某商業(yè)項(xiàng)目策劃案(存儲(chǔ)版)
【正文】 項(xiàng)目制勝的關(guān)鍵 產(chǎn)品 —— 盒裝集中商業(yè)，有別于傳統(tǒng)的商業(yè)街區(qū)，便于形成強(qiáng)大的聚集效應(yīng)； 業(yè)態(tài) —— 多、全，成為松江一站式商品批零的最佳場所； 商品 —— 走精品批零路線，在層次上與周邊的傳統(tǒng)小商品市場拉開距離，也進(jìn)一步滿足周邊較高層次消費(fèi)群體的有效需求； 運(yùn)營 —— 只租不售，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一推廣、統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理，確保精品城持續(xù)旺場； 品質(zhì) 屬于商業(yè)市場中脫穎而出的產(chǎn)品 ， 檔次高于其它老市場很多 。四季田園” 等。 親水坡地別墅、岸堤的庨院，原汁原味紳士水岸漫步生活即將悠然呈現(xiàn)。 商業(yè)案例 長沙上海城 （精品社區(qū)商業(yè)） 長沙上海城總建面積 3萬平米 商業(yè)案例 上海浦江商務(wù)園 上海浦江商務(wù)園位于浦江鎮(zhèn)漕河涇開發(fā)區(qū)，總建筑面積 ，打造別墅型辦公、總部型辦公的 商業(yè)案例 重慶時(shí)光 （創(chuàng)意文化園） 重慶時(shí)光占地 230畝 與重慶報(bào)業(yè)集團(tuán)合作，打造重慶文化重地，是一座多產(chǎn)業(yè)融合的文化創(chuàng)意新城，將打造西南首個(gè)劇院群落、西南首個(gè)創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)會(huì)展中心、 西南首個(gè)文化公益聚合中心以及重慶非物質(zhì)文化遺產(chǎn)展示交流中心。 商業(yè)案例 ENDTHANKS 。 住宅案例 近 3年，德普業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型 綜合商業(yè)、休閑旅游、文化創(chuàng)意園開發(fā) 服務(wù)領(lǐng)域 —— 商業(yè)地產(chǎn) 商業(yè)案例 民生新元素項(xiàng)目 （老建筑商業(yè)改造） 民生新元素項(xiàng)目位于民生路碼頭，改造面積 2萬平米 民生路碼頭建于一百多年前，為當(dāng)時(shí)的英國藍(lán)煙囪公司裝卸碼頭，項(xiàng)目本周歷史建筑保護(hù)性開發(fā)為理念，改造為主題鮮明、具有標(biāo)志性和引領(lǐng)地位的濱水文化、商務(wù)、休閑綜合區(qū)域。托斯卡納規(guī)劃有 Townhouse、多層花園洋房等建筑形態(tài)，提供城市別墅經(jīng)典生活版本。五和園”、長沙洋湖垸項(xiàng)目等， 文化創(chuàng)意地產(chǎn)項(xiàng)目有 “重慶時(shí)光” 、旅游休閑復(fù)合地產(chǎn)項(xiàng)目有 “重慶 項(xiàng)目 SWOT分析 項(xiàng)目分析 項(xiàng)目定位 2 ?定位方向 ?產(chǎn)品建議 ?業(yè)態(tài)規(guī)劃 適合做 集中商業(yè) 的 業(yè)態(tài) 類型： 專業(yè)市場 小商品 美食休閑 購物中心 定位方向 定位方向 排除法確定項(xiàng)目 可行性定位方向 美食休閑綜合體 （酒店、餐飲、休閑、娛樂） 小商品精品館 （小商品批零為主，生活配套為輔） 定位方向 地塊定位研究方向：美食休閑綜合體 地塊開發(fā)規(guī)劃方向討論 英郡雷丁商業(yè)街，十多家餐飲店，包括一家中式主力店 四樓大型美食廣場，對(duì)入駐商家品牌要求較高、影院、 KTV一應(yīng)俱全 主力餐飲店、休閑娛樂 主力餐飲店、休閑娛樂 沿街配套餐飲 周邊有大量的餐飲、娛樂休閑生活設(shè)施，且位置明顯優(yōu)于本項(xiàng)目，本項(xiàng)目在規(guī)模優(yōu)勢、地理位置上明顯處于弱勢，不利于正面競爭 美食廣場，五星級(jí)酒店，包括多家品牌餐飲，消費(fèi)層次較高，影院、娛樂一應(yīng)俱全 定位方向 招商的難度較高 消費(fèi)可持續(xù)性較低 主要消費(fèi)群體集中在項(xiàng)目以東，以休閑消費(fèi)為主，綠地金御廣場、亞樂城將成為他們理想消費(fèi)場所。亞樂城 1— 2F超市 /停車場 重點(diǎn)商業(yè)研習(xí) —— 亞繁 金御廣場 3F娛樂 /餐飲 重點(diǎn)商業(yè)研習(xí) —— 綠地 區(qū)域內(nèi)別墅類住宅物業(yè)費(fèi)大多在— /平米 /月，高層住宅物業(yè)費(fèi)在— /平米 /月
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