【正文】 者㈢以華南地區(qū)的個(gè)人消費(fèi)群體，社會(huì)機(jī)構(gòu)消費(fèi)群體㈠廣東珠三角、港澳商鋪投資群體㈡粵西地區(qū)商鋪投資群體㈢肇慶硯行業(yè)經(jīng)營(yíng)商戶門票投資回收定價(jià)為了確保投資按期收回，并獲取預(yù)期利潤(rùn)，根據(jù)投資的成本費(fèi)用及預(yù)期的生產(chǎn)成本或勞務(wù)成本，確定能夠?qū)崿F(xiàn)營(yíng)銷目標(biāo)的價(jià)格定價(jià)方法。其他娛樂表演定價(jià)：為了加強(qiáng)項(xiàng)目的娛樂性、趣味性、互動(dòng)性，建議加入現(xiàn)場(chǎng)文藝表演及互動(dòng)真人SHOW，建議以套票收費(fèi)25元。為了使本項(xiàng)目達(dá)到吸引顧客的目的，必須提供良好的購(gòu)物環(huán)境。第二組團(tuán)的功能規(guī)劃以經(jīng)營(yíng)粵西特色商品為主，第三組團(tuán)打造為主力品牌店的一條街。形成循環(huán)消費(fèi)購(gòu)買模式，全場(chǎng)皆旺場(chǎng)各組團(tuán)經(jīng)營(yíng)功能由多功能、多業(yè)態(tài)、多元化的組合基礎(chǔ)上，吸引消費(fèi)群體從各方向進(jìn)入本項(xiàng)目?jī)?nèi)產(chǎn)生循環(huán)消費(fèi)購(gòu)買模式，使每個(gè)組團(tuán)、每間商鋪、每個(gè)樓層均可吸引消費(fèi)群體，形成全場(chǎng)旺場(chǎng)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。形成人流定向聚集及自然分散以北區(qū)組團(tuán)作為聚集點(diǎn)，提升商鋪?zhàn)饨饍r(jià)值。商品銷售功能以X硯商品銷售為主，占整體商品銷售30%35%文房四寶配套商品，占10%15%粵西各鎮(zhèn)區(qū)特色旅游商品、土特名優(yōu)產(chǎn)品占20%25%古玩、字畫、根雕、陶瓷、水晶、玉器、珠寶類工藝品占2025%旅游相關(guān)食用品3%5%旅游經(jīng)營(yíng)功能以文化專業(yè)旅游景點(diǎn)作為本項(xiàng)目的形象包裝，向全社會(huì)推廣，吸引旅游群體前來參觀游樂同時(shí)在項(xiàng)目的規(guī)劃方面，融入各類互動(dòng)旅游功能，景點(diǎn)參觀旅游功能，整體項(xiàng)目采用旅游市場(chǎng)方式，進(jìn)行國(guó)內(nèi)外經(jīng)營(yíng)推廣，包括吸引專業(yè)群體及旅游個(gè)體消費(fèi)粵西各鎮(zhèn)區(qū)及肇慶旅游景點(diǎn)集中展示、旅游線路銷售推廣歷史文化展示及學(xué)習(xí)教育功能以X硯文化為主，粵西文化、嶺南文化、宋文化為輔助的集中展示，吸引各機(jī)關(guān)團(tuán)體，教育機(jī)構(gòu)參觀學(xué)習(xí)，形成寓教于樂的歷史文化學(xué)習(xí)教育基地功能，通過展覽館及項(xiàng)目各功能進(jìn)行經(jīng)營(yíng)推廣服務(wù)配套功能主題特色餐飲、休閑、游樂功能銀行、電信、商務(wù)、儲(chǔ)運(yùn)等經(jīng)營(yíng)服務(wù)配套功能會(huì)展經(jīng)營(yíng)功能舉辦各類會(huì)議及文化商品、旅游市場(chǎng)商品展示推廣文化傳播交流及活動(dòng)推廣功能形成X硯文化對(duì)外傳播及文化商品產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)，消費(fèi)群體交流的基地，形成大量的購(gòu)買群體各類文化活動(dòng)，相關(guān)商品推廣活動(dòng)的集中地，形成長(zhǎng)期活動(dòng)舉辦點(diǎn)，吸納各類群體產(chǎn)生消費(fèi)，提升項(xiàng)目知名度展覽館：首層——X硯及粵西旅游商品商場(chǎng) 