【正文】 4202業(yè)務(wù)接待室120012001443客戶休息室8001200964維修廠房46008003685輔房600600366停車(chē)場(chǎng)4000200807道路1200300368綠化609合 計(jì)100001240汽車(chē)4S品牌專賣(mài)店的平面功能關(guān)系主要包括：展廳部分：完成新車(chē)展示與銷售功能。一期2家4S店建筑總面積10000平方米，包括展廳各業(yè)務(wù)接待室客戶休息室專業(yè)維護(hù)站停車(chē)場(chǎng)等功能區(qū)。第五章 建設(shè)內(nèi)容與方案 建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目擬征用土地50畝，一期投資10000萬(wàn)元，建設(shè)4S店2家。2006 ，公路客流量達(dá) ，貨物周轉(zhuǎn)量達(dá)14135萬(wàn)噸公里。高速公路一條，即杭金衢高速公路。 基礎(chǔ)設(shè)施條件某縣位于以**為中心的**城市群的外圈層，是**、**通往杭州、上海等大中城市的連接點(diǎn)，距**市20公里，距**市70公里，距杭州110公里，通發(fā)達(dá)，內(nèi)外聯(lián)系便捷。地質(zhì)狀況。**江發(fā)源于某縣西部的天靈巖南麓，干流于蕭山境內(nèi)匯入錢(qián)塘江。水系。年際變化大。全年日照時(shí)數(shù)為17001950 小時(shí)，日照率為40～45%。某縣屬亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，四季分明，氣候溫和，雨量豐富，光照充足，受地形影響具有明顯的盆地氣候特征。全縣地表高低起伏，山丘廣布，溪澗縈紆，東南為環(huán)山的**江盆地，平湖、杭坪、虞宅等鄉(xiāng)鎮(zhèn)有小塊盆地錯(cuò)落，地貌類型分為 平畈、崗地、丘陵和山地。某縣境內(nèi)地貌以分割破碎的低山丘陵為主，西北高、東南低。該地塊基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，交通、通迅等條件便捷，地理位置十分優(yōu)越，是4S店項(xiàng)目建設(shè)的理想地段。4S店建筑安全距離應(yīng)符合防火規(guī)范規(guī)定的范圍，符合《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ4888）的要求。根據(jù)4S店建設(shè)的規(guī)范要求，**●中國(guó)品牌汽車(chē)4S店建設(shè)項(xiàng)目選址要符合某縣城鎮(zhèn)總體規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃、某縣江南市場(chǎng)控制性詳細(xì)規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)等規(guī)劃要求以及商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃要求。%；，%，%；，%；，%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入20434元，農(nóng)村居民人均純收入8288元，%%；萬(wàn)元GDP能耗降低4%，%。按照“精品城、工業(yè)化、生態(tài)型”發(fā)展定位，全力打造適宜人居住城市，2004年創(chuàng)建了國(guó)家衛(wèi)生縣城，城市化水平為48%。境內(nèi)山川秀麗，名勝古跡眾多，人文古跡有“江南第一家”、“上山文化”等，山水生態(tài)旅游資源有國(guó)家4A級(jí)風(fēng)景旅游區(qū)仙華山和近年新開(kāi)發(fā)的白石灣、神麗峽等，“文化游、農(nóng)家樂(lè)、休閑游”旅游品牌名聲在外，每年來(lái)浦旅游人數(shù)達(dá)80多萬(wàn)人次。全縣擁有各類民營(yíng)工業(yè)企業(yè)3600多家，工業(yè)銷售產(chǎn)值500萬(wàn)元以上的規(guī)模企業(yè)達(dá)到330多家，出口產(chǎn)品企業(yè)300余家，擁有自營(yíng)進(jìn)出口權(quán)企業(yè)260多家。工業(yè)產(chǎn)業(yè)眾多，目前已基本形成服裝、針織、水晶、制鎖、絎縫等一批優(yōu)勢(shì)特色產(chǎn)業(yè)和塊狀經(jīng)濟(jì)。國(guó)家級(jí)文物保護(hù)單位“**第一家”，自宋迄明，鄭氏同居15世，三朝旌表，明太祖朱元璋御賜“**第一家”。**素有“文化之邦”、“書(shū)畫(huà)之鄉(xiāng)”之稱。