地產(chǎn)樓盤二期策劃方案-文庫吧資料
2025-05-04 01:55本頁面
【正文】 極具升值潛力的樓盤樓盤價格：均價約2800元/平方米房地產(chǎn)開發(fā)商：武川城市建設(shè)發(fā)展有限公司物業(yè)形態(tài)：小高層（九層）建筑面積：占地面積60000平方米，建筑面積120000平方米（由4幢11層小高層組成，約720戶） 主力戶型：兩房兩廳（不詳，估計80~120平方米左右）三房兩廳（不詳，估計120~140平方米左右）長樂公寓：這說明常州市居民開始關(guān)注身邊的健康生活，預(yù)示著其生活方式在滿足生存的基礎(chǔ)上開始關(guān)注健康的生活，健康、環(huán)保、綠化房產(chǎn)會逐漸受到武川居民的關(guān)注了。黃花居民開始關(guān)注身邊的健康環(huán)境了。武川居民的商品房消費觀念悄然改變：由于武川在90年代初鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)達，在經(jīng)濟發(fā)展決定一切的年代，人民居住環(huán)境受到忽視。景園一期剩下約150套140平方米左右及以上的大戶型套房，景園二期估計在年底元旦左右開盤，屆時商品房價格會有微幅上漲，漲幅在100元/平方米左右。城南及黃花板區(qū)：該區(qū)域武川“一體雙冀”城市規(guī)劃的重點區(qū)域之一。E多層80~110平方米的房型基本售完，而F140平方米大戶型的房源銷售阻力明顯偏大。大眾化住宅受到市場的歡迎，房地產(chǎn)開發(fā)商觀望市場態(tài)度明顯。該板塊商品房從南到北價格從3500元/平方米逐漸下跌；從中小面積到大面積戶型，銷售阻力逐漸加大。 以及其他樓盤尾盤，該區(qū)域市場銷售阻力較大從南到北逐漸加大，市場開發(fā)趨勢多元化。新北板塊：目前城北新區(qū)板塊主要在售的樓盤有武川房地產(chǎn)市場供給開始多樣化，居民的商品房消費觀念悄然改變：城北板塊：目前城北板塊在售的具有代表的樓盤有A花苑、B花園、C置業(yè)、D名筑等樓盤中，C置業(yè)的小面積住宅部分去化快，A花苑的住宅部分中200平方米的住宅銷售阻力大，C花園三期首次推出的110平方米左右的戶型搶購一空，剩下140平方米左右的大戶型；D名筑100平方米左右的兩房售完，亦剩下140平方米左右的大戶型。 倍。 萬平方米，同比增長 億元，同比增長4倍；施工面積達經(jīng)濟適用房建設(shè)完成投資我國土地政策規(guī)定，開發(fā)商拿到土地后必須在規(guī)定的時間開工，空置兩年后將無償收回。由于2003年拆遷戶數(shù)多，市場消耗量大，刺激了2004年土地的供給水平。 萬平方米。 萬平方米、商住建筑面積 萬平方米、商辦建筑面積 萬平方米，其中用于建造住宅的建筑面積 萬平方米；截止至2004年八月出讓土地 萬平方米、商住建筑面積 萬平方米、商辦建筑面積 萬平方米，其中用于建造住宅的建筑面積從武川國土資源局公布的關(guān)于2003~2004年土地供給量可以看出（見下表：2003~2004年土地供給量及其用途狀況一覽表），2003年全年出讓土地 武川2003~2005年拆遷量逐年下降，房地產(chǎn)市場逐漸失去市場剛性消費，市場競爭逐漸激烈根據(jù)武川房地產(chǎn)信息網(wǎng)武川房管局房屋住宅產(chǎn)業(yè)處公布的關(guān)于2003年~2005年舊房改造計劃顯示，2003年舊房中拆遷戶達到9000戶；預(yù)計2004年舊房中拆遷戶達到4500戶；預(yù)計2004年舊房中拆遷戶達到3500戶。 從接觸媒體的頻率看，被訪者每天接觸比例最高的是電視，%，其次為報紙（%）和廣播（%）；接觸最多的是雜志刊物（%），其次是報紙（%）。武川城調(diào)隊近期對2000位城鄉(xiāng)居民開展了一次抽樣調(diào)查，調(diào)查結(jié)果顯示，被訪對象最感興趣的信息是健康與衛(wèi)生保健信息、%，有關(guān)科學(xué)技術(shù)方面的信息排到了4位之后，%、%、%。 武川居民生活觀念、獲取信息渠道悄然改變：%，%。%，%。上半年，全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資37億元，%。武川房地產(chǎn)市場供給開始多樣化，居民的商品房消費觀念悄然改變對武川城北、新北、城南、黃花、城西和城中各區(qū)域的市場調(diào)查發(fā)現(xiàn)：大眾化住宅市場需求量大，區(qū)域房地產(chǎn)市場細分趨勢明顯，房地產(chǎn)供需雙方都在觀望市場走勢。加強規(guī)范房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策，健全房地產(chǎn)市場管理制度：去年七月份以來，針對國家基本農(nóng)田使用量日益減少、房地產(chǎn)運營商大規(guī)模囤積土地、房地產(chǎn)市場價格偏高、局部行業(yè)投資過熱及土地供給政策存在漏洞等現(xiàn)象，國土資源部、建設(shè)部先后下達了規(guī)范房地產(chǎn)交易市場（明確界定政府土地征用權(quán)限和征用范圍、對于公益性用地實行征地價格聽證會制度，對經(jīng)營性用地按市場規(guī)則運作，推行土地使用權(quán)招標、拍賣、掛牌出讓制度）、加強管理國家基本農(nóng)田的力度、嚴格審批大型商業(yè)、豪華商品房、娛樂建設(shè)項目的立項建設(shè)，嚴格執(zhí)行關(guān)于在建土地管理制度，規(guī)范土地市場供給，促使囤積大規(guī)模土地的開發(fā)商加快商品房建設(shè)、提高商品房市場供給量，抑制了房價快速上漲的勢頭，給火暴房地產(chǎn)業(yè)帶來消極的影響。國家對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控明顯，武川房地產(chǎn)消費市場日漸理性：從2003年七月份開始，國家出臺了一系列的關(guān)于房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟政策，避免房地產(chǎn)經(jīng)濟過熱、防止房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展大起大落、加強保護基本農(nóng)田等措施，加大了對建筑業(yè)、鋼鐵冶煉業(yè)、房地產(chǎn)金融市場的監(jiān)管力度，從土地政策、金融、建材供給等角度調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度。武川2004年宏觀住宅市場走勢 對策：查清退卡的動機，有禮貌的接待辦理退卡手續(xù)，但需要暗示、耳語、模糊的透露開盤的時期二、市場分析（一） 對策：建議公開工程進度、拆遷進度計劃表，定期公布工程進度和拆遷進度情況，歡迎消費者監(jiān)督，打消消費者疑慮“貴賓金卡”退卡問題 對策：示之以例，動之以利，曉之以情，摧毀消費者僥幸的心理，激發(fā)銷售動機工程進度、拆遷進
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