二層——X硯展覽館三層——會(huì)展中心四層——管理中心，各行業(yè)機(jī)構(gòu)辦事處、接待中心【第一組團(tuán)】X硯及文房四寶商品銷售功能Ⅰ、商鋪數(shù)量及面積D棟——15棟商鋪，共三層34間商鋪，G棟——38棟商鋪，共三層86間商鋪，K棟——12棟商鋪，共二層20間商鋪，合共65棟商鋪，140間商鋪，Ⅱ、商鋪經(jīng)營(yíng)功能D棟以品牌X硯商品銷售為主，配套文房四寶商品（安徽、浙江的紙、筆、墨）作為輔助，與主街相呼應(yīng)G、K棟南向商鋪以半成品加工及X硯石材商戶為主，附帶即場(chǎng)制作、打磨、雕刻為表演示范功能北向商鋪將以X硯行業(yè)龍頭商戶設(shè)置其中，實(shí)現(xiàn)其組團(tuán)特性及項(xiàng)目整體規(guī)劃特性，在招商時(shí)對(duì)商戶進(jìn)行謹(jǐn)慎篩選其中K棟部分商鋪將吸引經(jīng)營(yíng)配套商戶，包括銀行、儲(chǔ)運(yùn)、商務(wù)、質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)【第二組團(tuán)】粵西特色商品銷售功能Ⅰ、商鋪數(shù)量及面積A棟——34棟商鋪，共三層78間商鋪，H棟——34棟商鋪，共三層76間商鋪，合共68棟商鋪，154間商鋪，Ⅱ、商鋪經(jīng)營(yíng)功能粵西各鎮(zhèn)區(qū)特色商品，土特名優(yōu)產(chǎn)品集中展示推廣銷售粵西各鎮(zhèn)區(qū)旅游消費(fèi)市場(chǎng)展示推廣、銷售，將通過肇慶市政府邀請(qǐng)各鎮(zhèn)區(qū)在本項(xiàng)目設(shè)點(diǎn)經(jīng)營(yíng)，集中對(duì)外作定點(diǎn)推廣創(chuàng)建粵西特色商品一條街（例如：四會(huì)玉器一條街、廣寧竹海一條街），粵西千里走廊一條街，同時(shí)根據(jù)各鎮(zhèn)區(qū)旅游特色進(jìn)行各鎮(zhèn)區(qū)承租商鋪特色裝修，與肇慶旅游品牌推廣相結(jié)合，同時(shí)定期舉辦各類推廣活動(dòng)，促進(jìn)整體經(jīng)營(yíng)各鎮(zhèn)區(qū)特色商品、特色小食，互動(dòng)游樂設(shè)施，品牌店在A棟、H棟南向商鋪中設(shè)置，與主街相呼應(yīng)【第三組團(tuán)】主街（宋都御街）Ⅰ、商鋪數(shù)量及面積B棟——4間街鋪，C棟——4間街鋪，E棟——7間街鋪，F(xiàn)棟——7間街鋪，I棟——12棟商鋪，共2層20間商鋪，J棟——8棟商鋪，共2層12間商鋪，合共32棟商鋪，共54間商鋪，Ⅱ、商鋪經(jīng)營(yíng)功能作為主街上的6棟商鋪將融合特色商品銷售，通過特色表演，體現(xiàn)硯文化、宋文化、嶺南文化的民族風(fēng)情，也將為吸引各方游客聚集的購(gòu)物、休閑、游樂、飲食于一體的項(xiàng)目主題特色商業(yè)步行街吸納全國(guó)各類古玩、根雕、珠寶首飾、字畫、陶瓷、特色旅游工藝品的品牌特色經(jīng)營(yíng)戶進(jìn)行商品銷售，充分體現(xiàn)旅游工藝市場(chǎng)吸引力穿插在各棟組團(tuán)設(shè)置民族風(fēng)情景觀、情景展示區(qū)，互動(dòng)娛樂設(shè)施，安排各類相關(guān)風(fēng)情表演，與第一、第二組團(tuán)的商鋪經(jīng)營(yíng)類別相呼應(yīng)，以設(shè)置在I、J棟為主。