【正文】 際元素。人工湖四周綠地高低起伏，栽種了各種喬木和灌木。園中心興建了上海市中心最大的人工湖，占地一萬(wàn)二千平方米。新天地的主要投資商在這個(gè)上海新熱點(diǎn)旁邊開(kāi)辟了太平橋公園綠地和人工湖，綠地占地四萬(wàn)四千平方米，位于整個(gè)太平橋項(xiàng)目的中央地帶。北里由多幢石庫(kù)門老房子所組成，并結(jié)合了現(xiàn)代化的建筑、裝潢和設(shè)備，化身成多家高級(jí)消費(fèi)場(chǎng)所及餐廳，菜式來(lái)自法國(guó)、美國(guó)、德國(guó)、英國(guó)、巴西、意大利、日本、臺(tái)灣和香港，充份展現(xiàn)了新天地的國(guó)際元素。北部地塊以保留石庫(kù)門舊建筑為主，新舊對(duì)話，交相輝映。老街路面寬5至8米，均用赭色的大塊條石鋪成，雨后紋理清晰，潔凈如畫(huà)；人們其上，無(wú)喧無(wú)擾，空靈悠遠(yuǎn)，儼然回到古時(shí)，引發(fā)無(wú)盡的遐思…… 老街的店鋪?zhàn)痔?hào),文化色彩甚濃,體現(xiàn)了徽商是儒商的特點(diǎn),其中百年以上歷史的老字號(hào)有＂同德仁＂藥店，＂同和＂秤店，＂程德馨＂醬油等，其商（藥）品制作，陳列，經(jīng)營(yíng)，至今古風(fēng)猶存。老街現(xiàn)已成為到黃山旅游的游客必游之地。全長(zhǎng)1273米，保存完好，店鋪鱗次櫛比，建筑古相典雅，是一條具有明清建筑風(fēng)格的步行商業(yè)街。其街道的風(fēng)格，古建筑和裝飾物，以及供水系統(tǒng)完備的民居都是非常獨(dú)特的文化遺存。地政府及村民對(duì)歷史文化遺產(chǎn)的保護(hù)意識(shí)和家家戶戶利用自己的古住宅經(jīng)營(yíng)文物、字畫(huà)、歙硯及石刻、石雕產(chǎn)品，這既是古文化產(chǎn)業(yè)的旅游點(diǎn)，又是經(jīng)商增加村民收入的雙贏特色。中國(guó)畫(huà)有一種深遠(yuǎn)的構(gòu)圖方式，畫(huà)面通常由小橋流水人家組成。村莊就建在這片平地之上。這里阡陌縱橫，一座座房屋錯(cuò)落相間。西遞的石、磚、木三雕，堪稱西遞三絕。所有街巷均以黟縣青石鋪地，古建筑為木結(jié)構(gòu)、磚墻維護(hù)，木雕、石雕、磚雕豐富多彩，巷道、溪流、建筑布局相宜。2000年11月30日，被聯(lián)合國(guó)教科文組織列入世界文化遺產(chǎn)名錄。被譽(yù)為桃花源家——安徽西遞村西遞村位于安徽省黃山市黟縣東南部，四面環(huán)山，兩條溪流從村北、村東經(jīng)過(guò)村落在村南會(huì)源橋匯聚。周莊真正可以看的就是沿著河的一條小街，河的兩岸都是明清時(shí)代的建筑，既是建筑至今都還住著人家，人們還是在河里洗衣洗菜。豫園的圍墻，上飾游龍蜿蜒起伏，把園林30多畝的地方分隔成不同的景區(qū)，以虛隔作幛景，似隔非隔透出園林豐富的景層，成為豫園內(nèi)一大特色。 豫園內(nèi)園系清康熙四十八年（公元1709年）建，全園面積僅2畝許，但山石池沼、大廳堂室、亭軒樓臺(tái)一應(yīng)俱全，花墻小廊，布置得宜，益使小園曲折迂回，疏密有致。豫園的圍墻，是由蜿蜒起伏的五條龍所組成的，龍頭高昂，造型精致，栩栩如生，有吞云吐霧的氣勢(shì)。豫園座落在安仁街132號(hào)，因是曾任四川布政使的潘允X為孝敬父母而造，取意于“愉悅雙親，頤養(yǎng)天年”，故起名為“豫園”。