【房地產(chǎn)】光明花園二期策劃方案-文庫(kù)吧資料
2025-05-17 18:59本頁(yè)面
【正文】 ：均價(jià)約2800元/平方米房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商：武川城市建設(shè)發(fā)展有限公司物業(yè)形態(tài)：小高層（九層）建筑面積：占地面積60000平方米，建筑面積120000平方米（由4幢11層小高層組成，約720戶） 主力戶型：兩房?jī)蓮d（不詳，估計(jì)80~120平方米左右）三房?jī)蓮d（不詳，估計(jì)120~140平方米左右）長(zhǎng)樂(lè)公寓：這說(shuō)明常州市居民開(kāi)始關(guān)注身邊的健康生活，預(yù)示著其生活方式在滿足生存的基礎(chǔ)上開(kāi)始關(guān)注健康的生活，健康、環(huán)保、綠化房產(chǎn)會(huì)逐漸受到武川居民的關(guān)注了。黃花居民開(kāi)始關(guān)注身邊的健康環(huán)境了。武川居民的商品房消費(fèi)觀念悄然改變：由于武川在90年代初鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展決定一切的年代，人民居住環(huán)境受到忽視。景園一期剩下約150套140平方米左右及以上的大戶型套房，景園二期估計(jì)在年底元旦左右開(kāi)盤，屆時(shí)商品房?jī)r(jià)格會(huì)有微幅上漲，漲幅在100元/平方米左右。城南及黃花板區(qū)：該區(qū)域武川“一體雙冀”城市規(guī)劃的重點(diǎn)區(qū)域之一。E多層80~110平方米的房型基本售完，而F140平方米大戶型的房源銷售阻力明顯偏大。大眾化住宅受到市場(chǎng)的歡迎，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商觀望市場(chǎng)態(tài)度明顯。該板塊商品房從南到北價(jià)格從3500元/平方米逐漸下跌；從中小面積到大面積戶型，銷售阻力逐漸加大。 以及其他樓盤尾盤，該區(qū)域市場(chǎng)銷售阻力較大從南到北逐漸加大，市場(chǎng)開(kāi)發(fā)趨勢(shì)多元化。新北板塊：目前城北新區(qū)板塊主要在售的樓盤有武川房地產(chǎn)市場(chǎng)供給開(kāi)始多樣化，居民的商品房消費(fèi)觀念悄然改變：城北板塊：目前城北板塊在售的具有代表的樓盤有A花苑、B花園、C置業(yè)、D名筑等樓盤中，C置業(yè)的小面積住宅部分去化快，A花苑的住宅部分中200平方米的住宅銷售阻力大，C花園三期首次推出的110平方米左右的戶型搶購(gòu)一空，剩下140平方米左右的大戶型；D名筑100平方米左右的兩房售完，亦剩下140平方米左右的大戶型。 倍。 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 億元，同比增長(zhǎng)4倍；施工面積達(dá)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)完成投資我國(guó)土地政策規(guī)定，開(kāi)發(fā)商拿到土地后必須在規(guī)定的時(shí)間開(kāi)工，空置兩年后將無(wú)償收回。由于2003年拆遷戶數(shù)多，市場(chǎng)消耗量大，刺激了2004年土地的供給水平。 萬(wàn)平方米。 萬(wàn)平方米、商住建筑面積 萬(wàn)平方米、商辦建筑面積 萬(wàn)平方米，其中用于建造住宅的建筑面積 萬(wàn)平方米；截止至2004年八月出讓土地 萬(wàn)平方米、商住建筑面積 萬(wàn)平方米、商辦建筑面積 萬(wàn)平方米，其中用于建造住宅的建筑面積從武川國(guó)土資源局公布的關(guān)于2003~2004年土地供給量可以看出（見(jiàn)下表：2003~2004年土地供給量及其用途狀況一覽表），2003年全年出讓土地 武川2003~2005年拆遷量逐年下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸失去市場(chǎng)剛性消費(fèi)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)逐漸激烈根據(jù)武川房地產(chǎn)信息網(wǎng)武川房管局房屋住宅產(chǎn)業(yè)處公布的關(guān)于2003年~2005年舊房改造計(jì)劃顯示，2003年舊房中拆遷戶達(dá)到9000戶；預(yù)計(jì)2004年舊房中拆遷戶達(dá)到4500戶；預(yù)計(jì)2004年舊房中拆遷戶達(dá)到3500戶。 從接觸媒體的頻率看，被訪者每天接觸比例最高的是電視，%，其次為報(bào)紙（%）和廣播（%）；接觸最多的是雜志刊物（%），其次是報(bào)紙（%）。武川城調(diào)隊(duì)近期對(duì)2000位城鄉(xiāng)居民開(kāi)展了一次抽樣調(diào)查，調(diào)查結(jié)果顯示，被訪對(duì)象最感興趣的信息是健康與衛(wèi)生保健信息、%，有關(guān)科學(xué)技術(shù)方面的信息排到了4位之后，%、%、%。 