【正文】 用名）立項。結(jié)論：本項目經(jīng)分協(xié)商論證，擬寫了本可行性研究報告我們希望按照國家有關(guān)政策，在各級主管部門的大力支持下，浙江嘉興江南股份有限公司在蕭山開設(shè)大型超市的合作條件已經(jīng)成熟，本項目的實施將給蕭山發(fā)展和人民帶來廣泛的經(jīng)濟收益和社會效益。引進人才。針對政策性風險,本公司采取適當增加商品毛利水平,控制銀行貸款規(guī)模。3管理風險。2市場風險。四 風險。繁榮城鎮(zhèn)建設(shè)，方便人民的生活，提高消費質(zhì)量，帶動城區(qū)經(jīng)濟。緩解城市就業(yè)壓力，并通過對招聘人員的統(tǒng)一培訓(xùn)，造就一批熟練的商業(yè)專業(yè)人員。二創(chuàng)造就業(yè)機會和培訓(xùn)熟練的商業(yè)人員。大型超市將會活躍當?shù)亟?jīng)濟，帶動其他行業(yè)的發(fā)展。167。財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值、投資回收期、貸款償還期、盈虧平衡點等指標計算結(jié)果。銷售預(yù)測的方式大致如下：預(yù)測的食品銷售額（平均水平）=商圈內(nèi)潛在顧客的人口每人每年的食品消費金額系數(shù)（平均水平） 預(yù)測的食品銷售額（較高水平）=商圈內(nèi)潛在顧客的人口每人每年的食品消費金額系數(shù)（較高水平） 預(yù)測的總銷售額= 藥劑、化妝品及衛(wèi)生保健品的銷售額（總銷售額的12%）+食品銷售額+ 非食品類銷售額 （總銷售額的34%） 4 費用分析：以2007年一月起的十年期計劃為標準。 2 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)設(shè)定：1 毛利率：鑒于本項目的經(jīng)營特點，即采用廠家直接進貨，集中統(tǒng)一配送的進貨原則，加上規(guī)模經(jīng)濟及科學(xué)管理等多種因素的綜合作用，使項目不僅能夠獲得較佳的經(jīng)營利潤，且能夠具有很強的價格競爭優(yōu)勢。資金來源：主要來自投資方的實際投入，部分通過籌資獲取，包括向銀行貸款項目財務(wù)分析1計算期：為方便計算：設(shè)定該超市在2007年一月開業(yè)。投資分項說明如下：一 固定資產(chǎn)估算1）設(shè)施改造費超市改造預(yù)算為2800萬元人民幣， 其工程包括： 地面加固、墻拆除、加設(shè)隔斷墻 增設(shè)空調(diào)及排風系統(tǒng)、改造消防系統(tǒng)等 電力（低壓）、給排水及通訊系統(tǒng) 增設(shè)商用設(shè)施 其它 2）店內(nèi)布置及設(shè)備費超市店內(nèi)布置及設(shè)備費用預(yù)算為2300萬元人民幣，包括： 店內(nèi)布置： 建筑物上鐵柵欄等 空調(diào) 電 鉛管工程 地面處理 鋁門窗 軟門 木制品 冷藏室 粉刷 招牌 其它：設(shè)計費為100萬元 設(shè)備： 購物車 收銀臺 冷藏柜 面包店 監(jiān)控設(shè)備 秤 辦公家具 搬運、裝卸材料 貨物升降梯及步行梯 其它3）收款機組及信息系統(tǒng)100萬元4）不可預(yù)見費：按上述三項合計的6%計項目投資估算表投資分項蕭山寧圍店人民幣百萬元1設(shè)施改造282布置及設(shè)備費233設(shè)計費用14收款機組及信息系統(tǒng)15不可預(yù)見費3．186流動資金18總投資合計74．18此投資估算表是按開辦一家大型綜合超市所需的資金（包括固定資產(chǎn)投資及流動資金的需要）而做的。167。4) 落實市政設(shè)施配套方案，并委托設(shè)計；5) 訂購各項機電設(shè)備。 項目建設(shè)進度蕭山寧圍店1. 2006年1月前1) 落實店址，簽定租賃意向書；2) 委托裝修改造規(guī)劃設(shè)計；3) 征詢有關(guān)政府職能部門的設(shè)計意見；4) 評審設(shè)計及進行有關(guān)修改；5）編制施工圖。三 勞動力來源一般工作人員在蕭山當?shù)卣衅?，中高層主管人員由投資方委托任命。二 大型超市總定員及各類人員需要量。各職能部門設(shè)置主管1名。總經(jīng)理設(shè)置一名由投資方任命，組織、領(lǐng)導(dǎo)超市的日常經(jīng)營管理工作。167。 環(huán)境保護本項目沒有嚴重污染源，唯一的污染為生活垃圾及一些加工的廢棄物，計劃采用經(jīng)初步處理使垃圾達到環(huán)保和環(huán)衛(wèi)部門要求后妥善處理的垃圾處理方式，以保護環(huán)境。