【正文】 面積：13567㎡臨時商鋪建筑面積：1444㎡門樓建筑面積：70㎡商鋪總數(shù)：341間交鋪時間：8月31日裝修期：9月1日——9月30日開業(yè)時間：2004年10月1日X州一路一直以來是X州的郊區(qū)，是X硯商家加工、銷售一條街，缺乏其他經(jīng)營類別，因此商業(yè)氛圍不濃厚，周邊圍繞的主要是村落及自建的平房，給人的印象是臟、亂、差，且只有三條公交線路途徑，交通狀況不理想。肇慶交通樞紐本項目位于肇慶與其他市、縣的重要交通咽喉位置，連接國道321線（廣州至成都）、324線（福州至昆明）、四連線（四會至連縣）縱貫全境，與廣（州）茂（名）鐵路和西江、綏江水道交匯。市場的唯一性綜觀現(xiàn)時廣東省內(nèi)暫未有雷同的集中經(jīng)營X硯及文房用品的專業(yè)項目出現(xiàn)，因此本項目具有較大潛力的市場可塑空間及發(fā)展空間。主要包括以下幾方面：①為了充分利用商業(yè)設(shè)施，最大限度地吸引消費者，建議在項目的前庭設(shè)置大型休閑廣場及設(shè)置項目的標(biāo)致性建筑物（大型X硯或電動磨墨機(jī)），目的是令客戶有強(qiáng)烈的視覺沖擊效果及留下深刻的記憶②建議在項目的中央位置設(shè)置主題情景中心廣場（必須帶有藝術(shù)化和富有感染力），不但易給消費者以深刻的感受和記憶，而且可將客戶吸引項目中間位置形成集中購買后再自然向四周擴(kuò)散③在一期項目的后段利用功能設(shè)施的配置和娛樂活動開展的休閑廣場進(jìn)行再次匯聚游客，達(dá)到引導(dǎo)客戶不知不覺地將二、三期項目消費另外，在經(jīng)營功能劃分方面考慮到，第一組團(tuán)靠近X硯展覽館，因此功能規(guī)劃以與硯相關(guān)聯(lián)的功能屬性進(jìn)行設(shè)置，目標(biāo)以經(jīng)營X硯商家及X硯歷史的展示為主。其中I棟建議減少5%商鋪面積（即200m2），用作中心廣場聚集人氣促進(jìn)經(jīng)營用途【步行街西主入口廣場】舉辦各類戶外推廣活動，吸引人群關(guān)注聚集，并設(shè)置X硯文化村形象代表的建筑裝飾物，引導(dǎo)人群由西入口進(jìn)入項目【中心廣場】在主街中央的中心廣場將吸納各方進(jìn)入人群聚集及再擴(kuò)散，通過各類活動表演，互動娛樂特色帶動周邊商鋪經(jīng)營，增強(qiáng)一、二組團(tuán)東面商鋪經(jīng)營價值【東廣場】主要目的在于使人群向二、三期項目過渡，通過設(shè)置特色景觀聚集人氣，帶動?xùn)|X商鋪經(jīng)營價值上海豫園古建筑的商業(yè)街豫園始建于明嘉靖三十八年（公元1559年），園林布局具有吳越建筑特點，保存完整，占地40余畝，向有“城市山林”之譽(yù)。豫園的圍墻，上飾游龍蜿蜒起伏，把園林30多畝的地方分隔成不同的景區(qū)，以虛隔作幛景，似隔非隔透出園林豐富的景層，成為豫園內(nèi)一大特色。所有街巷均以黟縣青石鋪地，古建筑為木結(jié)構(gòu)、磚墻維護(hù)，木雕、石雕、磚雕豐富多彩，巷道、溪流、建筑布局相宜。中國畫有一種深遠(yuǎn)的構(gòu)圖方式，畫面通常由小橋流水人家組成。老街現(xiàn)已成為到黃山旅游的游客必游之地。新天地的主要投資商在這個上海新熱點旁邊開辟了太平橋公園綠地和人工湖，綠地占地四萬四千平方米，位于整個太平橋項目的中央地帶。太平橋公園：毗鄰新天地廣場的太平橋公園占地四萬四千平方米，擁有上海市中心最大的人工湖。經(jīng)過前期敝司對市場經(jīng)營商戶的調(diào)查了解到，他們普遍對智能化配置的要求不高，只需能提供通訊電話及寬帶網(wǎng)絡(luò)即可。燈規(guī)劃設(shè)計建議建議在前廣場、東廣場、中心廣場設(shè)置T型旗路燈，不但可以作為裝飾照明作用而且可以租賃T型旗廣告位增加的利潤收入。目的：在同級旅游市場競爭中形成獨有經(jīng)營優(yōu)勢，確保長久發(fā)展商收益及增強(qiáng)各商戶長久駐場經(jīng)營信心，形成獨有經(jīng)營品牌。例如：當(dāng)個人在購買汽車時，經(jīng)銷商吸引每位車主參加車迷會，定期舉辦各類外出活動，此時，首先要選擇旅游景點，如旅游項目提供相關(guān)優(yōu)惠條件與汽車經(jīng)銷商合作，將帶動非旅游群體以外的高X商品消費群體前來消費購物，促進(jìn)項目經(jīng)營。