016年06月25日；估價報告有效期 自報告完成之日起1年內(nèi)有效；變現(xiàn)能力分析（1）通用性：估價對象房屋建筑形式符合商業(yè)要求、戶型設(shè)計合理，通用性一般；（2）獨立使用性：估價對象為一整體性商業(yè)房地產(chǎn)，獨立使用性較強；（3）可分割轉(zhuǎn)讓性：估價對象為商業(yè)房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)完整，可分割轉(zhuǎn)讓性較差；（4）變現(xiàn)價值：在市場較活躍情況下估價對象較容易實現(xiàn)快速變現(xiàn)，變現(xiàn)價值較市場價值會有一定下浮。其中租金采用市場比較法測算。市場比較法是將估價對象房地產(chǎn)與在較近時期內(nèi)已經(jīng)發(fā)生了交易的類似房地產(chǎn)加以比較對照，從已經(jīng)發(fā)生了交易的類似房地產(chǎn)的已知價格，修正得出估價對象房地產(chǎn)的價值的一種估價方法。估價時點2016年06月20日估價方法選取市場比較法和收益還原法作為本次估價的基本方法。四、估價對象基本情況房屋坐落：坐北朝南銷售案名：麗鉑公館A棟16層06號；房屋結(jié)構(gòu)：鋼混；現(xiàn)狀用途：住宅；房屋層次：評估對象所在建筑為鋼混30層結(jié)構(gòu)，評估對象位于第16層；建筑面積：114㎡；套型：住宅；朝向：東南；建筑年代：2014小區(qū)環(huán)境、綠化：所在小區(qū)環(huán)境較優(yōu)，綠化較優(yōu)，保潔情況較優(yōu)；1車庫（車位、車棚）情況：地下車庫、地上停車位；1物業(yè)管理：佛山三水恒創(chuàng)物業(yè)公司管理； 1所在項目規(guī)模：大型公寓；1商業(yè)氛圍：較優(yōu)；1內(nèi)部裝修：豪華裝修1其他：公共部分裝修：涂料；外墻：玻璃幕墻、鋁板；五、權(quán)屬狀況房屋權(quán)屬狀況（1） 證號：201102第JN00150280號；（2） 房屋所有權(quán)人：馬毅；（3） 房屋坐落：坐北朝南；（4） 丘權(quán)號：；（5） 房屋性質(zhì)：私有；（6） 幢號：A；（7） 房號：1606；（8） 房屋結(jié)構(gòu)：鋼混；（9） 房屋總層數(shù)：30；（10）所在層數(shù)：16；（11）建筑面積：114㎡；（12）規(guī)劃用途：住宅；（13）產(chǎn)權(quán)來源：轉(zhuǎn)移；（14）建筑年代：2014；（15
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