據(jù)國內(nèi)外市場供應(yīng)情況分析，本項目物料及設(shè)備供應(yīng)完全有保障。 項目工程技術(shù)方案主要設(shè)備：應(yīng)急發(fā)電機、消防、照明系統(tǒng)各一套由業(yè)主提供并負責維護。必要性：周邊有高教園區(qū)，人員密集，且沒有大型超市可供選擇。 項目選址一地理位置、占地面積及必要性投資公司將在蕭山寧圍鎮(zhèn)即通惠路，傳化路口延伸段，蕭山出口處延伸段交匯處投資建立浙江江南超市蕭山寧圍店。五 主要經(jīng)營產(chǎn)品及副產(chǎn)品 大型連鎖超市主要經(jīng)營百貨、包裝及副食品、飲料、煙酒、輕工產(chǎn)品、服裝、鞋帽、農(nóng)副土特產(chǎn)品、文體產(chǎn)品、勞保產(chǎn)品、工藝美術(shù)產(chǎn)品、電器、辦公設(shè)備、計算機及外圍設(shè)備、電訊材料、照相器材、聲像器材、日用化工產(chǎn)品、機械設(shè)備等。營業(yè)面積在9000平方米左右，店內(nèi)裝飾與嘉興店一致，以綠色為主色調(diào)，簡潔明快為主。蕭山職工總數(shù)到2006年為200萬人，職工工資總額達234億元，全區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入7689元；人均消費性支出為5678元；本區(qū)居民的消費結(jié)構(gòu)日趨合理，居民生活水平顯著提高二 計劃銷售量、銷售方向（市場潛力） 1，9 000㎡的大型綜合超市在開業(yè)的第二年將計劃實現(xiàn)2億4千萬元的銷售額(按一般水平估算 )2 顧客購買力（每年上漲7%）及人口增長的預(yù)測將保證銷售收入的穩(wěn)步提高三 產(chǎn)品定價及銷售收入預(yù)測大型連鎖超市的商品進價較低并嚴格控制了開支，此外，在租賃場地時，投資公司將爭取獲得較低廉的租金，而租金占其它零售企業(yè)的費用比例很大；投資公司抱著長期經(jīng)營的指導(dǎo)思想，不求短期的高回報，希望能培養(yǎng)顧客的忠誠，實現(xiàn)長期穩(wěn)定發(fā)展。2杭州蕭山商品消費市場分析；改革開放以來，蕭山經(jīng)濟快速增長，居民收入顯著提高，商品零售額日益增加，社會購買力增長迅猛。而寧圍鎮(zhèn)距市中心有30多分鐘的車程。經(jīng)濟發(fā)展勢頭良好。蕭山在錢塘江的另一端。 市場預(yù)測和項目規(guī)模一 市場需求量簡要分析1杭州蕭山區(qū)商業(yè)概況：杭州浙江的省會城市，地處長江三角洲乃沿海發(fā)達城市，經(jīng)濟雄厚，輕工業(yè)，旅游業(yè)，農(nóng)業(yè)發(fā)達。167。5 可以增加稅收，增加財政收入。拘了解大型超市在當?shù)厣袑倏瞻?，如此的大型零售企業(yè)所提供的各種優(yōu)惠便利一定會刺激消費者的購買欲，同時聚攏新的資本。3 從消費者角度看，大型超市的建立，必然刺激當?shù)叵M。運輸方便。又靠近錢江二橋，杭涌高速公路。兩地的商品流通必然更加暢通，經(jīng)濟交流必然更加流暢。2 大型超市的建立，加強了蕭山嘉興兩地的經(jīng)濟的良性互動。嚴格規(guī)范與供貨商的合作關(guān)系，制定明確的付款制度，從而打破國內(nèi)零售業(yè)在買方條件下長期形成的代銷賒購體系，有利于降低供貨商的經(jīng)營風險和商品價格。民間資本流入帶來雄厚的資金，總投資的增加將使總需求增加，同時促進了鎮(zhèn)內(nèi)各種行業(yè)的發(fā)展。對于穩(wěn)固當?shù)厥袌?，開拓全國市場是極其有幫助的。在當?shù)叵碛休^大的知名度。經(jīng)濟上依托蕭山的綜合實力，但自身的商業(yè)經(jīng)營環(huán)境仍尚未完全形成，無論在廣度，深度上都有較大的商品零售空間。預(yù)計能產(chǎn)生良好的經(jīng)濟效益和社會效益。 研究工作依據(jù)1國家經(jīng)貿(mào)委關(guān)于《民營企業(yè)投資商業(yè)企業(yè)的試點辦法》2投資方簽署的《投資意向書》3《中華人民共和國增值稅暫行條例》4《中華人民共和國勞動法》5國家國內(nèi)貿(mào)易局《零售業(yè)態(tài)分類規(guī)范意見(試行) 6《中國統(tǒng)計年鑒》(1990—2000) 7《杭州市統(tǒng)計年鑒》(1990—2000)8國家有關(guān)設(shè)計規(guī)范和標準定額；9國家經(jīng)貿(mào)委辦