其中I棟建議減少5%商鋪面積（即200m2），用作中心廣場(chǎng)聚集人氣促進(jìn)經(jīng)營(yíng)用途【步行街西主入口廣場(chǎng)】舉辦各類戶外推廣活動(dòng)，吸引人群關(guān)注聚集，并設(shè)置X硯文化村形象代表的建筑裝飾物，引導(dǎo)人群由西入口進(jìn)入項(xiàng)目【中心廣場(chǎng)】在主街中央的中心廣場(chǎng)將吸納各方進(jìn)入人群聚集及再擴(kuò)散，通過(guò)各類活動(dòng)表演，互動(dòng)娛樂(lè)特色帶動(dòng)周邊商鋪經(jīng)營(yíng)，增強(qiáng)一、二組團(tuán)東面商鋪經(jīng)營(yíng)價(jià)值【東廣場(chǎng)】主要目的在于使人群向二、三期項(xiàng)目過(guò)渡，通過(guò)設(shè)置特色景觀聚集人氣，帶動(dòng)?xùn)|X商鋪經(jīng)營(yíng)價(jià)值上海豫園古建筑的商業(yè)街豫園始建于明嘉靖三十八年（公元1559年），園林布局具有吳越建筑特點(diǎn)，保存完整，占地40余畝，向有“城市山林”之譽(yù)。通過(guò)將各類特色經(jīng)營(yíng)商戶及特色表演、特色餐飲、互動(dòng)娛樂(lè)、景觀小品設(shè)置在北區(qū)組團(tuán)（即H組團(tuán)），吸引人流向北X聚集，形成集中購(gòu)買后再自然向四周擴(kuò)散，在經(jīng)營(yíng)上及招商推廣令商戶沒(méi)有因地理位置及商場(chǎng)分布有前鋪、后鋪的感覺(jué)，而是產(chǎn)生南組團(tuán)商鋪及北組團(tuán)商鋪，中區(qū)組團(tuán)商鋪的朝向及組團(tuán)的劃分，有利于提升商鋪?zhàn)鈨r(jià)。具引導(dǎo)性的縱橫向人流動(dòng)線本項(xiàng)目以東、西兩X作為主入口，人流動(dòng)線也將以東、西縱向?yàn)橹?，而本?xiàng)目的關(guān)鍵在于通過(guò)每一個(gè)組團(tuán)設(shè)定的經(jīng)營(yíng)主題，景觀特色，互動(dòng)娛樂(lè)特色進(jìn)行南、北橫向吸納，形成南、北橫向人流動(dòng)線，與東、西人流動(dòng)線匯合，使其產(chǎn)生交替循環(huán)，也將通過(guò)制定旅游參觀購(gòu)物線路進(jìn)行引導(dǎo)。在第一期項(xiàng)目規(guī)劃的后段將設(shè)置以情景場(chǎng)所及鑒定中心為主，希望通過(guò)參與性及互動(dòng)性強(qiáng)的活動(dòng)引導(dǎo)客戶向東面消費(fèi)，一方面帶旺東面商鋪，另一方面通過(guò)一、二期之間的東廣場(chǎng)作為引導(dǎo)、過(guò)渡空間而且要營(yíng)造成一個(gè)舒適的共享空間，將一期商業(yè)氣氛延伸至二期規(guī)劃。主要包括以下幾方面：①為了充分利用商業(yè)設(shè)施，最大限度地吸引消費(fèi)者，建議在項(xiàng)目的前庭設(shè)置大型休閑廣場(chǎng)及設(shè)置項(xiàng)目的標(biāo)致性建筑物（大型X硯或電動(dòng)磨墨機(jī)），目的是令客戶有強(qiáng)烈的視覺(jué)沖擊效果及留下深刻的記憶②建議在項(xiàng)目的中央位置設(shè)置主題情景中心廣場(chǎng)（必須帶有藝術(shù)化和富有感染力），不但易給消費(fèi)者以深刻的感受和記憶，而且可將客戶吸引項(xiàng)目中間位置形成集中購(gòu)買后再自然向四周擴(kuò)散③在一期項(xiàng)目的后段利用功能設(shè)施的配置和娛樂(lè)活動(dòng)開(kāi)展的休閑廣場(chǎng)進(jìn)行再次匯聚游客，達(dá)到引導(dǎo)客戶不知不覺(jué)地將二、三期項(xiàng)目消費(fèi)另外，在經(jīng)營(yíng)功能劃分方面考慮到，第一組團(tuán)靠近X硯展覽館，因此功能規(guī)劃以與硯相關(guān)聯(lián)的功能屬性進(jìn)行設(shè)置，目標(biāo)以經(jīng)營(yíng)X硯商家及X硯歷史的展示為主。四、功能規(guī)劃建議第一期的整體規(guī)劃將劃分三大組團(tuán)，考慮到空間處理、環(huán)境塑造、形象設(shè)計(jì)等方面對(duì)商業(yè)經(jīng)營(yíng)方式、經(jīng)營(yíng)環(huán)境的滿足。