珠海投資房地產(chǎn)項目設計方案-文庫吧資料
2025-05-02 07:19本頁面
【正文】 教育費附加 價格調(diào)控其金 河道工程管理費 損 益 表 附表6單位:萬元序 號 年 份合 計建 設 期經(jīng) 營 期項 目123451銷售收入 2銷售成本 工程造價 土地費用 管理費用 銷售費用 財務費用 3經(jīng)營稅金及附加 4土地增值稅 5利潤總額 6應稅所得額 7所得稅 8凈利潤 投資利潤率：%投資利稅率：%銷售利潤率：%現(xiàn) 金 流 量 表 (全部投資)附表7 單位:萬元序 號 年 份 項 目合 計建 設 期經(jīng) 營 期123451現(xiàn)金流入 經(jīng)營收入 回收固定資產(chǎn)余值 回收流動資金 2現(xiàn)金流出 固定資產(chǎn)投資 財務費用 經(jīng)營成本 經(jīng)營稅金及附加 土地增值稅 所得稅 3凈現(xiàn)金流量 4累計凈現(xiàn)金流量 5所得稅前凈現(xiàn)金流量 6所得稅前累計凈現(xiàn)金流量 計算指標：財務內(nèi)部收益率：所得稅前：%所得稅后：% 財務凈現(xiàn)值： (ic=12%) 萬元 萬元 投資回收期： 年 年資 金 來 源 與 運 用 表附表8單位:萬元序號 年 份合 計建 設 期經(jīng) 營 期 項 目123451資金籌措 自籌資金 現(xiàn)金 以土地折合資金 銷(預)售收入 借款 2資金運用 總投資 管理費用 銷售費用 財務費用 經(jīng)營稅金及附加 土地增值稅 所得稅 長期借款本金償還 3盈余資金 4回收自籌資金 5凈利潤 借 款 還 本 付 息 計 算 表附表9單位:萬元序 號 年 份利率（%）建 設 期經(jīng) 營 期 項 目123451 借款還本付息 年初借款本息累計 本金 本年借款 本年應計利息% 還本 付息 2 償還借款本金的資金來源 利潤 回收工程投資 建設期利息 借款償還期： 年附表10 技術經(jīng)濟指標序號名稱單位指標值備注小區(qū)總規(guī)劃指標1總用地面積㎡573302凈用地面積57330建筑用地㎡15190綠化用地㎡20065道路及廣場用地㎡220753總建筑面積㎡345150地上建筑面積㎡331150其中商業(yè)面積8860㎡地下建筑面積㎡14000用于補償土地使用權面積㎡12170可用于銷售面積㎡3329804容積率5綠化率％6建筑密度％7居住戶數(shù)戶20898居住人口人70009公用工程供水M3／d 1500供電KVA1320010總投資萬元工程投資萬元其他費用萬元預備費萬元建設期貸款利息萬元11財務測算指標萬元總銷售收入萬元銷售成本萬元經(jīng)營稅金及附加萬元土地增值稅萬元利潤總額萬元所得稅萬元凈利潤萬元投資利潤率％投資利稅率％銷售利潤率％財務內(nèi)部收益率％稅前稅后財務凈現(xiàn)值（I=12%）萬元稅前稅后投資回收期年稅前稅后地理位置示意圖。四、財務評價結論從項目盈利能力指標分析，項目的財務內(nèi)部收益率、投資回收期、財務凈現(xiàn)值、投資利潤率和投資利稅率等經(jīng)濟指標，均高于行業(yè)基準值，各項指標均表明，本項目盈利能力較好。由附表5《損益表》計算可知（4） 投資利潤率 ％（8） ％（9） ％借款償還能力分析由附表9《借款還本付息計算表》可知本項目貸款額7000萬元，貸款期限3年，還款資金來源為建設期利息準備金和本項目利潤。詳見附表5《銷售收入和經(jīng)營稅金及附加估算表》總成本費用估算銷售成本 工程造價 土地成本 萬元 管理費用 銷售費用 財務費用 詳見附表6《損益表》利潤、稅金估算 銷售收入 總成本費用 經(jīng)營稅金及附加 土地增值稅 利潤總額 所得稅額 凈利潤 三、財務分析 財務盈利能力分析 由附表7《現(xiàn)金流量表》（全部投資）計算可知： （1）財務內(nèi)部收益率 ％；％（2）財務凈現(xiàn)值（ic=12%）。在建設期第二年,本項目第一期工程基本完工，第二期工程主體工程完成一部分后開始預售總建筑面積的15%，；在建設期第三年,本項目第二期工程主體工程基本完成后預售25%，；經(jīng)營期2年，第一年銷售30%，；第二年售完其余的30%。詳見附表4《投資使用計劃與資金籌措表》、附表8《資金來源與運用表》第十章 財務測算及經(jīng)濟效益評價一、測算依據(jù) 國家計委、建設部聯(lián)合發(fā)布的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版） 中華人民共和國建設部《房地產(chǎn)項目經(jīng)濟評價方法》 《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（國務院1993年138號令） 國家現(xiàn)行稅費政策及相關法規(guī) 委托單位提供的相關資料二、財務測算 銷售收入本項目建筑總面積345150㎡，銷售總收入為330410萬元，平均售價9923元／㎡。四、資金使用計劃 資金使用計劃表 單位：萬元資金來源 年份 合計銀行貸款自籌預售房款第一年70000第二年0第三年0合計7000，資金來源為銀行貸款7000萬元，；。（7）％計。（6）本項目地下室150
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