1960年l月撤銷某縣建制并入某縣，1966年12月經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，恢復(fù)某縣，縣政府駐地**鎮(zhèn)。**歷史悠久，始建縣于東漢興平二年（公元195年），古稱豐安。東北與**接壤，東南與**相連，西南與**毗鄰，西北緊接**、**。按照“一次規(guī)劃、分期建設(shè)”的原則，本項(xiàng)目一次征用土地50畝，分二期建設(shè)，一期投資10000萬(wàn)元，擬建設(shè)2家品牌4S店，建筑總面積10000平方米；待以后條件成熟后再啟動(dòng)項(xiàng)目二期工程，建設(shè)其他品牌4S店。20002009某縣汽車(chē)行業(yè)發(fā)展情況見(jiàn)下表：某縣20002009年汽車(chē)銷售和維護(hù)相關(guān)收入情況表序號(hào)項(xiàng)目2000年2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年1汽車(chē)飽有量（輛）2800400054007200920011805154891989624235313472　每年新增車(chē)輛（輛）9801200　140018002000　2605　3684　4407　4339　7112　3比上年增長(zhǎng)%4　整車(chē)銷售收入（萬(wàn)元）　17640　21600　25200　32400　36000　46890　66312　79326　78102　128016　5維護(hù)服務(wù)收入（萬(wàn)元）　1680　2400　3240　4320　5520　7083　9293　11938　14541　18808　6稅收收入（萬(wàn)元）　290360　427　551　623　810　1134　1329　1390　22027保險(xiǎn)收入（萬(wàn)元）　1540　2200　2970　3960　5060　6793　8519　10943　13329　17241根據(jù)**汽車(chē)消費(fèi)市場(chǎng)分析，2010年某縣全社會(huì)汽車(chē)擁有量將達(dá)4萬(wàn)輛，其中,廣州本田、上海大眾等品牌的擁有量最多，分別達(dá)到2000萬(wàn)輛和3000萬(wàn)輛；且廣州本田和上海大眾的客戶親和力高，消費(fèi)潛力非常巨大。按平均每輛車(chē)18萬(wàn)元的銷售價(jià)格和6000元的維護(hù)費(fèi)測(cè)算，；。下圖反映了從2000年到2009年十年間某縣汽車(chē)擁有量的增長(zhǎng)情況： 某縣汽車(chē)擁有量增長(zhǎng)情況圖（20002009）從上圖說(shuō)明，**%的速度快速增長(zhǎng)，且增長(zhǎng)幅度逐漸增大。正如某著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家所說(shuō)，有錢(qián)的人投資房地產(chǎn)，而聰明的人選擇汽車(chē)后服務(wù)業(yè)。以中國(guó)目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的勢(shì)頭，未來(lái)10年內(nèi)，中國(guó)完全有望成為全球第一大汽車(chē)市場(chǎng)。有關(guān)專家預(yù)測(cè)2010年我國(guó)小轎車(chē)擁有輛將超過(guò)1億輛，其消費(fèi)力將超過(guò)6000億元。一輛中檔轎車(chē)每年所耗費(fèi)用（除燃油費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)）可達(dá)6000—7000元。消費(fèi)意識(shí)的改變，不僅延長(zhǎng)了汽車(chē)的使用壽命，而且大大增加了駕車(chē)族的安全系數(shù)。以提供高品質(zhì)養(yǎng)護(hù)著稱的汽車(chē)4S店將會(huì)以汽車(chē)養(yǎng)護(hù)為主體，并在國(guó)內(nèi)開(kāi)始火爆。隨著汽車(chē)工業(yè)經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勁發(fā)展趨勢(shì)，未來(lái)生活、工作的節(jié)奏將大大加快，汽車(chē)將成為不可避免地成為大眾的代步工具，汽車(chē)4S店的高品質(zhì)服務(wù)也將成為大眾日常的消費(fèi)內(nèi)容。 在中國(guó)，隨著汽車(chē)保有量的猛增，市場(chǎng)急需數(shù)量多、店鋪分布廣、零配件質(zhì)量有保障、維修技術(shù)水平高、診斷快速準(zhǔn)確、設(shè)備先進(jìn)齊全、具有專業(yè)水平的4S店，來(lái)適應(yīng)這日益發(fā)展的汽車(chē)后市場(chǎng)。