門票定價(jià)：根據(jù)前期對(duì)消費(fèi)群體的市場(chǎng)調(diào)研的報(bào)告分析顯示，旅游參觀客戶基本接受2025元的門票收費(fèi)。三、中國(guó)X硯文化村的整體項(xiàng)目定位整體項(xiàng)目定位原則：1．以X硯產(chǎn)業(yè)為主的專業(yè)市場(chǎng)定位，針對(duì)特定專業(yè)購(gòu)物群體，具有長(zhǎng)久持續(xù)的經(jīng)營(yíng)收益及專業(yè)特性2. 肇慶作為全國(guó)優(yōu)秀旅游城市之一，其品牌已具有深遠(yuǎn)的品牌影響力，X硯產(chǎn)業(yè)及宋文化的現(xiàn)代演繹將與當(dāng)?shù)芈糜问袌?chǎng)相結(jié)合，形成特色主題旅游市場(chǎng)，吸引國(guó)內(nèi)、外旅游群體前來(lái)觀光購(gòu)物消費(fèi)，創(chuàng)建旅游經(jīng)營(yíng)收益3．本項(xiàng)目是“旅游與商業(yè)地產(chǎn)”相結(jié)合的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)模式，將增強(qiáng)項(xiàng)目在整體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，并為二、三期開(kāi)發(fā)相關(guān)商業(yè)地產(chǎn)類別提供良好的平臺(tái)基礎(chǔ)，（例如二、三期發(fā)展酒店、公寓、游樂(lè)場(chǎng)景）采用旅游市場(chǎng)形式對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行整體包裝，引入以X硯相關(guān)的配套商品及特色商業(yè)服務(wù)，形成旅游市場(chǎng)新亮點(diǎn)。市場(chǎng)的唯一性綜觀現(xiàn)時(shí)廣東省內(nèi)暫未有雷同的集中經(jīng)營(yíng)X硯及文房用品的專業(yè)項(xiàng)目出現(xiàn)，因此本項(xiàng)目具有較大潛力的市場(chǎng)可塑空間及發(fā)展空間。小結(jié)：為肇慶東擴(kuò)南連與珠三角接軌奠定良好的交通網(wǎng)絡(luò)條件為中國(guó)X硯文化村的落成提供有利的交通樞紐項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)（Strength）：地理位置優(yōu)勢(shì)獨(dú)特的地理位置資源優(yōu)勢(shì)（四大名硯之首X硯）的發(fā)源地歷史文化優(yōu)勢(shì)具有深厚的歷史文化底蘊(yùn)——宋文化、硯文化交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)位居X(jué)州與珠三角接軌的咽喉重要位置政府政策優(yōu)勢(shì)X州路的擴(kuò)建工程開(kāi)展，使交通樞紐暢通肇慶市委、市政府將中國(guó)X硯文化村納入我市大旅游發(fā)展和文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要項(xiàng)目中國(guó)X硯文化村得到肇慶市市委、市政府資金和政策上的支持時(shí)機(jī)優(yōu)勢(shì)：肇慶市被中國(guó)人大頒發(fā)“中國(guó)硯都”稱號(hào)功能規(guī)劃優(yōu)勢(shì)中國(guó)X硯文化村是現(xiàn)時(shí)肇慶硯行業(yè)中規(guī)模最大，檔次最高的旅游商業(yè)復(fù)合項(xiàng)目建筑規(guī)劃特點(diǎn)是建成仿宋代的X硯主題旅游購(gòu)物公園建筑特色是宋代古建筑與現(xiàn)代商業(yè)建筑的優(yōu)化融合形成旅游、文化、商業(yè)三位一體的現(xiàn)代文化旅游村落經(jīng)營(yíng)的類別具有鮮明的肇慶