武川居民生活觀念、獲取信息渠道悄然改變：%，%。%，%。上半年，全市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資37億元，%。武川房地產(chǎn)市場(chǎng)供給開(kāi)始多樣化，居民的商品房消費(fèi)觀念悄然改變對(duì)武川城北、新北、城南、黃花、城西和城中各區(qū)域的市場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)：大眾化住宅市場(chǎng)需求量大，區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分趨勢(shì)明顯，房地產(chǎn)供需雙方都在觀望市場(chǎng)走勢(shì)。加強(qiáng)規(guī)范房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策，健全房地產(chǎn)市場(chǎng)管理制度：去年七月份以來(lái)，針對(duì)國(guó)家基本農(nóng)田使用量日益減少、房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商大規(guī)模囤積土地、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格偏高、局部行業(yè)投資過(guò)熱及土地供給政策存在漏洞等現(xiàn)象，國(guó)土資源部、建設(shè)部先后下達(dá)了規(guī)范房地產(chǎn)交易市場(chǎng)（明確界定政府土地征用權(quán)限和征用范圍、對(duì)于公益性用地實(shí)行征地價(jià)格聽(tīng)證會(huì)制度，對(duì)經(jīng)營(yíng)性用地按市場(chǎng)規(guī)則運(yùn)作，推行土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓制度）、加強(qiáng)管理國(guó)家基本農(nóng)田的力度、嚴(yán)格審批大型商業(yè)、豪華商品房、娛樂(lè)建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)建設(shè)，嚴(yán)格執(zhí)行關(guān)于在建土地管理制度，規(guī)范土地市場(chǎng)供給，促使囤積大規(guī)模土地的開(kāi)發(fā)商加快商品房建設(shè)、提高商品房市場(chǎng)供給量，抑制了房?jī)r(jià)快速上漲的勢(shì)頭，給火暴房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)消極的影響。國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控明顯，武川房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)日漸理性：從2003年七月份開(kāi)始，國(guó)家出臺(tái)了一系列的關(guān)于房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)政策，避免房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)過(guò)熱、防止房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展大起大落、加強(qiáng)保護(hù)基本農(nóng)田等措施，加大了對(duì)建筑業(yè)、鋼鐵冶煉業(yè)、房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的監(jiān)管力度，從土地政策、金融、建材供給等角度調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度。武川2004年宏觀住宅市場(chǎng)走勢(shì) 對(duì)策：查清退卡的動(dòng)機(jī)，有禮貌的接待辦理退卡手續(xù)，但需要暗示、耳語(yǔ)、模糊的透露開(kāi)盤的時(shí)期二、市場(chǎng)分析（一） 對(duì)策：建議公開(kāi)工程進(jìn)度、拆遷進(jìn)度計(jì)劃表，定期公布工程進(jìn)度和拆遷進(jìn)度情況，歡迎消費(fèi)者監(jiān)督，打消消費(fèi)者疑慮“貴賓金卡”退卡問(wèn)題 對(duì)策：示之以例，動(dòng)之以利，曉之以情，摧毀消費(fèi)者僥幸的心理，激發(fā)銷售動(dòng)機(jī)工程進(jìn)度、拆遷進(jìn)度問(wèn)題 對(duì)策：做好房源銷控，配合促銷方式，從多角度做好房源的投放消費(fèi)者持幣觀望的
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