【正文】 停車區(qū)位于物流倉儲區(qū)后，設(shè)置大型貨運車輛停車位120個。物流倉儲區(qū)位于項目區(qū)中心，共布置2棟門式鋼結(jié)構(gòu)連棟倉庫。服務(wù)區(qū)位于新建的XXXXXX物流大廈東側(cè)，新建框架結(jié)構(gòu)四層大樓一棟，主要為司機及客戶提供商務(wù)及生活服務(wù)。辦公區(qū)集中于新建的XXXXXX物流大廈中，位于項目區(qū)前端中心位置，為本項目的主要形象建筑，共六層。 總平面布置方案本項目建設(shè)地址位于位于XXXXX商貿(mào)產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)規(guī)劃的汽貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，總占地面積66800m2（），地處XXXXX西二環(huán)路延伸段東側(cè)，北臨規(guī)劃建設(shè)的新108國道XXXXX過境線（北三環(huán)路），南距XX大道約1km， km。（7）在滿足倉儲物流要求的前提下，各建筑物緊密布置，使生產(chǎn)運輸方便，并利于環(huán)保、防火、安全、衛(wèi)生等要求。（5）規(guī)劃方案應(yīng)重視經(jīng)濟論證，在滿足生產(chǎn)、倉儲物流需要和建設(shè)指標(biāo)要求的前提下，要節(jié)約用地，提高面積利用率。（3）各功能區(qū)內(nèi)，各組團的劃分應(yīng)盡量使運輸距離最短，避免迂回與交叉干擾，運輸通道采用無交叉的單向環(huán)形路線，車流、貨流順暢，保證生產(chǎn)作業(yè)的安全與有序。根據(jù)用戶實際需要，劃分出大小不等的組團。力求各功能區(qū)域劃分明了，聯(lián)系方便，保證各運作環(huán)節(jié)相互銜接，流程順暢。（1）根據(jù)選定場址的地形、地貌及功能要求，合理劃分功能區(qū)域。停車區(qū)、倉儲區(qū)、辦公服務(wù)區(qū)因功能的不同，服務(wù)對象的不同，建筑形式的不同以及結(jié)構(gòu)形式、荷載的不同而相對獨立設(shè)置，既獨立又方便聯(lián)系，易于功能組織和交通流線設(shè)計，同時使工程造價更趨于合理。動力設(shè)備包括鍋爐、空壓機、供配電設(shè)備、給水設(shè)備等，全套設(shè)備約156萬元。表61 擬建項目主要設(shè)備序號設(shè)備名稱產(chǎn)地單位數(shù)量1陜汽重卡XXXXX西安臺602掛車山東梁山長城臺603鏟車XXXXX黃工臺154叉車XXXXX寶雞臺105龍門吊沈陽重工臺16汽車吊泰安機械臺57車輛維修保養(yǎng)設(shè)備XXXXX西安套18物流信息網(wǎng)絡(luò)設(shè)備XXXXX西安套1輔助設(shè)備（見表62）表62 輔助設(shè)備選擇表序號設(shè)備名稱型號規(guī)格單位數(shù)量單價總價1電子秤臺122回轉(zhuǎn)分級篩FS650臺63自動堆垛機DJ2360臺64溫濕度自動檢測儀套4合 計電子交易設(shè)備電子交易設(shè)備主要包括為物流交易中心服務(wù)的網(wǎng)絡(luò)接入設(shè)備、服務(wù)器和路由器、終端設(shè)備、打印輸出設(shè)備、電子結(jié)算設(shè)備以及系統(tǒng)軟件等。 物流流程與主要設(shè)備物流流程物流流程圖見圖61。項目將加強信息互聯(lián)互通，提高貿(mào)易運營速度，降低企業(yè)物流運營成本，大幅降低資金占用和信用風(fēng)險?，F(xiàn)代物流是利用先進(jìn)信息技術(shù)和物流裝備，整合傳統(tǒng)運輸、儲存、裝卸、搬運、包裝、流通加工、配送、信息處理等物流環(huán)節(jié)，實現(xiàn)物流運作一體化、信息化、高效化的先進(jìn)組織方式。堅持長遠(yuǎn)規(guī)劃和近期需求相結(jié)合的原則，合理布局，做到工藝流程合理，運輸路線短捷，并為今后發(fā)展留有余地。（二）設(shè)計原則采用國內(nèi)外先進(jìn)的工藝技術(shù)和先進(jìn)工藝裝備，以保證項目建設(shè)具有國際市場競爭力。大力推進(jìn)物流標(biāo)準(zhǔn)化工作，提高物流業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施、技術(shù)裝備、管理流程、信息技術(shù)的標(biāo)準(zhǔn)化水平，實現(xiàn)物流業(yè)的健康發(fā)展。