汽車(chē)工業(yè)的迅猛發(fā)展，給汽車(chē)后續(xù)服務(wù)帶來(lái)了廣闊的市場(chǎng)。%看，2010年中國(guó)汽車(chē)產(chǎn)業(yè)仍將呈現(xiàn)較好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。受?chē)?guó)家有關(guān)政策影響，2009年我國(guó)二三線城市潛在需求得到有效釋放，成為2009年轎車(chē)市場(chǎng)增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿?，而一線城市雖然也呈現(xiàn)一定的增長(zhǎng)，但主要表現(xiàn)為穩(wěn)定增長(zhǎng)。在國(guó)家鼓勵(lì)政策下，%，比上年提高了7個(gè)百分點(diǎn)，這部分主要是私人消費(fèi)。這說(shuō)明我國(guó)轎車(chē)進(jìn)家庭的進(jìn)度在明顯加快。2009年汽車(chē)工業(yè)的迅猛發(fā)展，使我國(guó)成為世界第一汽車(chē)生產(chǎn)和消費(fèi)國(guó)。乘用車(chē)市場(chǎng)發(fā)展至少還將有20 年左右的快速增長(zhǎng)，未來(lái)10 年有望維持15－20%左右的年增長(zhǎng)速度。當(dāng)前城鎮(zhèn)居民家庭仍處于轎車(chē)普及的起步階段。三類地區(qū)也將是乘用車(chē)市場(chǎng)持續(xù)發(fā)展的后續(xù)力量，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，它對(duì)乘用車(chē)市場(chǎng)發(fā)展的貢獻(xiàn)度也將逐漸顯現(xiàn)。當(dāng)前沿海較發(fā)達(dá)地區(qū)的乘用車(chē)千人保有量與北京比仍然很低，但這些省份人均GDP 已達(dá)到或超過(guò)2000 美元，將進(jìn)入汽車(chē)快速發(fā)展時(shí)期。根據(jù)中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的預(yù)測(cè)和分析，在2009年左右轎車(chē)大量進(jìn)入家庭（中等收入家庭具備購(gòu)車(chē)能力）。深圳、廣州、上海等地區(qū)的R 值已經(jīng)低于3，而北京則在5 左右的時(shí)候就實(shí)現(xiàn)汽車(chē)大規(guī)模進(jìn)入家庭。當(dāng)前，中國(guó)已經(jīng)進(jìn)入轎車(chē)消費(fèi)快速增長(zhǎng)時(shí)期，汽車(chē)市場(chǎng)發(fā)展歷史表明：一個(gè)國(guó)家乘用車(chē)市場(chǎng)的中長(zhǎng)期發(fā)展趨勢(shì)主要是由R值決定的。同時(shí)，隨著城市化的發(fā)展和個(gè)體、私營(yíng)經(jīng)濟(jì)的崛起，小汽車(chē)出行的目的也開(kāi)始擴(kuò)展到城市交通的主要出行目的——公務(wù)、生產(chǎn)用車(chē)出行上，這也適應(yīng)了不斷國(guó)快的現(xiàn)代城市節(jié)奏的要求。隨著人民生活水平的不斷提高，人們的消費(fèi)實(shí)力和消費(fèi)觀念發(fā)生了很大變化，進(jìn)入一個(gè)質(zhì)的提高階段。截止到1998年，全國(guó)機(jī)動(dòng)車(chē)擁有總量達(dá)到2385萬(wàn)輛。綜上所述，無(wú)論是從我縣高速增長(zhǎng)的汽車(chē)消費(fèi)量，還是增加稅源等財(cái)富收人；從無(wú)序混亂的汽車(chē)市場(chǎng)，還是4S店的優(yōu)勢(shì)；從我縣經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的高質(zhì)量發(fā)展，還是提升城市品位等都說(shuō)明，建設(shè)汽車(chē)4S店項(xiàng)目具有非常重要和深遠(yuǎn)的意義，必將取得企業(yè)、政府、社會(huì)、百姓4贏。如果在4S店改裝的車(chē)能對(duì)車(chē)主承諾保修，消除車(chē)主的后顧之憂，那將是吸引車(chē)主改裝的重要手段之一，在4S店改裝一些技術(shù)含量高的產(chǎn)品是車(chē)主的首選，同時(shí)還可以避免與零售改裝店直接的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)， 人性化方面 在4S店讓車(chē)主真正的享受到“上帝”的感覺(jué)，累了有休息室，渴了有水喝，無(wú)聊可以看雜志、書(shū)刊、報(bào)紙、上網(wǎng)，如果急著用車(chē)還有備用車(chē)供你使用，整個(gè)流程有專門(mén)的服務(wù)人員為你打理，不用自己操心就完成整個(gè)業(yè)務(wù)。