【正文】 量為 110KV、25 萬千伏安。◆ 排水及污水處理(1) 開發(fā)區(qū)鋪設(shè)了雨、污水管道 34 公里，下水實(shí)現(xiàn)雨污水分流。 水、電、氣及通訊條件a、供水條件及排水條件◆ 供水區(qū)內(nèi)已形成供水能力 5 萬立方米/日，管徑分別為 Φ600mm 與Φ400mm、Φ300mm、Φ250mm 的供水管道通至地塊邊緣。5～10 月為雨季，降水量占全年的 85%左右；11 月至次年 4 月為干季，降水量?jī)H占全年的 15%左右。、濕季分明。秋季降溫快，天氣干燥，多數(shù)地區(qū)氣溫要比春季低2℃左右。氣候溫和，夏無酷暑，冬無嚴(yán)寒，四季如春，氣候宜人，年降水量1035 毫米，具有典型的溫帶氣候特點(diǎn)，城區(qū)溫度在 0—29℃之間，年溫差為全國(guó)最小，市區(qū)年平均氣溫在 15℃左右，最熱時(shí)月平均氣溫 19℃左右，最冷時(shí)月平均氣溫 8℃左右。詳見下圖。項(xiàng)目距北京路 1km，距環(huán)城南路 500m，距金碧路 600m，距環(huán)城西路 公里，昆明南窯火車站 3km。項(xiàng)目用地位于昆明市原橡膠廠，地處書林街。昆明處于中國(guó)東盟自由貿(mào)易區(qū)（10+1 ）和泛珠江經(jīng)濟(jì)合作區(qū)域（9+2）兩個(gè)國(guó)際、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)圈的有利結(jié)合部；同時(shí)，在現(xiàn)代新昆明建設(shè)中，項(xiàng)目地處于主城和新城的連接帶，是現(xiàn)代新昆明建設(shè)中的產(chǎn)業(yè)支撐帶，發(fā)展?jié)摿桶l(fā)展空間十分巨大。作為云南省唯一的7特大城市和西部地區(qū)第四大城市（僅次于成都、重慶、西安），它是云南省政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技、交通中心，是我國(guó)重要的旅游、商貿(mào)城市、西部地區(qū)重要的中心城市，亦是滇中城市群的核心圈。主要建設(shè)內(nèi)容包括：項(xiàng)目改造三棟原有廠房分別是 A 棟、B 棟、C1 棟和 E 棟，新建商業(yè) F 棟和 C2 棟，并建設(shè)地下停車場(chǎng) 8002㎡。（折合 畝），地處昆明市中心核心商圈位置，周圍分布有東寺街、金馬坊、昆明市熱點(diǎn)商圈，該核心區(qū)域構(gòu)成了昆明市中心最具活力的商業(yè)區(qū)域，也是昆明是中心商業(yè)化程度最高、最成熟的區(qū)域。5 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目擬建于昆明市西山區(qū)書林街 97 號(hào)（規(guī)劃條件證載地址為128130 號(hào)） , 東鄰?fù)＼噲?chǎng)，西鄰 20 米規(guī)劃道路，南鄰昆明市第三中學(xué)，北鄰 15 米規(guī)劃道路。3. 充分利用有關(guān)地產(chǎn)已取得的豐富開發(fā)建設(shè)和管理經(jīng)驗(yàn)、以及現(xiàn)有的技術(shù)力量和管理人才，為項(xiàng)目的實(shí)施創(chuàng)造有利條件。 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)和原則 編制依據(jù)（1）《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2022）；（2）《云南省滇中城市經(jīng)濟(jì)圈區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展規(guī)劃》（2022 年~2020年）；（3）《昆明市城市總體規(guī)劃修編（2022—2020）》；4（4）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》；（5）《昆明市城市拆遷管理?xiàng)l例》；（6）《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》；（7）《建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車場(chǎng)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》 ；（8）《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范》；（9）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》；（10）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》；（11）《國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)的通知》發(fā)改投資[2022]1325 號(hào)；（12）昆明廣基瑞特房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供基礎(chǔ)資料。公司本著務(wù)實(shí)高效的組織架構(gòu)原則，設(shè)有項(xiàng)目拓展部、工程部、策劃營(yíng)銷部、財(cái)務(wù)部、資產(chǎn)管理部、行政辦公室及人力資源部七個(gè)部門，員工總?cè)藬?shù)近 30 人，本科以上學(xué)歷者占公司總?cè)藬?shù)的 98%，擁有高級(jí)職稱員工 30%，中級(jí)職稱人數(shù) 60%。 原春光器材廠地塊開發(fā)項(xiàng)目“廣基?馨悅芳鄰，被評(píng)選為本年度地產(chǎn)風(fēng)云榜“2022 云南地產(chǎn)最具潛力英雄企業(yè)”獎(jiǎng)及“2022 云南地產(chǎn)潛力英雄樓盤”獎(jiǎng)?！皬V基“廣基海悅花園”的成功建成，在各級(jí)政府、金融系統(tǒng)、房地產(chǎn)業(yè)、廣大消費(fèi)者中間，建立了廣泛良好的信譽(yù)和口碑。 昆 明 廣 基 瑞 特 房 地產(chǎn) 開 發(fā) 有 限 公 司 也 因 此 于 2022 年 被 評(píng) 為 云 南 省 首 批 掛 牌 保 護(hù)的 非 公 企 業(yè) 和 昆 明 滇 池 國(guó) 家 旅 游 度 假 區(qū) 納 稅 大 戶 。海悅花園”項(xiàng)目，得以成功運(yùn)作，全部一、二、三期銷售率 100％，并于 2022 年全面完工交房，業(yè)主已入住。昆明廣基瑞特房地產(chǎn)開發(fā)有限公司現(xiàn)經(jīng)營(yíng)范圍為：在昆明滇池國(guó)家旅游度假區(qū) V109 地塊、五華區(qū)原春光器材廠地塊、五華區(qū)原黃土坡第一股份合作社地塊、原昆明市橡膠廠地塊進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)與銷售。2022 年 6 月，公司再次以未分配利潤(rùn)轉(zhuǎn)增注冊(cè)資本 500 萬美元，上述變更經(jīng)商務(wù)、外匯2管理等行政機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后已在昆明市工商行政管理局辦妥變更手續(xù)。I悅天地房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄第一章 總 論 ............................................................................................1 項(xiàng)目名稱 ..........................................................................................................1 投資單位概況 ..................................................................................................1 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)和原則 ..................................................................2 編制依據(jù) ........................................................................................................2 編制原則 ........................................................................................................2 項(xiàng)目概況 ...........................................................................................................3 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) ................................................................................................3 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容 ....................................................................................4 主要建設(shè)條件 ...................................................................................................5 區(qū)位及交通條件 ............................................................................................5 氣候條件 ........................................................................................................7 水、電、氣及通訊條件 ................................................................................7 地質(zhì)條件 ........................................................................................................8 前期工作條件 ................................................................................................9 投資估算和資金籌措 .....................................................................................10 投資估算 ......................................................................................................10 資金來源 ......................................................................................................10 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) .........................................................................................10 結(jié)論 .................................................................................................................12第二章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) ........................................................................13 2022 年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀 況分析 ............................................................13 GDP 增長(zhǎng)情況 .............................................................................................13 固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)情況 ..............................................................................14 消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)情況 ..........................................................................14 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng)情況 ..........................................................15 2022 年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 .....................................................................16 市場(chǎng)供給現(xiàn)狀分析 .........................................................................................17 昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)投資情況分析 ..................................................................18 市場(chǎng)供應(yīng)量 ..................................................................................................20 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析 .............................................................................................23 辦公寫字樓市場(chǎng)分析 ..................................................................................23 商業(yè)市場(chǎng)分析 ..............................................................................................29 昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)測(cè) .............................................................................30 土地市場(chǎng) ......................................................................................................30 經(jīng)濟(jì)前景與昆明寫字樓發(fā)展 ......................................................................31 城市更新昆明房地產(chǎn)發(fā)展 ..........................................................................32II第三章 建設(shè)條件與場(chǎng)址 ........................................................................35 主要建設(shè)條件 .............................................................................