要加大資金投入，建設(shè)公共物流信息平臺和企業(yè)內(nèi)部物流信息系統(tǒng)，并逐步相互連接，做到內(nèi)部互聯(lián)、外部互通。信息化帶動原則。物流國際化原則。物流業(yè)的發(fā)展要服從并服務(wù)于國民經(jīng)濟的發(fā)展，為縣域經(jīng)濟服務(wù)，為農(nóng)副產(chǎn)品的大進(jìn)大出服務(wù)，為商貿(mào)流通服務(wù)。物流園區(qū)、物流中心的建設(shè)和經(jīng)營要落實到企業(yè)，政府重在引導(dǎo)、推動、扶持。企業(yè)主體原則。 發(fā)展現(xiàn)代物流的指導(dǎo)原則市場導(dǎo)向原則。以經(jīng)濟輻射面和區(qū)位為依托，加快物流園區(qū)現(xiàn)代物流設(shè)施和經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，提高當(dāng)?shù)亟?jīng)濟集聚度、輻射力和競爭力。以現(xiàn)代物流理念為指導(dǎo)，對運輸、倉儲、貨運代理等傳統(tǒng)行業(yè)進(jìn)行升級改造和結(jié)構(gòu)調(diào)整，大力培育成有競爭力的第三方物流企業(yè)集團。項目規(guī)劃購置陜汽重型卡車60輛，購置配套鏟車15臺、叉車10臺，龍門吊1臺，汽車吊5臺及其它相關(guān)設(shè)備；建設(shè)物流信息網(wǎng)絡(luò)平臺一套。 項目建設(shè)規(guī)模項目規(guī)劃總占地面積66800 m2，其中建（構(gòu)）筑物占地面積38470m2，總建筑面積38070m2，%，%。侯XXXXXX勤奮好學(xué)，果敢堅毅，富有開拓精神和創(chuàng)新意識，均具有相關(guān)的專業(yè)知識背景及一定的行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗，在員工中及汽貿(mào)物流同業(yè)界有較好的聲望。XXXXXXXXXXX汽貿(mào)有限公司執(zhí)行董事、總經(jīng)理，法定代表人。其中固定資產(chǎn)625萬元，；，%。公司成立以來，經(jīng)營情況良好，各項主營業(yè)務(wù)收入逐年增長。 公司財務(wù)狀況XXXXXXXXXXX汽貿(mào)有限公司，正式注冊成立于2009年12月，其中XXXXX第六聯(lián)運車隊成立于2008年2月。公司現(xiàn)人員工136人，其中各類管理及技術(shù)人員45人。公司注冊地址位于XXXXX城關(guān)鎮(zhèn)西二環(huán)路北段，主要經(jīng)營范圍包括：普通貨物運輸、危險貨物運輸（第2類）、商用車及9座以上乘用車的銷售、汽車配件銷售、車輛修理、停車場服務(wù)、車輛保險代理、貨物配載、貨運信息服務(wù)等。因此，項目建設(shè)單位應(yīng)借鑒房地產(chǎn)業(yè)的運作模式，加大項目宣傳推廣和招商工作，盡可能吸收社會各方面資金參與項目建設(shè)。因此，項目建設(shè)單位要努力做好前期工作，積極爭取國家財政專項扶持資金的支持，并與相關(guān)金融部門做好項目推介與宣傳工作，落實建設(shè)資金。同時，要加大招商力度，吸引社會投資建設(shè)，以減輕建設(shè)資金籌措壓力。 主要障礙因素及解決方案 主要障礙因素本項目建設(shè)的主要障礙因素有兩方面，一是建設(shè)資金籌措，二是市場招商。其中長期從事長途貨運的大型汽車約6000輛，相應(yīng)地帶動了XXXXX汽車運輸、車輛銷售、維修等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。XXXXX，已經(jīng)成為關(guān)中東部重要的農(nóng)副產(chǎn)品集散地之一。XXXXX是典型的農(nóng)業(yè)縣，工業(yè)基礎(chǔ)相對薄弱，而農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展程度較高，因此，XXXXX的物流以農(nóng)副產(chǎn)品物流為主導(dǎo)。XXXXX物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，得益于XXXXX汽車運輸和汽車貿(mào)易的快速發(fā)展?！