筆者曾經(jīng)看到一家改裝店改裝一臺(tái)奧迪轎車(chē)的汽車(chē)影音，影音改裝好了，結(jié)果車(chē)不能點(diǎn)火了，因?yàn)闆](méi)有專業(yè)的技術(shù)人才和服務(wù)保證，改裝時(shí)把奧迪車(chē)的電腦程序破壞了。 售后服務(wù)保障方面 隨著競(jìng)爭(zhēng)的加大，4S店商家越發(fā)注重服務(wù)品牌的建立，加之4S店的后盾是汽車(chē)生產(chǎn)廠家，所以在售后服務(wù)方面可以得到保障。而汽車(chē)用品經(jīng)銷商接觸的車(chē)型多，對(duì)每一種車(chē)型都不是非常的精通，只能做到“雜而博”，在一些技術(shù)方面多是只知其一，不知其二。以前4S店沒(méi)有經(jīng)營(yíng)汽車(chē)用品，車(chē)主是沒(méi)有選擇的，只有去零售改裝店，現(xiàn)在4S店有經(jīng)營(yíng)這方面業(yè)務(wù)，肯定不會(huì)舍近求遠(yuǎn)的，4S店將是他們的第一選擇。因此，**●中國(guó)品牌汽車(chē)4S店建設(shè)項(xiàng)目建成后將極大的提升某縣城市風(fēng)貌和城市品位，并帶動(dòng)周邊環(huán)境的優(yōu)化，為**經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展提供高品質(zhì)的環(huán)境優(yōu)化資源。4S店以其嚴(yán)格的開(kāi)店要求、高檔次的服務(wù)設(shè)施、規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)而深受用戶的青睞。4S店的出現(xiàn)，恰好能滿足用戶的各種需求，它可以提供裝備精良、整潔干凈的維修區(qū)，現(xiàn)代化的設(shè)備和服務(wù)管理，高度職業(yè)化的氣氛，保養(yǎng)良好的服務(wù)設(shè)施，充足的零配件供應(yīng)，迅速及時(shí)地跟蹤服務(wù)體系。4S店模式其實(shí)是汽車(chē)市場(chǎng)激烈競(jìng)爭(zhēng)下的產(chǎn)物。起初起源于歐洲，1998年以后4S店才逐步由歐洲傳入中國(guó)。由于我縣汽車(chē)擁有輛平均每年都以30%左右的速度快速增長(zhǎng)，因此我縣該行業(yè)每年流失的稅收和保險(xiǎn)收人還在不斷擴(kuò)大。按照國(guó)家現(xiàn)行新車(chē)銷售稅率和保險(xiǎn)規(guī)定，每輛汽車(chē)平均銷售稅收為7%10％、平均保險(xiǎn)費(fèi)用為5500元/輛，按2009年我縣新增汽車(chē)7112輛和每輛平均售價(jià)18萬(wàn)元估算，我縣汽車(chē)服務(wù)業(yè)每年流失新車(chē)銷售稅收897412802萬(wàn)元、損失保險(xiǎn)收人3912萬(wàn)元。**汽車(chē)服務(wù)業(yè)稅收等財(cái)富的流失按照目前汽車(chē)服務(wù)業(yè)行業(yè)的有關(guān)規(guī)定，除4S－A級(jí)店之外的汽車(chē)銷售、維護(hù)費(fèi)的發(fā)票只能到4SA級(jí)店開(kāi)俱。據(jù)統(tǒng)計(jì)，因汽車(chē)消費(fèi)而產(chǎn)生的利潤(rùn)大致按以下百分比分配：整車(chē)銷售占20%，配件銷售占20%，售后服務(wù)占60%。在未來(lái)一段時(shí)期內(nèi)，中國(guó)汽車(chē)產(chǎn)銷量都將保持一個(gè)很高的數(shù)額。特別是中國(guó)成功加入WTO后，汽車(chē)逐漸大幅度降價(jià)，更加刺激了我國(guó)的私家車(chē)的消費(fèi)。預(yù)計(jì)2010年，某縣全社會(huì)汽車(chē)擁有量將達(dá)到4萬(wàn)兩，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于**、**等縣市的擁有水平。隨著人們生活水平的提高，百姓的消費(fèi)理念和生活質(zhì)量也在悄悄的發(fā)生變化，房子、汽車(chē)成為現(xiàn)代生活的一種時(shí)尚。**汽車(chē)消費(fèi)發(fā)展迅猛近年來(lái)，隨著改革開(kāi)放的進(jìn)一步深入，以及國(guó)家富民政策和民生工程的實(shí)施，廣大百姓安康樂(lè)業(yè)，收人水平不斷提高。這些成為