xx二期銷售策劃方案-文庫(kù)吧資料
2025-01-25 03:06本頁(yè)面
【正文】 （2） 贈(zèng)送部分得不到任何補(bǔ)償，法律風(fēng)險(xiǎn)大。方案缺點(diǎn)在于： 貸款只能做50%，且只返一年租金，首付款比返三年租金方案要高出6000元，但考慮到四層價(jià) 格較低，所以首付仍可以控制在2萬(wàn)左右。 第二種方案： l 十年托管保租方案，前三年8%，47年10%，810年12%回報(bào)方案l 即返頭一年租金，另開(kāi)發(fā)商再贈(zèng)送12個(gè)月到20個(gè)月不等的銀行貸款本息。此方案的缺點(diǎn)：在于客戶要承擔(dān)前三年的貸款本息。l 擔(dān)保公司做租金收益擔(dān)保，擔(dān)保費(fèi)用客戶與開(kāi)發(fā)商共同承擔(dān)。l 客戶簽約時(shí)一次性即返前三年的租金共計(jì)24%，以降低首付門(mén)檻。（前五年共44%）l 五年后可選擇繼續(xù)托管五年，開(kāi)發(fā)商承諾5年后托管收益不低于10%，具體租金回報(bào)率由經(jīng)營(yíng)管理公司按當(dāng)時(shí)租金行情確定（具體可以10%，11%，
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