笆濉逼陂g，已初步形成了具有XXXXX特色的“沙苑108，黃洛果菜瓜，灘區(qū)漁筍雜，牧業(yè)牛當(dāng)家，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化”的農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展布局，塑棚8萬畝，紅棗面積達(dá)20萬畝，蘆筍5萬畝，香茹食用菌達(dá)310萬袋。優(yōu)越的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件和獨特的農(nóng)產(chǎn)品資源優(yōu)勢，成為XXXXX農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的優(yōu)越條件。XXXXX西瓜、紅棗、花生、黃花菜等一批名優(yōu)土特產(chǎn)早已享譽全國，品質(zhì)優(yōu)良，深得廣大消費者的青睞。國家政策支持和當(dāng)?shù)卣闹匾?，為本項目實施提供了重要保證。它有利于發(fā)展外向型經(jīng)濟、實行兩頭在外，大進(jìn)大出，快進(jìn)快出，縮短產(chǎn)品的生產(chǎn)周期，降低產(chǎn)品成本，提高經(jīng)濟效益，還有利于增強企業(yè)經(jīng)濟活力，提高競爭力，開拓國際市場。 項目建設(shè)條件優(yōu)劣勢分析 國家政策支持和政府的重視是項目實施的重要保證倉儲物流中心對一個國家的經(jīng)濟，尤其是對外經(jīng)濟貿(mào)易的發(fā)展和科學(xué)技術(shù)交流，起著重要的促進(jìn)作用。水文地質(zhì)場地地下水屬潛水類型，地下水對鋼筋及混凝土均無腐蝕性。相應(yīng)地震基本烈度為8度區(qū)。園區(qū)所在地在百年洪水位以上，不存在防洪問題。氣象條件XXXXX屬暖溫帶大陸性干旱季風(fēng)氣候區(qū)。經(jīng)過數(shù)年的建設(shè)，園區(qū)的各項基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已基本完善，現(xiàn)在已有數(shù)十家大中型企業(yè)入駐園區(qū)，汽貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)內(nèi)有從事汽車貿(mào)易、貨運、信息服務(wù)等相關(guān)企業(yè)約60多家，產(chǎn)業(yè)集聚度高，發(fā)展?fàn)顩r良好。交通十分便利。據(jù)不完全統(tǒng)計，直接或間接帶動的產(chǎn)（行）業(yè)達(dá)24個，對人均純收入的貢獻(xiàn)率達(dá)10%左右。倉儲業(yè)、洗車業(yè)、搬運裝卸業(yè)、加油站、電氣焊、二手車交易等相關(guān)產(chǎn)業(yè)也得到了長足發(fā)展。XXXXX汽貿(mào)產(chǎn)業(yè)起步要追溯到上世紀(jì)80年代，歷經(jīng)二十多年的發(fā)展，從最初的農(nóng)產(chǎn)品個體運輸發(fā)展到現(xiàn)在的“買全國、賣全國、運全國”的物流貿(mào)易大縣。 項目關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀XXXXX汽貿(mào)產(chǎn)業(yè)從無到有，從小到大，成為支撐縣域經(jīng)濟新的增長點。近年來，XXXXX積極抓住西部大開發(fā)的大好機遇，實施“農(nóng)業(yè)富縣、工業(yè)強縣、商貿(mào)活縣”的發(fā)展戰(zhàn)略，經(jīng)濟社會得到了又好又快的發(fā)展。 社會經(jīng)濟狀況 耕地面積，南北寬39km。 土壤XXXXX總土壤面積190萬畝，分為6個土類、11個亞類、23個土層、54個土種。XXXXX境內(nèi)地質(zhì)結(jié)構(gòu)較復(fù)雜，有塬北斷裂帶、塬南構(gòu)造帶、許莊斷坡構(gòu)造、羌白斷坡構(gòu)造、朝邑斷坡構(gòu)造。過境河流客水和地下水資源相當(dāng)豐富，地下潛水多為中等和強實水區(qū)?！?，年均降水量514mm，最大凍土層深40cm，年平均日照2385時，無霜期205~236天。地貌類型有黃土臺塬、渭河平原、沙苑沙地和黃河灘地四種類型。北倚北山，南屏秦嶺支脈華山，中部為渭河沖積平原，地勢從山地向中央呈階梯狀降低。 自然資源狀況 地形地貌XXXXX地勢北高南低，海拔327~520米之間。