園內(nèi)有48處景點(diǎn)構(gòu)成，荷花池和九曲橋、大假山、萬花樓、點(diǎn)春堂、會(huì)景樓、玉玲瓏、得月樓、內(nèi)園等景區(qū)。豫園曾被譽(yù)為“奇秀甲于東南”，是一座揉和了我國(guó)明、清兩代園林藝術(shù)的名園，被國(guó)務(wù)院定為全國(guó)文物保護(hù)單位。這兩條龍，龍頭相對(duì)，中間有一顆珠，被稱為“二龍搶珠”。內(nèi)園還新建有古戲臺(tái)一座。建筑風(fēng)格的江南水鄉(xiāng)——周莊周莊可能是開發(fā)較晚的緣故，那里的商業(yè)氣息不是很濃，雖說商店也不少，但店主一般都不會(huì)主動(dòng)吆喝，要看要買都隨游人的便，讓人感到很自在。古風(fēng)撲面具有濃郁江南氣息——同里同里的建筑保存也比較完好，家具也都是按照當(dāng)時(shí)的原樣擺設(shè)，游人可以在樓里自由地活動(dòng)，讓人想象原來主人住在其中的情境?，F(xiàn)存明、清古民居124幢，祠堂3幢。西遞村以一條縱向的街道和兩條沿溪的道路為主要骨架，構(gòu)成東向?yàn)橹?、向南北延伸的村落街巷系統(tǒng)。村落空間變化韻味有致，建筑色調(diào)樸素淡雅，體現(xiàn)了皖南古村落人居環(huán)境營(yíng)造方面的杰出才能和成就，具有很高的歷史、藝術(shù)價(jià)值?！爸袊?guó)畫里的鄉(xiāng)村”——宏村穿過西遞村村口的桃源洞，沿著小溪再曲曲折折走上幾百米，峰回路轉(zhuǎn)，一塊盆地呈現(xiàn)眼前。宏村背倚青山，山前溪水環(huán)繞，山水之間是一塊平地。村莊內(nèi)部，一條活水繞過家家門前。而宏村流水潺潺，遠(yuǎn)山朦朧，藍(lán)天下青瓦粉墻，就是一幅天然的山水畫。西遞、宏村這兩個(gè)傳統(tǒng)的古村落在很大程度上仍然保持著那些在上個(gè)世紀(jì)已經(jīng)消失或改變了的鄉(xiāng)村的面貌。屯溪老街起于宋代，明清時(shí)期發(fā)展成為徽州物資集散中心。位于市中心，交通方便，距離火車站2公里。老街商鋪，密集緊湊，店面、作坊、住宅三位一體，保留古代商家“前店后坊“或”前鋪后戶“的經(jīng)營(yíng)格局和特色，建筑高僅兩三層，多為木穿榫式結(jié)構(gòu)，石礎(chǔ)、磚砌、馬頭墻、小青瓦、徽派木雕、金字招牌、朱閣重檐，古樸典雅，華麗高潔。上海新天地新天地分為南里和北里兩個(gè)部分，南里以現(xiàn)代建筑為主，石庫門舊建筑為輔。南里建成了一座總樓面面積達(dá)25,000平方米的購(gòu)物、娛樂、休閑中心，于二零零二年中正式開幕，這座充滿現(xiàn)代感的玻璃幕墻建筑物，進(jìn)駐了各有特色的商戶，除了來自世界各地的餐飲場(chǎng)所外，更包括了年輕人最愛的時(shí)裝專門店、時(shí)尚飾品店、美食廣場(chǎng)、電影院及極具規(guī)模的一站式健身中心，為本地和外地的消費(fèi)者及游人提供了一個(gè)多元化和具品味的休閑娛樂熱點(diǎn)。在南里和北里的分水嶺興業(yè)路是中共“一大”會(huì)址的所在地，沿街的石庫門建筑也將成為凝結(jié)歷史文化