咨詢中心的服務(wù)人員能使用中英雙語服務(wù)，竭誠為每位來訪的游客提供方便和幫助。另外，6月份可以籍著對臺招商會吸納臺商進(jìn)駐。另外《西江日報》為肇慶的地方日報，因經(jīng)營者占大部分是肇慶本地人，因此有必要在《西江日報》進(jìn)行宣傳。據(jù)此，并結(jié)合我司一直以來的樓盤操作經(jīng)驗，建議將本項目的整個營銷過程劃分為以下階段：第一階段 籌備期 2004年56月 對臺招商活動現(xiàn)場包裝及各政府職 能部門進(jìn)行公關(guān)活動第二階段 造勢蓄客期 7月8月 對經(jīng)營硯業(yè)客戶進(jìn)行租售洽談第三階段 啟動期 8月中下旬 全面開展租售工作第四階段 全面推廣期 9月 第五階段 交鋪旺銷期 10月 全面進(jìn)行招租第六階段 延續(xù)期 1112月 對項目剩余貨量進(jìn)行招租先主力后散戶先品牌后散戶高品味低門檻高品位：就是抓住商場的經(jīng)營定位，對各行業(yè)商家進(jìn)行嚴(yán)格篩選。首先，6～7月銷售前期工作準(zhǔn)備及向市場透露部分項目的租賃信息6～7月這段時間主要工作應(yīng)放在前期準(zhǔn)備，包括現(xiàn)場包裝、招租物料的準(zhǔn)備以及各個方案的制定及落實。要更全面，更詳細(xì)地了解中國X硯文化村的情況，游客更可使用觸摸屏電腦瀏覽中國X硯文化村情況。案例1：南國影視基地是將旅游市場與中央電視臺影視機(jī)構(gòu)聯(lián)合進(jìn)行推廣，在吸引旅游群體的同時，吸引擴(kuò)大影視愛好者長期前往參觀。項目與白石村之間圍墻的設(shè)計為了中國X硯文化村整體風(fēng)格的完整性及便于統(tǒng)一管理，建議以青石磚作圍墻進(jìn)行圍閉，并且在圍墻上以具有中國特色的窗花進(jìn)行點綴或以反應(yīng)X硯文化的彩瓷鋪設(shè)，使墻壁既可作圍閉作用又可作為項目整體裝飾的風(fēng)景線。該系統(tǒng)在小區(qū)管理中心多媒體監(jiān)控電腦上顯示金融平臺商場的金融系統(tǒng)主要包括銀行業(yè)的引進(jìn)，一方面為消費者提供便利性的消費過程（如快速提款、信用卡消費等），另一方面滿足商家資金的流通需求。為了使項目的主題調(diào)性能深入人心，令客戶初次到訪能留下美好的深刻回憶，建議在第一組團(tuán)南面即靠近X硯展覽館的圍墻能設(shè)置一個“X硯歷史文化時間廊”，將X硯的歷史及開采、打磨、雕刻整個流程展示，通過帶發(fā)聲音的臘像公仔形式表現(xiàn)，增強(qiáng)其可觀性及趣味性。北里：北里由多幢石庫門老房子所組成，并結(jié)合了現(xiàn)代化的建筑、裝潢和設(shè)備，化身成多家高級消費場所及餐廳，菜式來自法國、美國、德國、英國、巴西、意大利、日本、臺灣和香港，充份展現(xiàn)了新天地的國際元素。北里由多幢石庫門老房子所組成，并結(jié)合了現(xiàn)代化的建筑、裝潢和設(shè)備，化身成多家高級消費場所及餐廳，菜式來自法國、美國、德國、英國、巴西、意大利、日本、臺灣和香港，充份展現(xiàn)了新天地的國際元素。全長1273米，保存完好，店鋪鱗次櫛比，建筑古相典雅，是一條具有明清建筑風(fēng)格的步行商業(yè)街。村莊就建在這片平地之上。2000年11月30日，被聯(lián)合國教科文組織列入世界文化遺產(chǎn)名錄。 豫園內(nèi)園系清康熙四十八年（公元1709年）建，全園面積僅2畝許，但山石池沼、大廳堂室、亭軒樓臺一應(yīng)俱全，花墻小廊，布置得宜，益使小園曲折迂回，疏密有致。通過將各類特色經(jīng)營商戶及特色表演、特色餐飲、互動娛樂、景觀小品設(shè)置在北區(qū)組團(tuán)（即H組團(tuán)），吸引人流向北X聚集，形成集中購買后再自然向四周擴(kuò)散，在經(jīng)營上及招商推廣令商戶沒有因地理位置及商場分布有前鋪、后鋪的感覺，而是產(chǎn)生南組團(tuán)商鋪及北組團(tuán)商鋪，中區(qū)組團(tuán)商鋪的朝向及組團(tuán)的劃分，有利于提升商鋪租價。四、功能規(guī)劃建議第一期的整體規(guī)劃將劃分三大組團(tuán)，考慮到空間處理、環(huán)