項目擬建地址位于XXXXX城關(guān)鎮(zhèn)商貿(mào)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是XXXXX規(guī)劃建設(shè)的汽貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，南距XX鐵路和XX高速公路僅30km，北接XX鐵路和XX高速公路15km，交通條件極為便利。43′~110176。36′~35176。公司以前瞻的眼光，捕捉到經(jīng)濟快速發(fā)展給物流行業(yè)成長帶來的機遇，通過本項目建設(shè)，為客戶提供產(chǎn)品的運輸策劃、調(diào)度、貨物運輸、物流配貨等服務(wù)內(nèi)容，實現(xiàn)服務(wù)最優(yōu)化和價值最大化，從而使公司迅速成為引領(lǐng)XXXXX現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)的新興力量，為企業(yè)的快速跨越式發(fā)展奠定基礎(chǔ)。公司除經(jīng)營貨運汽車整車銷售、汽車零配件貿(mào)易等主營業(yè)務(wù)外，還擁有一只貨運車輛300余輛的“XXXXX第六聯(lián)運車隊”，其中自營車輛達(dá)120輛。通過本項目的建設(shè)，不僅可以直接提供約120個就業(yè)崗位，而且可以通過建立遍布城鄉(xiāng)的終端服務(wù)網(wǎng)點，為更多的農(nóng)村剩余勞動力提供創(chuàng)業(yè)條件，全面推動XXXXX創(chuàng)業(yè)型城市建設(shè)，促進(jìn)社會就業(yè)。在引導(dǎo)全民創(chuàng)業(yè)過程中，全面提高創(chuàng)業(yè)項目的“含金量”，使這些項目成為安置當(dāng)?shù)厣鐣Ｓ鄤趧恿?，促進(jìn)全民就業(yè)的基地，以及縣域經(jīng)濟發(fā)展的助推器。 項目建設(shè)是促進(jìn)當(dāng)?shù)貏?chuàng)業(yè)型城市建設(shè)和促進(jìn)就業(yè)的需要為應(yīng)對國際金融危機的挑戰(zhàn)，XXXXX市被國家確定為全國82個創(chuàng)建創(chuàng)業(yè)型城市之一，XXXXX也把創(chuàng)建國家級創(chuàng)業(yè)型城市，作為縣域經(jīng)濟社會發(fā)展的一項重點工程，制定了具體的扶持和優(yōu)惠政策，圍繞著“轉(zhuǎn)變勞動者就業(yè)觀念，推進(jìn)農(nóng)民自主創(chuàng)業(yè)，以創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)”這一主題，通過落實各項政策，優(yōu)化創(chuàng)業(yè)環(huán)境，在全縣形成“關(guān)注創(chuàng)業(yè)、參與創(chuàng)業(yè)、支持創(chuàng)業(yè)、服務(wù)創(chuàng)業(yè)”的良好氛圍。實現(xiàn)采購、調(diào)撥、生產(chǎn)、銷售、服務(wù)全面信息化。公司必須大力強化網(wǎng)絡(luò)信息化建設(shè)，實現(xiàn)全方位微機聯(lián)網(wǎng)，構(gòu)建一體化的全國信息網(wǎng)絡(luò)；努力為客戶提供全方位、低成本、高科技社會化服務(wù)，逐步發(fā)展成為集運輸、配送、倉儲、代購和物流方案策劃與一體的新型物流企業(yè)。 項目建設(shè)有利于推動當(dāng)?shù)匚锪餍袠I(yè)的發(fā)展為應(yīng)對全球金融風(fēng)暴帶來的不利影響，保持經(jīng)濟平衡快速可持續(xù)發(fā)展，XXXXX省先后出臺今后三年的九個行業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃，將物流業(yè)納入近期重點發(fā)展的整體規(guī)劃。各地區(qū)、各部門要高度重視，努力探索，結(jié)合實際，制定相應(yīng)的政策措施。為加快促進(jìn)我國現(xiàn)代物流業(yè)的協(xié)調(diào)健康發(fā)展，國家發(fā)展改革委、商務(wù)部、公安部、鐵道部、交通部、海關(guān)總署、稅務(wù)總局、民航總局、工商總局聯(lián)合制定并頒發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)我國現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展的意見》。建立物流標(biāo)準(zhǔn)化體系，加強物流新技術(shù)開發(fā)利用，推進(jìn)物流信息化。國家“十一五”規(guī)劃綱要指出：推廣現(xiàn)代物流管理技術(shù)，促進(jìn)企業(yè)內(nèi)部物流社會化，實現(xiàn)企業(yè)物資采購、生產(chǎn)組織、產(chǎn)品銷售和再生資源回收的系列化運作。主要表現(xiàn)在物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后，缺乏大型專業(yè)的物流市場，農(nóng)副產(chǎn)品物流信息不暢，物流成本居高不下，物流資源配置不合理，組織化程度較差，配套的相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后等。每年農(nóng)副產(chǎn)品物流業(yè)的從業(yè)人員約2萬人，間接從事物流相關(guān)的人員約10萬人，每年物流總量超過600萬噸，年交易總額約50億元。果品冷庫約70座，其中貯藏量在1000噸以上的冷庫20座，貯量2000噸的氣調(diào)庫3座，在果品主產(chǎn)區(qū)的小型簡易庫星羅棋布。其中長期從事長途貨運的大型汽車約6000輛，相應(yīng)地帶動了XXXXX汽車運輸、車輛銷售、維修等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。XXXXX西環(huán)路的果品信息代辦處多達(dá)百余家，長期從事果品信息中介，包裝材料經(jīng)營，果品銷售等業(yè)務(wù)。XXXXX，已經(jīng)成為關(guān)中東部重要的農(nóng)副產(chǎn)品集散地之一。XXXXX是典型的農(nóng)業(yè)縣，工業(yè)基礎(chǔ)相對薄弱，而農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展程度較高，因此，XXXXX的物流以農(nóng)副產(chǎn)品物流為主導(dǎo)。據(jù)不完全統(tǒng)計，直接或間接帶動的產(chǎn)（行）業(yè)達(dá)24個，對人均純收入的貢獻(xiàn)率達(dá)10%左右。倉儲業(yè)、洗車業(yè)、搬運裝卸業(yè)、加油站、電氣焊、二手車交易等相關(guān)產(chǎn)業(yè)也得到了長足發(fā)展。遠(yuǎn)高于國家平均系數(shù)（）。全縣從事重型車輛貿(mào)易的企業(yè)（含車隊）86家，一汽解放、二汽東風(fēng)、陜汽重卡等大型汽車生產(chǎn)廠家在XXXXX設(shè)立4S店和二級店44家，近三年來銷售各類汽車達(dá)2萬余輛。在發(fā)展汽貿(mào)產(chǎn)業(yè)中，XXXXX創(chuàng)新經(jīng)營模式，樹立了“以消貸促銷售、以銷售促發(fā)展、以發(fā)展促消貸”的經(jīng)營理念，以自有資金、社會籌資、銀行貸款及廠家提供資金四種方式，建立“誠信經(jīng)營、預(yù)期消費、賣方提供貸款、買方按期還貸”等多種經(jīng)營模式，并以健全的管理服務(wù)體系和協(xié)調(diào)的管理職能，保障了汽貿(mào)產(chǎn)業(yè)健康持續(xù)的發(fā)展。全縣現(xiàn)從事車輛物流貿(mào)易的企業(yè)有190多家，涉及貨運、工程、商務(wù)、客運、家用、農(nóng)用等六大類190個品牌種類，銷售市場覆蓋山西、河北、甘肅、寧夏、內(nèi)蒙等省市，年交易額近12億元，上交各種稅費1100萬元。 XXXXX物流產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀XXXXX物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，得益于XXXXX汽車運輸和汽車貿(mào)易的快速發(fā)展。從目前電子市場的發(fā)展趨勢看，聯(lián)合是發(fā)展的大趨勢，全球化統(tǒng)一電子商務(wù)勢大必行。縱觀電子商務(wù)的發(fā)展過程，電子商務(wù)的重點逐漸從B2C轉(zhuǎn)移到B2B上來，而B2B也成為全球電子商務(wù)發(fā)展的主流，在全球電子商務(wù)發(fā)展的主流，在全球電子商務(wù)銷售額中，所占比例高達(dá)80％－90％。進(jìn)入二十一世紀(jì)，隨著我國基礎(chǔ)設(shè)施的改善，企業(yè)電子商務(wù)應(yīng)用